2024年购买二手房定金合同模板-

合同编号：__________二手房购买定金合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______鉴于甲方是房屋_______（位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号）的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______。1.3该房屋的规划用途为_______。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买该房屋的诚意金。定金在正式签署《房屋买卖合同》时，转为购房款的一部分。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4甲方应于收到乙方定金后_______日内，与乙方共同前往房产交易部门，办理房屋过户手续。2.5乙方未按本合同约定支付定金或购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的购房款的_______%。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。3.3甲乙双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续，如因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应承担由此产生的一切法律责任。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2本合同签订后，甲乙双方应按照约定时间支付购房款和定金，如未按约定时间支付的，应按照本合同第四条第1款承担违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时，身份真实、有效，如有隐瞒或虚构情况，应承担相应法律责任。（2）甲乙双方应按照合同约定，按时支付定金和购房款，否则应承担违约责任。（3）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则应承担由此产生的一切法律责任。（4）甲乙双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续，如因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应承担由此产生的一切法律责任。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，甲乙双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为了表明购买房屋的诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。2.购房款：指乙方按照合同约定，购买甲方房屋所需支付的全部金额。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为造成的损失。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国留学，需要提前将房屋过户给买方。补充条款：双方约定在卖方出国前，提前完成房屋过户手续，具体时间由双方协商确定。卖方应确保在出国前，将所有房屋相关证件和资料交给买方，以便买方顺利进行过户手续。2.特殊应用场合：买方为首次购房，需要申请住房贷款。补充条款：买方应在本合同签订后_______日内，向银行申请住房贷款，并将贷款审批结果告知甲方。如买方贷款审批不通过，买方应承担由此产生的责任。3.特殊应用场合：房屋买卖过程中，出现政策变动导致过户税费上涨。补充条款：如在房屋买卖过程中，因政策变动导致过户税费上涨，双方同意按照政策变动后的税费标准执行。如买方因此承担额外税费，甲方同意给予买方一定的补偿。4.特殊应用场合：卖方尚未搬出房屋，买方需要入住。补充条款：双方约定买方在支付购房款后，有权入住该房屋。卖方应在本合同签订后_______日内搬出房屋，并将房屋钥匙交付给买方。如卖方逾期不搬出，应支付给买方一定数额的违约金。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋买卖合同原件及复印件。3.定