2024年物业维修服务协议书样式

合同编号：__________物业维修服务协议书甲方（物业公司）：_______乙方（业主）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业维修服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.2甲方应按照相关法律法规和物业管理规定，履行物业服务企业的各项职责，保障乙方的合法权益。1.3甲方应及时响应乙方的维修需求，按照约定时间完成维修工作，确保乙方正常使用物业。二、服务范围2.1甲方提供的维修服务范围包括但不限于：住宅室内外设施、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、通风系统、电梯、消防设施等。2.2乙方如有特殊维修需求，可与甲方协商确定是否属于服务范围。三、服务时间3.1甲方提供维修服务的营业时间为每日8:00至18:00。3.2甲方应在接到乙方维修需求后，按照约定时间安排维修人员上门服务。四、服务费用4.1甲方提供的维修服务费用按照实际情况收取，具体费用双方协商确定。4.2乙方应按照甲方的收费标准支付维修服务费用。4.3甲方应向乙方出具正规发票，乙方有权要求甲方提供维修服务费用明细。五、维修质量5.1甲方应确保维修服务质量，维修工程符合国家相关标准和规范。5.2甲方对维修工程负责保修，保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间完成维修工作，应向乙方支付违约金，违约金为维修费用的5%。6.2乙方未按照约定时间支付维修服务费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的5%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表人：__________代表人：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.双方应准确填写合同中的空白部分，特别是涉及双方权益的关键信息，如服务内容、服务范围、服务费用等。3.双方在签订合同前，应认真阅读合同全文，确保了解合同条款及其法律意义，避免因误解合同内容而产生纠纷。4.合同生效后，甲乙双方应严格履行合同义务，如一方未履行或履行不符合约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.双方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害社会公共利益，不得损害他人合法权益。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在解决争议过程中，双方应保持冷静，遵循法律规定和合同约定，尊重事实和证据，不得采取恶意拖延、损害对方合法权益等不当行为。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.物业公司：指专业从事物业管理的企业，依法成立，具备法人资格，从事物业服务活动。4.业主：指在物业中拥有所有权的自然人、法人或其他组织。5.维修服务：指物业公司对业主物业进行的日常维护、保养和管理，以确保物业设施设备正常运行的服务。6.违约金：指一方未履行合同义务或履行不符合约定，应向对方支付的金钱赔偿。7.滞纳金：指债务人未按照约定的期限支付债务，应向债权人支付的违约金。8.管辖权：指人民法院对特定民事案件进行审判的权限。根据我国法律规定，合同争议一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖。特殊应用场合：1.住户家电维修：甲乙双方明确约定，家电维修服务范围包括但不限于冰箱、洗衣机、空调、热水器等常见家用电器。如乙方有需要维修的其它家电，可与甲方协商确定是否属于服务范围。2.紧急维修：如乙方物业出现紧急情况（如漏水、电路短路、燃气泄漏等），甲方应立即响应，并优先处理。甲方应保证在接到乙方紧急维修需求后，最迟在2小时内安排维修人员上门服务。3.大型维修项目：对于需要较长维修时间或较大维修规模的项目（如外墙装修、屋顶翻新等），甲方应提前与乙方沟通，制定详细的维修计划和时间表，并通知乙方。4.维修材料供应：甲方应保证维修过程中所使用的材料质量，如需乙方提供材料，甲方应提前与乙方沟通，并提供材料清单和规格要求。5.宠物损坏：如乙方物业内因宠物造成损坏，甲方应负责维修。乙方应负责