某市住宅房屋拆迁补偿协议书

合同编号：__________甲方（拆迁人）：_______市城市更新局地址：_______市________路________号联系电话：__________乙方（被拆迁人）：_______身份证号：__________地址：_______市________路________号联系电话：__________鉴于甲方负责某市住宅房屋拆迁工作，乙方拥有位于拆迁范围内的住宅房屋所有权，为确保双方合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、公正、公开的原则，就拆迁补偿事项达成如下协议：第一条拆迁范围及房屋情况1.1拆迁范围：_______市________路________号住宅房屋及其附属设施。1.2房屋情况：房屋所有权证号：__________房屋结构：__________房屋面积：__________平方米建筑用途：__________第二条拆迁补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。2.2甲方根据评估机构出具的评估报告，结合房地产市场状况，确定乙方的拆迁补偿金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第三条拆迁补偿金额支付3.1甲方自本协议签订之日起____个工作日内，将拆迁补偿金额支付给乙方。3.2乙方收到拆迁补偿金额后，应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予甲方办理注销手续。第四条搬迁期限4.1乙方应在本协议签订之日起____个月内完成搬迁。4.2乙方逾期搬迁的，甲方有权依法采取措施，乙方应承担相应法律责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定支付拆迁补偿金额的，应向乙方支付违约金，违约金为拆迁补偿金额的____%。5.2乙方未按照本协议约定搬迁的，应向甲方支付违约金，违约金为拆迁补偿金额的____%。第六条争议解决6.1双方因本协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：_______市城市更新局乙方（被拆迁人）：_______授权代表：__________授权代表：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于合同的归档和查询。2.甲方名称及地址：明确甲方的全称和地址，以确认甲方的身份和联系方式。3.乙方个人信息：准确填写乙方的姓名和身份证号，确保补偿款的正确发放。4.拆迁范围和房屋情况：详细描述拆迁范围和房屋具体情况，包括所有权证号、结构、面积等。5.补偿方式：明确补偿方式为货币补偿，并注明补偿金额。6.补偿金额支付：规定甲方支付补偿金额的时间限制。7.搬迁期限：设定乙方完成搬迁的具体时间，并明确逾期搬迁的法律后果。8.违约责任：约定了甲方和乙方逾期履行协议的违约金标准。9.争议解决：约定了解决争议的方式，包括友好协商和司法诉讼。10.合同的生效和份数：规定合同的生效时间和份数，确保双方各执一份。解决办法：1.合同争议的解决：通过友好协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.逾期搬迁的解决：乙方逾期搬迁的，甲方有权依法采取措施，乙方应承担相应法律责任。3.违约金的计算：按照协议约定的比例计算违约金，以补偿因违约造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指负责城市更新和拆迁工作的政府部门或机构。2.被拆迁人：指拥有拆迁范围内房屋所有权的个人或单位。3.货币补偿：指以金钱形式对被拆迁人的损失进行的补偿。4.自愿、公平、公正、公开：指合同的订立应基于双方的真实意愿，且权益分配应公平合理，过程应公正透明。5.物权法：调整因物权的设立、变更、转让、消灭等而产生的社会关系的法律规范总称。6.城市房地产管理法：调整城市房地产的开发、交易、使用、维修、管理等方面社会关系的法律规范总称。7.违约金：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。8.司法诉讼：指争议一方或双方通过法院提起的民事、行政或其他诉讼程序解决争议的方式。特殊应用场合：1.家庭困难：乙方因为家庭成员重病或残疾等原因导致经济困难，可能需要额外的搬迁时间和经济援助。2.老年人居住：乙方是因为老年人居住，需要考虑他们的健康状况和适应新环境的能力。3.租赁房屋：乙方是房屋的租户，需要与房东协商搬迁事宜，并确保租户的权益。4.经营性用房：乙方房屋用于商业经营，需要考虑商铺的转移或终止经营的事宜。5.文物建筑：乙方房屋是文物建筑，需要特殊考虑文物保护和搬迁的问题。6.集体宿舍：乙方房屋是集体宿舍，需要考虑宿舍成员的安置问题。7.违法建筑：乙方房屋是违法建筑，需要考虑如何处理违法建筑的问题。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋评估报告复印件4.乙方家庭成员重病或残疾证明复印件5.乙方与房东协商搬迁事宜的协议复印件6.商铺终止经营或转让证明复印件7.文物保护部门关于文物建筑搬迁的批准文件复印件8.集体宿舍成员安置方案复印件9.违法建筑处理相关部门的决定书复印件补充条款：1.若乙方因为家庭困难需要延长搬迁时间，需在协议签订后一个月内提出申请，并提供相关证明材料，经甲方同意后方可延长搬迁时间。甲方应给予乙方适当的搬迁补助。2.考虑到乙方是因为老年人居住，甲方应在补偿金额中额外支付给乙方人民币____元整作为老年人搬迁补助，并在搬迁过程中给予乙方必要的帮助和关怀。3.若乙方是租赁房屋的租户，乙方应在签订本协议前与房东协商一致，并取得房东的书面同意。搬迁补助费应由乙方和房东按照协议约定的比例分配。4.若乙方房屋用于商业经营，甲方应给予乙方人民币____元整作为经营损失补偿，并协助乙方办理商铺转移或终止经营的相关手续。5.若乙方房屋是文物建筑，乙方应按照文物保护部门的要求进行搬迁，甲方应给予乙方相应的搬迁补助，并负责文物建筑的修缮和保护。6.