2023房地产经纪综合能力模拟考试

姓名:准考证号:

2023年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷一

房地产经纪综合能力

总分100分时间150分钟

本试卷包括判断题、单项选择题、多选题和综合分析题，合计1oo道题，在答题k上

作答。

请在答题卡、试卷上M格按照规定填写自己欧I姓名，涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。

2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考人

员时指示。

3、所有题目均应在答题卡上作答,将对应的字母涂黑。

4、尤其提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠答题E

一、判断题(共40题，每题0.5分。判断下列各题观点的正误，对的的在答题卡上将字母

［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。)

1.房地产经纪，是指房地前经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房

地产居间、代理等服务并收取佣金日勺行为。

()

2.房地产经纪人可以同步受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。

3.房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查

询。

（）

4.租赁协议状况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先

购置。

（）

5.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务。

（）

6.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务,来获取利益。（）

7.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。

（）

8.个人出租住房获得的收入免征房产税。

（）

9.所有的住宅专题维修资金都是属于业主所有的。

（）

10.通过房地产交易机构办理房屋赠与时，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定

的交易手续费。

（）

11.王某将自家的地下储备室出租给小李，供其居住，这属于合法行为。（）

12.房东可在房屋租赁协议期内，按照自己的需要及物价的提高,提高租金水平。)

13.不符合安全、防灾等工程建设强制性原则日勺房屋不能发售只能出租。

()

14.出租房屋代！,应当以原设计R勺房间为最小出租单位。

()

15.承租人转租房屋的，应当经出租人口头同意。

)

16.承租人转租的,承租人与出租人之间的原房屋租赁协议失效。)

17.房地产经纪机构不对贷款申请的成果承担担保责任。

)

18.对于年轻的借款人而言,购房贷款采用等额本金还款法很好。()

19.贷款利率不变口勺等额本息还款方式是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按

月偿还贷款本息

)

20.以预售商品房或者在建工程抵押,抵押时房地产在抵押期间竣工的，当事人不用重新办理

房地产抵押登记。

()

21.借款人I向行为导致抵投物价值减少时,有义务恢复抵押物的价值,或提供与减少的价值相

称的担保。

()

22.住房口勺寿命越短，贷款期限会越短;借款人日勺年龄越大,贷款期限会越短。)

23.等额本息还款方式详细又有贷款利率不变的等额本息还款方式和贷款利率变动的等额本

息还款方式。

()

24.抵押H勺房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理

房地产抵押登记。

()

25.土地初始登记是指土地总登记之外对设置的土地权利进行的登汜o

()

26.同一宗地多次抵押时，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。()

27.房屋登记机构根据抵捏当事人申请，依法将地役权设置、转移、变动等有关事项在需役

地和供役地登记簿上予以记载日勺行为是地役权登记。

()

28.登记机构需要对登记房屋进行年检，进行反复登记。

()

29.申请人一旦向房屋登记机构申请登记，便不可以撤回登记申请。

()

30.当申请人申请登记的房屋权利与权利来源证明文献不一致时，房屋登记机构应当拒绝申

请人的申请。

()

31.申请国有土地范围内房屋所有权登记时，受理登记申请之日起,房屋登记机构在最多60

个工作日内，必须将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。)

32.对房屋权利日勺记载信息属于房屋权属登记信息日勺一部分。

()

33.对个人出租签订的租赁协议，免征印花税。

()

34.由于房屋坐落的门牌号码变更而申请U勺房屋变更登记时，应按对应性质房屋登记收费原

则的二分之一收取。

()

35.房地产市场的供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。

()

36.将房地产买卖变相转为房地产赠与，是对的的J行为。

()

37.房地产经纪机构和人员在执行代理业务时,应无条件维护委托人的权益.()

38.租赁协议H勺出租人有权决定在租赁期满后与否继续将房屋出祖。

()

39.房地产经纪人协理资格考试的组织实行部门是各省、自治区、直辖市的住房和城镇建设

(房地产)部门、人力资源和社会保障部门。

()

40.房地产经纪人协理可以将客户的信息，例如联络方式、个人资料等信息透露给第三方从

而获得某些额外收入。

二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一种对的答案，请将代表对的答案的字

母在答题卡上涂黑。）

1.代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由（）承担对应法

律责任R勺经济行为。

A.代理人B.委托人

C.第三方D.经纪人

2.目前，房地产经纪活动的最重要客体是（）.

A.住宅、房屋B.工业用房、商业用房、写字楼

C.二手住房和新建商品住房D.房地产开发用地、房地产开发项目

3.下列有关行纪主体的说法不对“勺H勺是（）。

A.不拥有交易标的

B.不需要向标的所有者支付保证金

C.所获得的酬劳是买入价格与卖出价格之差

D.以自己的名义进行交易，行为受到•定的限制

4.房地产经纪日勺目的是（）。

A.收取佣金B.提供交易场地

C.促成合作D.传播交易知识

5.房地产经纪人获得职业资格后来，三年未进行注册H勺，需要（）。

A.继续教育B.重新考取资格证

C.参与协会组织的考试D.资格年检

6.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、

县人民政府建设（房地产）主管部门立案。

A.10B.20

C.30D.60

7.下列有关租赁协议的出租人权利错误的是（）＜.

A.出租人有权决定在租赁期满后与否继续将房屋出租

B.当承租人私自将承租的房屋与他人调换使用时，出租人可提前终止协议，收回房屋

C.因承租人H勺过错导致房屋损坏，有权责成承租人负责修复或者赔偿

D.拖欠房租合计5个月以上时，出租人有提前终止协议，收回房屋的权利

8.在租赁协议中，在当事人并无约定的状况下,租赁物需要维修时在合理期限内进行维修,这

是（）的1义务。

A.出租人B.承租人

C.委托人I）.居间人

9.下列有关租赁协议承租人的义务错误的是（）。

A.按照约定的期限支付租金

B.出租人不一样意时，不能将租赁物转租给第三人

C.按照约定的措施使用租赁物

D.可随意对租赁物进行改善

10.委托协议中受托人日勺权利不包括（）。

A.费用祈求权B.酬劳祈求权

C.费用偿还祈求权D.风险损失赔偿祈求权

11.房地产分支机构承接业务时，应当以（）H勺名义承接业务.

A.设置该分支机构的房地产经纪机构B.该分支机构

C.承接完毕业务的房地产经纪人本人D.房地产经纪行业学会

12.房地产经纪机构应当妥善保留房地产经纪服务协议和（）o

A.房地产交易协议B.房地产经纪业务记录

C.'业务交接单据、原始凭证D.以上均是

13.房地产经纪服务协议等房地产经纪业务有关资料的保留期限不得少于（）年。

A.1B.2

C.3D.5

14.小王在2023年2月将他购置了23年H勺一股住房卖出，他应当（）。

A.按照销售收入全额缴纳营业税

B.按照销售收入减去购置房屋价格的差额缴纳营业税

C.按照购置房屋价格缴纳营业税

D.不用缴纳营业税

15.如下不是土地增值税的扣除项目的是（）。

A.建筑物的评估价格B.房屋产权免费赠与

C.土地开发成本D.与转让房地产有关日勺税金

16.对建造-•般原则住宅发售时，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%B.30%

C.50%D.60%

17.按规定，由承受人自转移协议签定之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关

办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A.5B.10

C.15D.20

18.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。

A.70B.50

C.45D.40

19.已购公有住房时再次交易是房地产（）市场。

A.一B.二

C.三I）.四

20.如下情形中，不会导致租赁协议无效的是（）。

A.出租房屋为未经同意或者未按照同意内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未获得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限超过用于出租H勺临时建筑的有效期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

21.如下可以出租的房屋有（）。

A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

B.共有房屋未获得共有人同意的

C.不符合公安、环境保护、卫生等主管部门有关规定口勺

D.以出让时方式获得土地使用权土地上建造日勺房屋

22.房屋租赁协议都应当采用（）形式。

A.书面B.电子

C.口头D.当事人的约定

23.下列属于房屋租赁协议自然终止的是（）。

A.无合法理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无合法理由闲置6个月以上的

C.将承租H勺房屋私自转让日勺

D.因不可抗力致使房屋租赁协议不能继续履行日勺

24.初次购房日勺首期付款至少为所购住房所有价款日勺（）。

A.25%B.30%

C.35%D.40%

25.对于临近退休年龄的借款人而言，购房贷款采用（）更合适。

A.等额本息还款法B.等额本金还款法

C.固定利率D.浮动利率

26.房地产抵押协议自•）之日起生效。

A.抵押登记B.申请登记

C.协议签订D.立案登记

27.房地产经纪人在协助客户制定贷款方案时,应充足考虑（）o

A.客户的储蓄B.客户口勺单位性质

C.客户的年龄D.客户的家庭构成

28.以依法获得H勺房屋所有权证书H勺房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上

作他项权利口勺记载后，由（）收执。

A.抵押权人B.银行

C.房地产经纪机构D.抵押人

29.以依法获得U勺房屋所有权证书的房地产抵押的，向（）颁发《房屋他项权证》。

A.抵押人B.抵押权人

C.房地产经纪人D.银行

30.以预售商品房或者在建工程抵押H勺，登记机关应当在（）上作记载。

A.买卖协议B.抵押协议

C.贷款协议D.预售协议

31.在一定期间内对辖区内所有土地或者特定区域内土地进行的全面登记，是（）行为。

A.土地总登记B.土地初始登记

C.土地预告登记D.土地变更登记

32.下列不属于土地权利证书的是（）。

A.国有土地所有权证B.国有土地使用权证

C.集体土地所有证D.集体土地使用证

33.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请

）。

A.异议登记B.变更登记

C.预告登记D.改正登记

34.当因处分抵押财产而获得土地使用权时，应当申请（兀

A.房屋抵押权登记B.地役权登记

C.土地总登记D.土地变更登记

35.当房地产的房屋门牌号码发生变化时，应进行（）o

A.房屋抵押权登记B.地役权登记

C.房屋所有权变更登记D.房屋预告登记

36.申请地役权登记时，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（）个工作日内，将

申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记H勺决定。

A.1B.10

C.30D.60

37.贷款能否成功通过银行同意重要取决于（兀

A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度

C.物业信息口勺D.客户的资信

38.下列有关房屋转租的表述中，错误的是（）。

A.房屋转租必须征得房屋出租人的同意

B.房屋转租,应当签订书面转相协议

C.转租协议必须按照有关部门规定办理登记立案手续

D.转租协议生效后来，出相人享有并承担新日勺协议规定H勺出租人的权利与义务,转相人

应不再履行原租赁协议规定日勺承租人义务

39.下列有关佣金说法对的口勺是（）0

A.信息费就是佣金B.回扣就是佣金

C.差价就是佣金I）.酬劳就是佣金

40.房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、运用或消费，并且要受制于其所

在的空间环境。

A.独一无二特性B.交易复杂性

C.难以变现D.不可移动特性

三、多选题（共10题，每题2分。每题时备选项中至少有两个选项是符合题意的，请将代

表所有对的选项的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择对时的每个选项

得0・5分。）

1.房地产经纪的作用重要体目前（）。

A.加速房地产交易流通B.提供房地产交易服务

C.进行房地产交易监管D.完善房地产市场管理

2.房地产经纪机构应当在其经营场所公告（）o

A.12358价格举报B.房地产经纪业务流程

C.机构的注册资本D.房地产经纪服务协议示范文本

3.房地产经纪H勺作用重要体目前（）。

A.保障房地产交易安全B.提高房地产交易效率、减少交易成

本

C.提高人民居住水平D.完善房地产市场管理

4.下列费用不得从住宅专题维修资金中列支的有（）。

A.由有关单位承担的供水费用B.因人为损坏住宅共用部位的修复费

用

C.住宅共用部位改造费用D.共用设施设备的维修

5.下列对影响房地产价格的原因中，属于行政原因的是（）。

A.土地制度B.政治安定状况

C.供求关系D.都市发展方略

6.下列房地产不得转让的是（）。

A.共有房地产，所有的共有人书面同意B.权属有争议的

C.未依法登记领取权属证书的D.依法收回土地使用权日勺

7.房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案重要由（）构成。

A.贷款类型B.贷款金额

C.贷款担保方式D.偿还比率

8.房屋登记包括房屋所有权登记、房屋其他登记以及（）。

A.房屋抵押权登记B.地役权登记

C.房屋预告登记D.房屋变更登记

9.国有土地范围内房屋所有权转移登记需要提交的材料有（）。

A.登记申请书B.房屋所有权证书

C.申请人身份证明D.申请人收入证明

10.下列有关申请房屋登记口勺状况，不用收取房屋登记费的是（）o

A.权利人名称变更B.经济合用住房登记

C.房屋坐落口勺门牌号码变更D.房屋查封登记

四、综合分析题（共10题，每题2分。每题的备选项中有一种或多种选项是符合题意的，

请将代表所有对的选项的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择对的的每

个选项得0.5分。）

（一）

某市政府将一宗闲置土地便用权免费收回，提供应甲房地产开发企业（如下简称甲企、小）

开发经济合用住房。王某2023年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押

贷款。2023年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并告知了王某。2023年8月该项

目竣工并交付使用，乙物业服务企业（如下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。在办

理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记有关税费、住宅专题维修

资金等。

1.王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为（）。

A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权改正登记

C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权登记

2.王某购房过程中应缴纲口勺税金为（）。

A.契税B.土