房屋买卖合同详解

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.身份证号码（或营业执照号码）：__________第一条房屋描述1.1该房屋的权属情况为：____（所有权、共有、租赁等）。1.2该房屋的产权证号为：____。1.3该房屋的建筑面积为：____平方米。1.4该房屋的房屋性质为：____（住宅、商业、办公等）。1.5该房屋的房地产权属是否清晰，无任何争议和纠纷。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2买方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3买方应按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。第三条付款方式及期限3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付定金。（1）买方应于____年____月____日前支付购房款的____%；（2）买方应于____年____月____日前支付购房款的____%；（3）买方应于办理房屋过户手续时支付购房款的剩余部分。3.3买方未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内将该房屋交付给买方。4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内办理该房屋的过户手续。4.3买方未按照本合同约定的期限办理过户手续的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第五条维修和保养5.1卖方应保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证该房屋不存在重大质量问题。5.2买方应按照房屋的使用说明和维护保养手册对该房屋进行维护保养。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的____%。6.2任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保了解合同中的所有条款和条件。2.双方应确保所提供的个人信息和房屋信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。3.买方应按照约定的付款方式和期限支付购房款，未按约定支付的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.卖方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。如存在重大质量问题，买方有权要求卖方修复或解除合同。5.双方应按照合同约定办理过户手续，未按约定办理的，对方有权解除合同，并要求支付违约金。6.如发生违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金为本合同第二条约定购房款的____%。7.双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋买卖合同：指房屋所有权人将其房屋出售给他人，他人购买该房屋的法律行为。2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.购房款：指买方购买房屋所需支付的总价款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。7.友好协商：指双方在发生争议时，以友好、平等的态度进行沟通、讨论，以达成一致意见。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为急于出售房屋，同意给予买方一定的价格优惠。补充条款：双方约定，若买方在合同签订后____个月内支付购房款，卖方同意给予买方人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格优惠。2.情景：买方为首次购房，希望卖方提供房屋装修图纸和维护保养手册。补充条款：卖方应向买方提供该房屋的装修图纸和维护保养手册，以便买方了解房屋的结构和维护知识。3.情景：卖方要求买方承担房屋过户所产生的税费。补充条款：买方应承担该房屋过户所需的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.情景：买方希望延长交付期限，以便安排装修和搬家。补充条款：卖方同意将交付期限延长至____年____月____日。5.情景：卖方承诺在交付房屋后一定期限内负责维修和保养。补充条款：卖方应自交付该房屋之日起