标准格式房地产交易协议书

合同编号：__________标准格式房地产交易协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______室_______厅_______厨_______卫，建筑总面积为_______平方米。1.3房地产现状：_______（完好/需要维修/其他）_______。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房地产转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款项人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、物业卡、居民身份证等交给乙方。3.2乙方应按照本协议约定的时间支付房价款。房价款支付完毕后，甲乙双方应共同向房地产登记机构申请办理过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理物业入住手续。第四条权利义务4.1甲方应保证对其拥有的房地产享有合法、有效的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响转让的情形。4.2乙方应按照约定时间支付房价款，并承担过户所需的一切税费。4.3甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，配合相关部门的工作。第五条违约责任5.1甲方违反本协议的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。第六条争议解决本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对其拥有的房地产享有合法、有效的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响转让的情形。（2）乙方应按照约定时间支付房价款，并承担过户所需的一切税费。（3）甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，配合相关部门的工作。（4）双方应保证提供的个人信息真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。（5）双方在签订协议前，应充分了解房地产的真实情况，如有隐瞒或误导，甲方应承担相应法律责任。2.解决办法：（1）本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。（2）协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指房地产的所有权归甲方所有，甲方有权进行转让、出租、抵押等活动。2.定金：乙方为了表明购买房地产的诚意，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。4.过户：将房地产的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.税费：过户过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。6.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，乙方在支付定金后，有权在合同签订之日起_______日内免费参观房产，以确认房产的实际情况。2.场合：房产位于学区，购买方需确保房产能满足孩子入学要求。补充条款：甲方承诺该房产位于_______学校学区范围内，能够满足乙方孩子入学需求。如因房产所在地学校政策变化，导致乙方孩子无法入学，甲方应承担相应责任。3.场合：购买方为外籍人士，需办理签证等相关手续。补充条款：甲方应协助乙方办理与房产转让相关的签证手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。4.场合：房产存在轻微瑕疵，但不会影响居住和使用。补充条款：甲方应向乙方如实告知房产存在的瑕疵，并承诺在房产过户后_______日内，负责修复房产中的瑕疵部分。附件列表