标准版的商品房买卖合同样本

合同编号：__________商品房买卖合同出卖人（甲方）：__________注册地址：__________营业执照号：__________联系电话：__________买受人（乙方）：__________身份证号码：__________联系电话：__________第一条商品房基本状况1.1该商品房位于_______市_______区_______街道_______号_______幢_______层_______号，房屋规划用途为_______，房屋建筑类型为_______，房屋结构为_______，建筑层高为_______米，建筑密度为_______%，绿率为_______%。1.2该商品房的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权年限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3该商品房的总价款为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房价款_______元、装修款_______元、家具家电款_______元等。第二条商品房交付及质量保证2.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间将该商品房交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.2甲方承诺该商品房的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第三条付款方式及进度3.1乙方应按照本合同约定的付款方式及进度向甲方支付商品房总价款。3.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款）。如选择按揭付款，乙方应向甲方提供合法有效的身份证件，并按照甲方的要求办理贷款手续。3.3乙方支付房价款的具体时间及金额如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整作为定金；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整作为首付款；（3）余款人民币_______元整，乙方应按照银行贷款进度及甲方要求支付。第四条交付及验收4.1甲方应在合同约定的交付期限内，将该商品房交付给乙方。4.2乙方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题或不符合合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方进行整改。4.3乙方应在验收合格后_______日内，向甲方支付剩余房价款。第五条产权过户及登记5.1甲方应保证乙方在办理产权过户及登记手续时，提供的资料真实、合法、有效。5.2乙方应按照甲方的要求，协助办理产权过户及登记手续。5.3办理产权过户及登记手续产生的相关费用，按照法律法规及相关部门的规定承担。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间、条件交付商品房的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的_______%向甲方支付违约金。6.3甲方未按照约定提供商品房的，应退还已收取的房价款，并按照已收取房价款的_______%向乙方支付违约金。6.4因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房所有权转移完毕之日终止。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，符合相关法律法规的要求。（2）甲方应按照合同约定的时间、条件交付商品房，确保商品房的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。（3）乙方应按照合同约定的付款方式及进度向甲方支付商品房总价款。（4）双方应按照约定办理产权过户及登记手续，确保提供的资料真实、合法、有效。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间、条件交付商品房，甲方应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。（2）如乙方未按照约定时间支付房价款，乙方应按照逾期付款金额的_______%向甲方支付违约金。（3）如甲方未按照约定提供商品房，甲方应退还已收取的房价款，并按照已收取房价款的_______%向乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并在土地上建造的用于销售的住宅建筑。2.交付：指甲方按照合同约定的时间、条件，将商品房实物及权利转移给乙方的行为。3.定金：指乙方为购买商品房而向甲方支付的一定金额的钱款，作为乙方履行合同的保证。4.首付款：指乙方在购买商品房时，首次支付的房价款。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的金钱赔偿。6.产权过户：指将房地产的所有权依法从甲方转移至乙方的过程。7.登记：指将房地产权属关系依法记载在不动产登记簿上的行为。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若该商品房为甲方在婚前购买，且婚姻关系存续期间进行交付，则合同补充条款如下：（1）甲方应确保在婚姻关系存续期间，将商品房交付给乙方。（2）如甲方未能在婚姻关系存续期间交付商品房，甲方应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。2.投资购房：若乙方购买该商品房是出于投资目的，合同补充条款如下：（1）甲方应提供该商品房的investmentpotential（投资潜力）及futurevalue（未来价值）的相关资料。（2）如甲方提供的投资潜力及未来价值资料与实际情况不符，甲方应退还已收取的房价款，并按照已收取房价款的_______%向乙方支付违约金。3.海外购房：若乙方为海外人士，购买该商品房，合同补充条款如下：（1）甲方应提供该商品房的海外购房政策及法律法规的相关资料。（2）如甲方未能提供海外购房政策及法律法规的相关资料，甲方应退还已收取的房价款，并按照已收取房价款的