二手房购买协议范例

合同编号：__________二手房屋购买协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______（请描述），建筑年代为_______年。1.2该房屋所有权证号为他项权利证号_______，土地使用权证号为他项权利证号_______。1.3该房屋的现状为_______（请描述），乙方同意按照该现状购买该房屋。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元整。2.3甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署交接单。3.2乙方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款总额的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款总额的_______‰，自逾期交付之日起计算。4.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金为逾期支付购房款金额的_______‰，自逾期支付之日起计算。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.该房屋现状照片注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，甲乙双方应充分了解该房屋的基本情况，包括但不限于产权、土地使用权、现状等。（2）甲乙双方应确保所提供的个人信息、证件号码等真实、有效。（3）定金一旦支付，不得退还。乙方逾期支付购房款，甲方有权要求支付违约金。（4）甲方逾期交付房屋，乙方有权要求支付违约金。（5）双方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款和过户费用。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款总额的_______%。（2）如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期支付购房款金额的_______‰，自逾期支付之日起计算。（3）如双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的诚意金，一旦支付，不得退还。2.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.所有权证：证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。5.土地使用权证：证明甲方对该房屋所占土地拥有使用权的法律文件。6.违约：未履行或未完全履行合同约定的义务。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。合同补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本协议签订之日起，甲方应保证该房屋不存在任何隐匿的债务或法律纠纷，如有上述情况，甲方应承担全部责任。附件：亲属关系证明文件。2.特殊应用场合：房屋买卖过程中，甲方需要继续居住。补充条款：甲方应在房屋过户完成后_______个月内继续居住，在此期间，甲方应遵守乙方的管理要求，并支付相应的居住费用。过户完成后，甲方不得以任何理由要求继续居住。附件：居住费用支付凭证。3.特殊应用场合：房屋买卖涉及到装修改造。补充条款：乙方购买该房屋后，如需进行装修改造，应提前向甲方征求书面同意，并按照相关法律法规及物业管理要求进行。装修过程中，甲方应确保施工安全，防止对周围环境和邻居造成影响。附件：装修改造方案及同意书。4.特殊应用场合：买卖双方为外籍人士。补充条款：鉴于甲乙双方为外籍人士，本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件：外籍人士有效身份证件复印件。5.特殊应用场合：房屋买卖过程中，甲方承诺房屋质量问题。补充条款：甲方保证该房屋在交付时不存在任何质量问题，如日后因房屋质量问题导致乙方