小区房子合同范本

小区房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规要求，甲方的联系方式在此不予公开。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规要求，乙方的联系方式在此不予公开。

合同简介：

鉴于甲方为XX小区业主委员会，拥有合法的房地产出租、出售权利；乙方为专业的房地产经纪公司，拥有丰富的房地产经纪经验和专业的服务团队。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行小区房屋的出租、出售事宜，达成以下合同：

一、甲方作为小区业主委员会，为提高小区房屋的使用效率，增加业主收益，决定将小区内的空置房屋委托乙方进行出租、出售。

二、乙方作为专业的房地产经纪公司，承诺以甲方利益为先，积极寻找合适的承租方或买方，为甲方提供优质的房地产经纪服务。

三、双方在签订本合同前，已充分了解并确认对方的主体资格、资信状况、履约能力等方面，确保合同的有效性和合法性。

四、本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。

五、双方特此明确，本合同项下的房屋出租、出售事宜，应遵循我国相关法律法规的规定，确保合同的合法性、有效性。

六、本合同所涉及的房屋信息、交易价格、支付方式等，双方应严格保密，未经对方同意，不得擅自泄露给第三方。

七、本合同的签订、变更、解除、终止，应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。

八、本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行XX小区房屋的出租、出售事宜，以提高房屋使用效率，增加业主收益。具体内容包括：

1.乙方负责为甲方寻找合适的承租方或买方；

2.乙方负责办理房屋出租、出售的相关手续；

3.乙方负责房屋交易过程中的谈判、签约等事宜；

4.乙方协助甲方进行房屋交付、物业交接等相关工作；

5.双方共同遵守我国相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。

第二条定义

1.小区房屋：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的房屋。

2.出租、出售：指甲方将小区房屋出租或出售给第三方。

3.乙方经纪服务：指甲方委托乙方提供的房地产经纪服务，包括但不限于寻找客户、办理手续、谈判签约等。

第三条双方权利与义务

一、甲方（买方/出租方/委托方）的权利与义务：

1.甲方有权按照合同约定收取房屋租金或出售款项。

2.甲方应提供房屋的真实信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。

3.甲方应配合乙方进行房屋交易过程中的相关手续办理。

4.甲方有权要求乙方按照合同约定履行经纪服务，确保合同的顺利实施。

5.甲方应在合同约定的期限内支付乙方经纪费用。

6.甲方有权对乙方提供的经纪服务进行监督、评价。

二、乙方（卖方/承租方/服务提供方）的权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的经纪费用。

2.乙方应积极寻找合适的承租方或买方，为甲方提供优质的房地产经纪服务。

3.乙方负责办理房屋出租、出售的相关手续，确保交易的合法性。

4.乙方应在合同约定的期限内完成经纪服务，包括但不限于寻找客户、谈判签约等。

5.乙方应确保甲方提供的房屋信息保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

6.乙方应遵守我国相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。

7.乙方有权要求甲方提供必要的协助，以便顺利完成经纪服务。

8.乙方应按照合同约定履行经纪服务，如未能履行或履行不当，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照房屋出租或出售的实际交易价格的一定比例支付乙方经纪费用。具体比例为：出租业务的____%，出售业务的____%。

2.乙方经纪费用的支付方式为：现金支付、银行转账或双方约定的其他支付方式。

3.甲方应在房屋租赁合同或房屋买卖合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付经纪费用。

4.如乙方未能完成合同约定的经纪服务，甲方有权拒绝支付或要求返还已支付的经纪费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.乙方应在合同有效期内完成甲方委托的房地产经纪服务。

3.以下为关键时间节点：

a.乙方应在合同签订后____个工作日内启动寻找客户工作；

b.乙方应在找到合适承租方或买方后____个工作日内完成合同谈判；

c.乙方应在合同谈判完成后____个工作日内协助双方签订房屋租赁或买卖合同；

d.甲方应在合同签订之日起____个工作日内支付乙方经纪费用。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.如甲方无故提前解除合同，应支付给乙方相当于合同约定的经纪费用____%的违约金。

2.如甲方未按照约定支付经纪费用，应按照逾期支付金额的____%向乙方支付违约金。

3.如甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任：

1.如乙方未能按照约定完成经纪服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同约定的经纪费用____%的违约金。

2.如乙方在经纪服务过程中，泄露甲方的房屋信息，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.如乙方在办理房屋交易过程中，因过失导致交易失败，应承担相应的法律责任。

4.如乙方违反我国相关法律法规，导致合同无效或被撤销，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后及时恢复合同的履行。

4.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在满足以下条件时，可免除违约责任：

a.及时通知对方；

b.提供相关证明文件；

c.在合理期限内尽力履行合同义务；

d.不可抗力事件的发生是导致合同无法履行或部分无法履行的主要原因。

5.本合同所称的不可抗力事件不包括甲乙双方的财务困难、经营不善等自身原因。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会，按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用和其他相关费用。

5.双方在争议解决过程中，应继续履行合同项下其他未争议的义务。

6.本合同争议解决条款的效力不受合同其他条款无效或被撤销的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通知视为已送达的日期，以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何口头或其他形式的变更均无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.合同期限届满；

b.双方经协商一致书面同意终止；

c.一方严重违约，另一方有权终止；

d.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理终止后的相关事宜。

5.本合同的终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

1.本合同的附件、附录等补充材料，是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.双方在合同履行过程中形成的书面文件，如会议纪要、往来函件等，经双方签字盖章确认后，视为本合同的补充条款。

3.本合同未尽事宜，双方可另行