二手房屋买卖协议书样本

二手房屋买卖协议书样本合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）为__________，乙方（以下简称“卖方”）为__________。鉴于买方有意购买卖方名下位于__________的房屋，并经双方友好协商，特订立本二手房屋买卖协议书，以资共同遵守。

本合同旨在明确买卖双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易安全、公平、合法，维护双方的合法权益。

一、房屋基本情况

1.房屋坐落地址：__________。

2.房屋产权证号：__________。

3.房屋建筑面积：__________平方米。

4.房屋结构：__________。

5.房屋用途：__________。

6.房屋现状：__________。

二、买卖双方的权利和义务

1.买方权利：

（1）取得房屋所有权；

（2）对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；

（3）要求卖方在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。

2.买方义务：

（1）按约定支付购房款；

（2）遵守国家法律法规及房屋所在地相关政策；

（3）按约定的时间、地点办理房屋产权过户手续。

3.卖方权利：

（1）收取购房款；

（2）在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。

4.卖方义务：

（1）保证房屋权属清晰，无任何权属争议；

（2）在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续；

（3）配合买方办理房屋产权过户手续。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额为人民币__________元整。

2.买方应在签订本合同之日起__________日内支付购房款总额的__________%，即人民币__________元整。

3.余款人民币__________元整，买方应于__________前支付。

四、合同解除及违约责任

1.如一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币__________元整。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.卖方同意将位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给买方。

2.标的房屋的产权、使用权、收益权等相关权益，自本合同签订之日起转移至买方。

3.卖方承诺标的房屋不存在任何未披露的债务、抵押、查封等法律障碍，且卖方有权处置该房屋。

二、房屋状况与质量保证

1.卖方保证标的房屋在交付时符合以下条件：

（1）房屋结构安全，符合国家相关建筑标准和规范；

（2）房屋内部设施齐全，符合买卖双方约定的使用要求；

（3）房屋外观完好，不存在明显损坏。

2.买方有权在房屋交付前对标的房屋进行实地查看，卖方应予以配合。

三、价格与支付方式

1.标的房屋的成交价格为人民币__________元整。

2.买方应在签订本合同之日起__________日内支付总价款的__________%，即人民币__________元整，作为定金。

3.剩余总价款的__________%，即人民币__________元整，买方应在__________前支付给卖方。

4.支付方式：买方应通过银行转账或现金方式支付给卖方。

四、交付与产权过户

1.卖方应在合同约定的交付期限内将标的房屋交付给买方。

2.买方应在接收标的房屋后__________日内协助卖方办理标的房屋的产权过户手续。

3.产权过户费用由买卖双方按国家规定各自承担。

五、违约责任

1.若卖方未按约定时间交付标的房屋，每逾期一日，应向买方支付__________元的违约金。

2.若买方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付__________元的违约金。

3.若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担对方因此遭受的全部损失。

六、保密条款

1.双方对本合同的条款内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务自合同签订之日起至合同终止后__________年止。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

2.诉讼过程中，双方应继续履行本合同未履行完毕的义务。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、卖方的权利与义务

1.权利：

（1）在合同签订后，卖方有权要求买方按照约定的时间和方式支付购房款。

（2）卖方有权在买方支付完全部购房款后，将标的房屋的产权、使用权、收益权等权益转移给买方。

（3）卖方有权在合同约定的交付期限内，将标的房屋交付给买方。

2.义务：

（1）卖方应保证标的房屋在交付时符合合同约定的条件，包括房屋的结构安全、内部设施齐全、外观完好等。

（2）卖方应在合同约定的期限内，办理并完成标的房屋的产权过户手续。

（3）卖方应配合买方对标的房屋进行实地查看，并如实回答买方提出的疑问。

（4）卖方应按照国家法律法规和房屋所在地政策，协助买方办理产权过户手续。

（5）卖方应在本合同约定的保密条款范围内，对合同内容予以保密。

二、买方的权利与义务

1.权利：

（1）买方有权在合同约定的交付期限内接收标的房屋，并对房屋进行查验。

（2）买方有权在支付完全部购房款后，取得标的房屋的产权、使用权、收益权等权益。

（3）买方有权在合同约定的期限内，要求卖方办理标的房屋的产权过户手续。

2.义务：

（1）买方应在合同约定的期限内支付购房款，包括定金和剩余款项。

（2）买方应按照国家法律法规和房屋所在地政策，配合卖方办理产权过户手续。

（3）买方应在接收标的房屋后，对房屋进行合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

（4）买方应在合同约定的保密条款范围内，对合同内容予以保密。

（5）买方在发现标的房屋存在瑕疵或不符合合同约定时，有权要求卖方予以修复或赔偿损失。

三、合同执行过程中的合作方式

1.卖方与买方应保持良好的沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

2.双方应在合同约定的期限内，按照约定的方式和内容履行各自的权利和义务。

3.双方应按照合同约定的交付期限，完成标的房屋的交付和产权过户手续。

4.如合同执行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

5.在合同执行过程中，双方应遵守国家法律法规，不得有损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的行为。

四、合同变更与解除

1.双方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容应以书面形式记载，并经双方签字（或盖章）确认。

2.如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决合同解除事宜。

3.任何一方违反本合同约定，致使合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________年。

2.合同有效期内，双方应严格遵守合同约定的各项条款，履行各自的权利和义务。

二、合同的变更

1.本合同的任何变更，均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同的终止条件

1.合同因以下原因终止：

（1）合同约定的期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方违约，另一方在合理期限内要求解除合同；

（5）法律法规规定的其他合同终止情形。

2.合同终止后，双方应立即终止各自的权利和义务，并按照约定处理未履行完毕的事项。

四、合同的解除

1.合同解除分为约定解除和法定解除。

2.约定解除：双方协商一致解除合同，并签署解除协议。

3.法定解除：在以下情形下，任何一方有权解除合同：

（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；

（2）一方违反保密条款，泄露合同内容；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律法规规定的其他解除情形。

4.合同解除后，双方应立即终止各自的权利和义务，并按照约定处理未履行完毕的事项。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应继续履行本合同未履行完毕的义务。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交标的房屋所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

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