农村购房合同协议范本

合同编号：__________农村购房合同协议甲方（出卖人）：_______身份证号码：__________乙方（买受人）：_______身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______市/县/镇/村_______号的房产，房屋结构为_______（如：砖混结构、砖木结构、钢结构等），房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2乙方对甲方所拥有的标的房产具有购买意愿，并愿意按照本协议的约定购买该房产。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将房款支付给甲方。乙方支付房款的方式为：_______（如：现金、转账、等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的具体状况。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，依法办理标的房产的过户手续。过户产生的相关费用由乙方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证标的房产不存在重大质量问题，并承诺在交付后_______年内，对于非乙方使用不当造成的房屋质量问题，承担维修责任。4.2如因甲方原因导致标的房产无法正常使用，甲方应按照乙方遭受的损失金额，向乙方支付赔偿金。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2本协议签订后，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如因一方延迟履行或未履行本协议约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。第六条争议解决本协议签订后，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实出卖人是否为标的房产的合法所有者，并确认房产是否存在争议或抵押等权利瑕疵。2.确保双方提供的身份证明等文件真实、有效。3.明确房屋价格及支付方式，注意房款的支付时间及方式。4.详细记录房屋的交付状况，并在《房屋交接单》上签字确认。5.注意过户手续的办理时间及费用承担。6.明确房屋质量保证期限及维修责任。7.注意违约情形及违约金的计算方式。8.了解争议解决方式，包括友好协商及法院诉讼。解决办法：1.对于合同履行过程中的争议，通过友好协商解决。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指出售房产的一方，本合同中的甲方。2.买受人：指购买房产的一方，本合同中的乙方。3.标的房产：指本合同中甲方出售的房产。4.房屋所有权证号：指标的房产的所有权证明文件编号。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。7.友好协商：指双方在合同履行过程中，通过沟通、协商解决争议的方式。8.争议解决：指解决合同履行过程中双方产生的纠纷的途径，包括友好协商和法院诉讼。特殊应用场合：1.亲子购房：假设乙方为未成年人，实际购买人为乙方的父母或法定监护人。在这种情况下，合同中应明确实际购买人的身份及与乙方的关系，并在乙方成年后，将房产过户至乙方名下。补充条款：甲乙双方确认，乙方为未成年人，实际购买人为乙方的父亲/母亲（或法定监护人）。在乙方年满_______周岁之日起_______年内，甲方应按照本协议的约定，将标的房产过户至乙方名下。2.投资购房：假设乙方购买房产主要用于投资目的，可能需要考虑房产的出租或出售。合同中应明确乙方的投资目的，并在合同中增加相关的补充协议。补充条款：甲乙双方确认，乙方购买标的房产主要用于投资目的。在此前提下，双方同意，自本协议签订之日起，甲方应保证标的房产不得出租给第三方，以免影响乙方的投资收益。同时，甲方应在标的房产过户至乙方名下后_______日内，将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。3.礼物购房：假设甲方将房产作为礼物赠与乙方，合同中应明确这一点，并说明房产的赠与是否具有条件。补充条款：甲乙双方确认，甲方出于赠与目的，将标的房产转让给乙方。在此前提下，甲方应保证标的房产的所有权归乙方所有，且乙方无需支付任何房款。本赠与行为不得附带任何条件，包括但不限于乙方在一定期限内不得出售或出租标的房产。附件列表：1.标的房产的房屋所有权证、土地使