房产转让合同模板简则

合同编号：__________房产转让合同模板简则一、房产描述房产证号：_______房屋面积：_______平方米房产用途：_______产权性质：_______1.2受让方确认了解该房产的具体情况，并同意接受该房产的一切已知和未知瑕疵。二、转让价格及支付方式2.1转让方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格将该房产转让给受让方。2.2受让方应在本合同签订之日起_______日内，将转让价格一次性支付给转让方。支付方式为：_______（支付方式，如银行转账、现金等）。三、房产交付及过户3.1转让方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给受让方。3.2受让方应在本合同签订之日起_______日内，按照相关法律法规的规定，办理该房产的过户手续。转让方应给予必要的协助。3.3转让方应在过户完成后，将房产证等相关证件交付给受让方。四、税费承担4.1转让方应承担本合同签订之日起至过户完成时所产生的房产交易税费。4.2受让方应承担过户完成后所产生的房产税费，包括但不限于房产税、土地增值税等。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2转让方延迟交付房产或者延迟办理过户手续的，应按照延迟天数向受让方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为人民币_______元/天。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。转让方（甲方）：受让方（乙方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保合同中房产的地址、面积、用途、产权性质等基本情况准确无误。（2）转让价格及支付方式：明确转让价格，约定支付方式和时间，确保资金安全。（3）房产交付及过户：约定房产交付时间和过户手续办理时间，确保房产所有权顺利转移。（4）税费承担：明确双方税费承担责任，避免因税费问题产生纠纷。（5）违约责任：约定违约金数额和计算方式，确保合同履行。（6）争议解决：约定适用法律和争议解决方式，确保争议得到有效解决。2.解决办法：（1）双方发生争议时，进行友好协商，寻求解决方案。（2）若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产转让：指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的行为。2.房产证：是指房屋所有权人依法取得的，证明房屋所有权归属的书面证件。3.过户：是指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的金钱。5.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行过程中产生的纠纷。6.适用法律：指合同双方在履行合同过程中，所应遵循的法律规定。在本合同中，适用中华人民共和国法律。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产为共有财产，其他共有人未知或同意出售。补充条款：若该房产为共有财产，转让方应确保其他共有人未知或同意此次出售。若因共有人不同意出售而导致合同无法履行，转让方应承担相应的违约责任。2.应用场合：房产存在租赁关系，租赁合同尚在有效期内。补充条款：若该房产正处于租赁关系中，转让方应对租赁合同进行解除或转让给受让方。若因未妥善处理租赁关系导致合同无法履行，转让方应承担相应的违约责任。3.应用场合：房产存在抵押或贷款情况。补充条款：若该房产已设立抵押或贷款，转让方应在过户前解除抵押或贷款。若因未解除抵押或贷款导致合同无法履行，转让方应承担相应的违约责任。4.应用场合：房产过户过程中出现额外费用。补充条款：若在过户过程中产生额外费用，包括但不限于手续费、税费等，双方应协商承担。若双方无法达成一致，可根据实际情况分担。5.应用场合：房产交付时存在瑕疵或损坏。补充条款：若房产交付时存在瑕疵或损坏，转让方应在一定期限内负责修复或赔偿。若转让方未履行修复或赔偿责任，受让方有权要求退还部分或全部转让价格。附件列表：1.房产证复印件2.房产所有权人身