房屋买卖协议书范例

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________鉴于甲方是房屋的所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本协议书。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构及面积：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响交易的情况。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账//等）。2.3乙方逾期支付房款的，应按逾期部分房款的_______%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户至乙方名下的，乙方应向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为过户手续费。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋及附属设施不存在重大质量问题，自交付之日起，甲方对房屋质量问题承担维修责任。4.2因自然损耗或正常使用导致的房屋及附属设施的维修、养护，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述，导致交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。5.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房屋拥有完整的所有权，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响交易的情况。（2）乙方应按照约定的时间支付房款，否则将承担违约责任。（3）双方应共同配合办理房屋过户手续，确保交易顺利完成。（4）房屋交付后，因自然损耗或正常使用导致的房屋及附属设施的维修、养护，由乙方承担。（5）双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务，确保交易的顺利进行。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述，导致交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。（2）如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿的权利。4.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的临时控制措施，以防止在案件处理过程中财产被转移、损毁或灭失。5.过户：指将不动产的所有权或者其他权利从一方转移至另一方的行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，使双方的权益得到平衡和保护的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖家出国定居，买家急需入住补充条款：甲方应提前安排好时间，以便乙方尽快完成房屋交接手续，确保乙方能够按时入住。2.场合：买家贷款购房，需延长过户时间补充条款：若乙方因贷款原因需要延长过户时间，应提前通知甲方，双方可协商延长过户期限，并书面约定新的过户日期。3.场合：房屋存在装修情况，需维修补充条款：若房屋存在装修问题需要维修，甲方应承担维修责任，并确保在交付给乙方时，房屋具备入住条件。4.场合：交易过程中出现突发情况，如疫情补充条款：若因疫情等不可抗力因素导致交易受到影响，双方应友好协商，根据实际情况调整交易时间及方式。5.场合：买家为外籍人士，过户手续复杂补充条款：甲方应提供必要的协助，配合乙方完成过户手续，确保交易顺利进行。附件列表：1.房屋