共有房产按份转让人协议书

合同编号：__________共有房产按份转让人协议书甲方（转让人）：_______身份证号：_______乙方（受让人）：_______身份证号：_______一、转让份额1.1甲方同意将其拥有的该房产_______%的份额转让给乙方。1.2乙方同意受让甲方拥有的该房产_______%的份额。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，该房产转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。三、房产过户及登记3.1甲方应自本协议签订之日起，配合乙方办理房产过户及登记手续。3.2过户及登记费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、房产管理及使用4.1乙方自本协议签订之日起，享有该房产的使用权和收益权。4.2甲方应将其份内的房产钥匙交付给乙方，并办理相关交接手续。4.3甲方应协助乙方共同维护该房产的安全、维修、保养等事项。五、其他约定5.1本协议签订后，甲乙双方应按照法律法规及相关政策规定，履行各自的权利和义务。5.2本协议签订后，甲乙双方不得干涉对方的正常生活和工作，互不侵犯。5.3本协议签订后，如甲乙双方因房产产生的债务、纠纷等，由双方协商解决。六、违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。6.2如乙方未按照约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%。七、争议解决本协议签订后，如甲乙双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、协议的生效、变更和解除8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。九、其他9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（转让人）：_______签字/盖章日期：_______乙方（受让人）：_______签字/盖章日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房产的权属情况，确保无争议。（2）甲乙双方应确保提供的个人信息、身份证号码等真实、准确、完整。（3）双方应按照约定时间履行支付转让款、办理过户登记等义务。（4）甲方应配合乙方办理过户登记手续，确保乙方顺利取得房产所有权。（5）甲乙双方应共同维护房产的安全、维修、保养等，确保房产的价值和居住品质。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。（2）如乙方未按照约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%。（3）如甲乙双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：2.转让人：指将其在共有房产中的份额转让给他人的权利人。3.受让人：指接受转让人转让的共有房产份额的权利人。4.转让份额：指转让人将其在共有房产中的部分所有权转让给受让人。5.转让价格：指受让人为取得共有房产份额而支付给转让人的人民币金额。6.过户：指将房产所有权从转让人名下转移到受让人名下的手续。7.登记：指将房产所有权变更登记在受让人名下的手续。8.违约金：指违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及家庭共有，转让人为家庭成员之一。补充条款：鉴于房产为家庭共有财产，甲乙双方同意，本协议的签订须经全体家庭成员同意，并书面确认。家庭成员间应保持和谐共处，互相尊重对方权益。2.场合：受让人为房产的租户，租赁合同尚未到期。补充条款：甲乙双方同意，本协议签订后，乙方继续享有租赁合同项下的租赁权益，甲方不得无故终止租赁合同。租赁合同到期后，乙方有权优先购买该房产。3.场合：房产存在抵押贷款，转让人为抵押权人。补充条款：甲乙双方同意，本协议签订后，甲方应妥善处理房产的抵押贷款事宜，确保贷款的正常偿还。贷款还清后，乙方有权办理房产过户登记。4.场合：转让人为外籍人士，受让人为中国公民。补充条款：甲乙双方同意，本协议签订后，乙方应负责办理相关外籍人士在中国的房产登记手续，并承担由此产生的费用。附件列表：1.房产