新的商品房预售合同

合同编号：__________新的商品房预售合同合同双方：鉴于甲方拥有位于_______（地址）的_______（房屋名称）项目的预售权利，并愿意将该项目的房屋预售给乙方；乙方愿意购买该项目的房屋，并按照本合同的约定支付房价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3房屋名称：_______1.4房屋坐落：_______1.5房屋结构：_______1.6房屋面积：_______平方米1.7房屋用途：_______第二条房价款及支付方式2.1房价款：_______元整（大写：_______元整）2.2支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%，即_______元整（大写：_______元整）；（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%，即_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2甲方保证所售房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定，并无重大质量问题。3.3乙方对房屋的交付时间、质量有异议的，应在交付之日起_______日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在接到乙方异议后_______日内进行核实，并给予答复。第四条产权过户及登记4.1甲方应在本合同约定的交付时间之日起_______日内，办理完毕房屋产权过户手续，将房屋的所有权转移给乙方。4.2乙方应按照甲方的要求，提供办理产权过户所需的全部文件和资料。4.3因办理产权过户产生的费用，按照国家和地方的相关规定由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×_______%。5.2甲方未按照本合同约定办理产权过户的，应按照逾期办理部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期办理部分房价款×_______%。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×_______%。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移给乙方之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保合同的有效性。2.双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房价款和办理产权过户手续。3.双方应妥善保管合同及相关文件，以免影响合同的履行和权益的维护。4.如一方未履行或未完全履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。5.双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，在土地上建造的用于销售的房屋。2.预售：指房地产开发企业依法将其尚未建设完成的房屋预先出售给买受人，买受人支付房价款并按照约定时间接收房屋的行为。3.房价款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的购买房屋的费用。4.交付：指出卖人将符合合同约定的房屋及附属设施实际转移给买受人占有、使用的行为。5.质量保证：指出卖人对其销售的房屋质量承担保证责任，保证房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定。6.产权过户：指房屋所有权从出卖人转移至买受人的法律手续。7.违约金：指一方未履行或未完全履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。8.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的解决纠纷的程序。特殊应用场合及补充条款：1.装修标准：如果乙方对房屋的装修有特殊要求，双方可以在合同中约定装修的标准和费用。补充条款可以是：“甲乙双方约定，房屋交付时，乙方享有对房屋进行装修的权利。装修费用为_______元整，由乙方承担。装修标准如下：”。2.户口迁移：如果乙方需要在购房后迁移户口，双方可以在合同中约定迁移户口的相关事宜。补充条款可以是：“甲乙双方约定，房屋所有权转移后，乙方有权要求甲方协助办理户口迁移手续。甲方应在不违反国家法律法规的前提下，提供必要的协助。”3.物业服务：如果乙方对物业服务有特殊要求，双方可以在合同中约定物业服务的标准和费用。补充条款可以是：“甲乙双方约定，房屋交付后，乙方享有享受物业服务的权利。物业服务费用为_______元整每月，由乙方承担。物业服务标准如