2024年版北京市物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版北京市物业管理合同本合同目录一览1.物业管理范围与物业情况1.1物业管理范围1.2物业情况2.合同主体2.1甲方（业主）2.2乙方（物业管理公司）3.管理服务内容与标准3.1管理服务内容3.2管理服务标准4.管理服务费用4.1物业服务费4.2公共维修基金4.3其他费用5.合同期限5.1起始日期5.2终止日期6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1甲方权益保障10.2乙方权益保障10.3保密条款11.合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容12.甲方（业主）大会12.1大会组织12.2大会职责13.第三方服务供应商13.1供应商选择13.2供应商管理14.法律法规与强制性规定14.1遵守法律法规14.2强制性规定遵守第一部分：合同如下：1.物业管理范围与物业情况1.1物业管理范围（1）物业管理范围包括：住宅小区、商业区、办公区、公共设施等。（2）物业管理范围具体为：北京市区街道号住宅小区。1.2物业情况（1）物业基本情况：该物业位于北京市区街道号，占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅楼、商业楼、办公楼等。（2）物业设施设备：包括电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、供暖系统、通讯系统、安防系统等。2.合同主体2.1甲方（业主）（1）甲方是指物业的业主，包括个人和单位。（2）甲方应按照合同约定履行相关义务，并享受乙方提供的物业管理服务。2.2乙方（物业管理公司）（1）乙方是指依法成立并取得物业管理资质的企业。（2）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常运行。3.管理服务内容与标准3.1管理服务内容（1）物业维护：包括房屋及设施设备的日常维护、保养、维修、检查等工作。（2）安全保障：包括物业的安全巡查、监控、门禁管理、消防管理等。（3）环境卫生：包括公共区域的清洁、垃圾处理、绿化维护等。（4）客户服务：包括接待业主咨询、投诉处理、协调解决问题等。3.2管理服务标准（1）物业维护：按照国家和行业的相关标准及合同约定进行。（2）安全保障：24小时值班，及时处理安全事件，确保物业安全。（3）环境卫生：公共区域保持整洁，垃圾及时清运，绿化植物定期修剪养护。（4）客户服务：及时响应业主咨询和投诉，积极协调解决问题。4.管理服务费用4.1物业服务费（1）物业服务费标准：按照北京市物业管理收费标准及甲方实际情况确定。（2）物业服务费缴纳：甲方应按照合同约定及时缴纳物业服务费。4.2公共维修基金（1）公共维修基金筹集：甲方应按照国家和北京市的相关规定缴纳公共维修基金。（2）公共维修基金使用：用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。4.3其他费用（1）其他费用包括：水费、电费、燃气费、供暖费等。（2）其他费用的缴纳：甲方应按照实际使用情况缴纳相关费用。5.合同期限5.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2终止日期本合同期限为____年，自起始日期起计算。6.合同的变更与解除6.1变更条件（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更自变更协议生效之日起生效。6.2解除条件（1）合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除自解除协议生效之日起生效。7.违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按时缴纳物业服务费、公共维修基金及其他费用的，应支付滞纳金。（2）损害物业共用部位、共用设施设备的，应承担修复和赔偿责任。7.2乙方违约责任乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金。（2）未能保障物业安全的，应承担赔偿责任。8.争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市物业行业协会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同期限届满，双方无异议的，自动终止。9.3解除条件除合同约定或法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。10.其他约定10.1甲方权益保障甲方对物业的共有部位和共有设施设备享有共同管理的权利。10.2乙方权益保障乙方有权按照合同约定对物业进行管理和维护。10.3保密条款双方应对合同内容和履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密。11.合同的修改与补充11.1修改条件合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2补充内容合同的补充内容需双方协商一致，并签订书面补充协议。12.甲方（业主）大会12.1大会组织甲方应定期召开业主大会，讨论物业管理的重大事项。12.2大会职责业主大会负责审议乙方的工作报告、决定物业管理的重大事项。13.第三方服务供应商13.1供应商选择乙方有权选择第三方服务供应商，提供物业相关的专业服务。13.2供应商管理乙方应对第三方服务供应商的服务质量进行监督，确保服务质量符合合同要求。14.法律法规与强制性规定14.1遵守法律法规双方均应遵守中华人民共和国法律、法规及北京市的相关规定。14.2强制性规定遵守双方应遵守国家和北京市的强制性规定，不得违反相关法律法规。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、单位或组织，包括但不限于中介方、维修服务供应商、检测机构等。15.2第三方介入条件当甲方或乙方认为需要第三方专业服务时，可以邀请第三方介入，包括但不限于物业维修、检测、评估等。15.3第三方选择第三方应由甲方和乙方共同协商选择，并在合同中明确第三方选择的标准和程序。16.第三方责任与义务16.1第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。16.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。17.第三方费用17.1第三方服务费用第三方服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确费用的计算方式、支付时间和支付方式。17.2第三方费用承担除非合同另有约定，第三方服务费用由邀请第三方的甲方或乙方承担。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任的最高限额。18.2第三方责任限额确定第三方责任限额应在合同中明确，并由甲方和乙方协商确定。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系第三方提供服务时，应视为甲方授权，但第三方行为的法律后果由第三方承担。19.2第三方与乙方关系第三方提供服务时，应视为乙方委托，但第三方行为的法律后果由第三方承担。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方变更当甲方和乙方同意变更第三方时，应签订书面变更协议。20.2第三方解除当甲方和乙方同意解除第三方时，应签订书面解除协议。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的保密义务第三方应对合同内容和履行过程中获悉的甲方和乙方商业秘密予以保密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备等情况。附件二：物业管理服务内容清单详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、客户服务等。附件三：物业管理服务标准详细规定乙方提供物业管理服务的质量标准和要求。附件四：物业服务费用明细表详细列出物业服务费、公共维修基金及其他费用的收费标准、计算方式和支付时间。附件五：第三方服务供应商清单列明乙方选择的第三方服务供应商的名称、服务内容和服务标准。附件六：合同修改与补充协议用于记录合同的有效期内，双方就合同内容进行修改和补充的协议。附件七：业主大会决议记录业主大会就物业管理事项作出的决议。附件八：违约行为记录用于记录双方在合同履行过程中出现的违约行为及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按时缴纳物业服务费、公共维修基金及其他费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合合同要求。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付滞纳金，并承担违约金的责任。2.乙方违约，应支付违约金，并承担违约金的责任。3.第三方违约，应承担违约责任，具体责任限额在合同中明确。示例说明：若甲方未按时缴纳物业服务费，乙方有权按约定收取滞纳金，并有权解除合同。若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同。若第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合合同