购房合同保护购房者利益

合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋成交价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账//等）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签署后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。3.2乙方应在本合同签署后_______日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。4.2甲方应对房屋交付后_______个月内出现的质量问题负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同双方应确保所提供的证件和信息真实、完整、有效。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付房款及过户费用。3.双方应按照合同约定的时间和方式交付房屋及办理过户手续。4.双方应按照合同约定的质量标准履行房屋保修义务。5.如一方违约，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。6.双方应按照合同约定的争议解决方式处理履行过程中的争议。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同双方：指本合同的甲乙双方，分别为房屋的卖方和买方。2.房屋所有权证号：指房屋的所有权证明文件编号。3.土地使用权证号：指土地的使用权证明文件编号。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若房屋存在正在进行的装修工程，合同中应增加装修工程进度及交付时间的约定。补充条款：“鉴于房屋正在进行的装修工程，甲乙双方同意，甲方应在_______日前完成装修工程，并将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致装修工程延期，甲方应提前通知乙方，并协商调整交付时间。”2.家具家电归属：若房屋内包含家具、家电等物品，合同中应明确家具家电的归属及迁移责任。补充条款：“甲乙双方同意，房屋内现有的家具、家电等物品，除双方另有约定外，均归乙方所有。甲方应在交付房屋时将这些物品迁移至指定地点，如有损坏或丢失，甲方应承担相应责任。”3.物业费用结算：若房屋涉及物业费、水电费等费用，合同中应明确费用的结算方式及责任。补充条款：“甲乙双方同意，房屋过户前的物业费、水电费等费用，由甲方承担。过户后产生的相关费用，由乙方承担。双方应在过户手续办理完毕后，共同核对并结算相关费用。”4.户口迁移：若房屋涉及甲方家庭成员的户口迁移，合同中应明确户口迁移的时间及责任。补充条款：“甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将家庭成员的户口迁移至新的住址。如因甲方原因导致户口迁移延误，