广州市二手房购买合同范例

合同编号：__________广州市二手房购买合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构及面积为：_______。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.3该房屋的物业管理费、水电费等公共费用由甲方承担至_______年_______月_______日。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价的_______%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余的房价支付给甲方。支付方式为_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担。（1）该房屋的物业、水电、燃气等公共费用已结清；（2）该房屋内的家具、家电等物品已搬空；（3）该房屋已办理完毕所有权转移手续。第四条违约责任4.1甲方如未按本合同约定时间、金额交付房价，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2乙方如未按本合同约定时间支付房价，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.3如果甲方在交付房屋时，未能履行本合同第三条的约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订二手房购买合同时，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容清晰明了，双方权益得到保障。如有疑问或需要修改的地方，应及时提出并进行协商。2.房屋产权：甲方应保证该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。如有产权纠纷，甲方应承担相应法律责任。3.房价支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。如乙方逾期支付房价，应承担违约责任。4.交付及过户：甲方应按照合同约定时间将该房屋的所有权转移给乙方。如甲方未能履行交付和过户义务，应承担违约责任。5.违约金：合同中约定的违约金数额应明确填写。如甲方或乙方违约，应支付违约金作为赔偿。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋，即二手的住宅。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程，包括过户手续和相关费用的承担。3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的部分房价，作为履行合同的保证金。4.违约金：指一方违约时应支付给另一方的赔偿金，作为对违约行为的经济补偿。5.物业管理费：指物业公司为管理和服务小区所收取的费用，包括公共设施的维护、清洁、安保等。6.水电费：指居民生活所需的水和电的费用。7.燃气费：指居民使用燃气产生的费用。8.过户费用：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下所需支付的费用，包括税费、手续费等。应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度高。补充条款：鉴于双方关系特殊，乙方同意在合同签订后，给予甲方一定的宽限期（如三个月）支付剩余房价。2.应用场合：房屋买卖涉及家具、家电等物品的转让。补充条款：双方约定，房屋内的家具、家电等物品包含在房价内，乙方同意接收并支付相应的价款。3.应用场合：房屋位于学区，购买方需确保子女入学。补充条款：甲方承诺，该房屋所在区域具备优质教育资源，乙方子女有望就读周边名校。如因教育资源分配等原因导致乙方子女无法就读，甲方同意赔偿乙方一定的损失。4.应用场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方同意协助乙方办理房屋过户等相关手续，并承担相应的费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担违约责任。5.应用场合：房屋存在轻