房屋赠与未过户案例评析

合同编号：__________房屋赠与合同赠与人：姓名：____________身份证号码：____________地址：____________受赠人：姓名：____________身份证号码：____________地址：____________鉴于赠与人愿意将其拥有完全所有权的房屋赠与受赠人，并且受赠人愿意接受该赠与，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号码为_______。1.2房屋的面积为_______平方米，建筑结构为_______。1.3房屋的所有权归赠与人所有，赠与人拥有完全所有权，并有权进行赠与。第二条赠与条件2.1赠与人是该房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全所有权。2.2受赠人同意接受赠与，并愿意承担该房屋的一切权利和义务。2.3受赠人不得将该房屋转让给其他人，除非经过赠与人书面同意。第三条赠与方式3.1赠与人愿意将其拥有的房屋赠与受赠人，受赠人愿意接受该赠与。3.2赠与人与受赠人应当共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。3.3赠与人在办理房屋所有权转移登记手续时，应当提供房屋所有权证、身份证明等相关材料。第四条赠与费用4.1受赠人应当承担赠与过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。4.2受赠人应当在赠与完成后按照赠与人的要求支付相关费用。第五条赠与时间5.1赠与人与受赠人应于本合同签订之日起_______日内共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。5.2赠与人在办理房屋所有权转移登记手续后，将房屋交付给受赠人。第六条赠与的效力6.1本合同经双方签字盖章后生效，赠与人应按照本合同约定履行赠与义务。6.2赠与人在赠与完成后，不再对房屋享有任何权利和利益。6.3受赠人接受赠与后，应按照本合同约定履行受赠义务。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。7.2赠与人未按照本合同约定交付房屋的，应承担迟延履行责任。7.3受赠人未按照本合同约定支付相关费用的，应承担迟延支付责任。第八条争议解决8.1对于因本合同的签订、履行或者其他相关事项发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：______年____月____日注意事项：1.赠与人必须是房屋的合法所有权人，拥有完全所有权，才有权进行赠与。2.受赠人应确保其接受赠与的能力，并愿意承担房屋的一切权利和义务。3.赠与人和受赠人应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.受赠人应承担赠与过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。5.赠与人和受赠人应按照约定时间共同办理房屋所有权转移登记手续，并交付房屋。6.双方应严格按照合同约定履行各自的义务，避免违约行为。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，载明了房屋的所有权人、房屋位置、面积、结构等信息。2.所有权转移登记：是指房屋所有权由原所有权人转移到新的所有权人的登记手续。3.契税：是指在土地、房屋等不动产权利转移时，根据合同约定由受让方支付给国家的税费。4.印花税：是指在合同签订时，根据合同金额由双方支付给国家的税费。5.违约责任：是指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。6.争议解决：是指当合同双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合：1.父母赠与房产给子女：在这种情况下，合同中可以增加一条规定，父母在赠与房产后仍保留对该房产的居住权，直到他们去世或同意放弃居住权。2.朋友之间的房屋赠与：如果赠与人和受赠人是朋友关系，合同中可以增加一条规定，赠与人保留对该房屋的访问权，以便受赠人可以在需要时邀请赠与人入住。3.赠与房屋作为慈善捐赠：如果赠与人是出于慈善目的赠与房屋，合同中可以增加一条规定，受赠人必须将房屋用于指定的慈善目的，并定期向赠与人报告房屋的使用情况。4.赠与房屋给无行为能力的人：如果受赠人是无行为能力的人，合同中可以增加一条规定，赠与人同意担任受赠人的法定代理人，并负责管理受赠人的房屋事务。5.赠与房屋作为婚房：如果赠与房屋是为了资助受赠人的婚事，合同中可以增加一条规定，受赠人必须在结婚后一定时间内入住该房屋，并在合同中明确婚房的用途和条件。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.赠与人身份证明复印件3.受赠人身份证明复印件4.不动产登记机构出具的房屋所有权转移登记费