2024年福州二手房买卖合同-

合同编号：__________福州二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，_______，建筑总面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋现状：_______。第二条交易价格2.1双方确认，本次房屋买卖交易的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对房屋的所有权，确保不存在任何权利瑕疵。2.乙方应按照约定时间支付房款，否则可能被视为违约。3.双方应按照约定时间完成房屋交付和过户手续。4.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，否则可能需要承担违约责任。解决办法：1.若甲方无法保证房屋所有权的完整性，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.若双方未能按时完成房屋交付或过户手续，双方应协商解决，若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产全面支配的权利，包括使用、收益和处分权。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种方式。5.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。特殊应用场合：1.卖方出国移民，急需卖掉房子。在这种情况下，卖方可能需要加快过户手续，以确保及时拿到房款。补充条款：双方应尽力加快过户手续，甲方应提供所需的所有文件和信息，乙方应积极配合办理相关手续。2.买方是首次购房，对购房流程不熟悉。在这种情况下，卖方可以帮助买方解答疑问，并提供必要的指导。补充条款：甲方应向乙方解答关于购房流程的疑问，并提供必要的帮助和指导。3.房屋存在一些小问题，如漏水、裂缝等。在这种情况下，双方需要明确维修责任。补充条款：房屋交付时，若存在小问题，如漏水、裂缝等，甲方应负责维修，确保房屋符合居住条件。5.房屋买卖过程中出现意外情况，如政策变动、贷款问题等。在这种情况下，双方需要灵活应对，并协商解决。补充条款：若在房屋买卖过程中出现意外情况，如政策变动、贷款问题等，双方应灵活应对，互相协商解决，并尽力完成交易。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权清晰证明