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文档简介
一线城市土地流转合同范本一线城市土地流转合同范本
一、甲方(买方/出租方/委托方):
1.名称:甲土地开发有限公司
地址:某一线城市某区某路某号
法定代表人:张三
联系方式:固定电话号码
二、乙方(卖方/承租方/服务提供方):
1.名称:乙房地产置业有限公司
地址:某一线城市某区某路某号
法定代表人:李四
联系方式:固定电话号码
【合同简介】
鉴于甲方是一家在一线城市从事土地开发业务的企业,拥有一定的土地资源;乙方是一家具备房地产开发资质的企业,有意在一线城市拓展房地产开发项目。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方将所拥有的土地流转给乙方使用事宜,达成如下合同:
一、背景及前提条件
1.甲方拥有位于某一线城市某区的一块土地,该土地性质为国有建设用地,具有合法的土地使用权。
2.乙方有意承租该土地,用于房地产开发项目。
3.双方同意按照国家有关法律法规和政策规定,签订本土地流转合同,明确双方的权利与义务,确保土地流转过程的合规、合法。
二、流转土地概况
1.土地位置:某一线城市某区某路某号。
2.土地面积:XX平方米。
3.土地性质:国有建设用地。
4.土地使用权:甲方合法拥有。
5.土地用途:乙方承租后,用于房地产开发。
三、流转方式
1.甲方将土地使用权出租给乙方,租赁期限为X年。
2.租赁期满后,乙方有权优先购买该土地。
四、合作目的
双方通过签订本合同,实现甲方土地资源的有效利用,乙方拓展房地产开发项目,促进双方业务发展,实现共赢。
五、合同关联性
本合同内容涉及土地流转、土地使用权、房地产开发、租赁期限、双方权利与义务等多个方面,旨在明确双方在土地流转过程中的责任与权益。本合同各条款之间具有内在联系,共同构成完整的合同体系。双方在签订本合同前,已充分了解并认可合同内容,同意按照约定履行各自义务。
本章节内容结束,以下各章节将详细阐述双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等内容。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方向乙方提供土地使用权,供乙方进行房地产开发。具体内容包括土地流转、土地使用权租赁、租赁期满后的优先购买权、土地开发及利用等。合同范围涵盖土地使用权租赁期间的权益保障、双方合作过程中的责任分配以及合同终止后的相关事宜。
第二条定义
1.土地流转:指甲方将所拥有的土地使用权出租给乙方使用的行为。
2.土地使用权:指甲方合法拥有的、位于某一线城市某区的国有建设用地使用权。
3.房地产开发:指乙方按照合同约定,对承租土地进行规划、建设、销售、运营等一系列活动。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权力和义务
1.甲方有权按照合同约定收取土地租金。
2.甲方应保证所提供的土地使用权合法、有效,无任何权属纠纷。
3.甲方应在合同约定的租赁期限内,确保乙方正常使用土地,不得无故收回土地使用权。
4.甲方应在合同租赁期满后,按约定给予乙方优先购买权。
5.甲方应配合乙方办理土地使用权变更、规划许可等相关手续。
6.甲方有权监督乙方按照约定用途使用土地,确保土地得到合理开发。
二、乙方的权力和义务
1.乙方有权在租赁期限内按照约定用途使用土地使用权。
2.乙方应按时足额支付土地租金。
3.乙方应按照国家有关法律法规和政策规定,进行土地开发,确保项目合规、合法。
4.乙方在土地开发过程中,应遵守环保、规划、建设等相关要求,确保工程质量。
5.乙方有权在租赁期满后,按照约定优先购买该土地。
6.乙方应承担土地使用权租赁期间的土地使用税、房产税等税费。
7.乙方在合同约定的租赁期限内,不得擅自改变土地用途,不得将土地使用权转让、抵押或出租给第三方。
本章节内容结束,以下内容将继续阐述价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等事宜。
第四条价格与支付条件
1.土地租金:甲方将土地使用权出租给乙方,租金为每年人民币XX万元,共计X年。
2.支付方式:乙方采用银行转账方式支付土地租金。
3.支付时间:乙方应在每个租赁年度开始前10日内,将当年土地租金支付至甲方指定的银行账户。
4.租金调整:如遇国家政策调整、市场变化等因素,双方可协商调整土地租金。
第五条履行期限
1.合同有效期限:本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为X年。
2.关键时间节点:
(1)土地使用权交付时间:合同生效后10日内,甲方将土地使用权交付给乙方。
(2)土地租金支付时间:每个租赁年度开始前10日内。
(3)租赁期满后优先购买权行使期限:租赁期满后30日内。
第六条违约责任
一、甲方违约
1.甲方未按约定时间交付土地使用权的,应向乙方支付违约金,违约金为当年度土地租金的10%。
2.甲方在租赁期限内无故收回土地使用权的,应向乙方支付违约金,违约金为剩余租赁期内土地租金的20%。
3.甲方未按约定履行协助乙方办理土地使用权变更、规划许可等相关手续的,应承担乙方因此产生的费用。
二、乙方违约
1.乙方未按约定时间支付土地租金的,应向甲方支付违约金,违约金为逾期支付部分租金的10%。
2.乙方擅自改变土地用途、转让、抵押或出租土地使用权的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为当年度土地租金的20%。
3.乙方未按约定进行土地开发,导致项目无法正常进行的,应承担相应责任,并赔偿甲方因此遭受的损失。
4.租赁期满后,乙方未按约定行使优先购买权的,视为放弃该权利,甲方有权自行处置土地使用权。
本章节内容结束,以下内容将继续阐述不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等事宜。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所指的不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、暴乱等)以及政府行为(如征收、征用等)。
2.责任免除条件:发生不可抗力事件时,受影响一方应立即通知对方,并采取合理措施减轻损失。在不可抗力事件影响范围内,受影响一方未能履行或延迟履行合同义务的,不承担违约责任。但受影响一方应在不可抗力事件结束后及时恢复履行合同义务。
第八条争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商无果,双方可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。
3.如调解不成,双方同意将争议提交某一线城市仲裁委员会进行仲裁。
4.仲裁裁决是终局的,对双方具有法律约束力。
5.在争议解决过程中,除争议事项外,双方应继续履行合同其他条款。
6.如双方未选择仲裁,争议可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本章节内容结束,以下内容将继续阐述其他条款、附则、签署等事宜。
第九条其他条款
1.通知方式:双方就本合同履行过程中需要通知对方的事项,应采用书面形式,并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出,并经双方签字盖章确认后生效。
3.终止条件:在以下情况下,一方有权书面通知对方解除合同:
(1)对方严重违反合同规定,导致合同无法继续履行;
(2)因不可抗力事件,导致合同无法履行;
(3)双方协商一致,决定终止合同。
第十条附则
1.附录:本合同附件包括但不限于土地使用权证复印件、土地界址图、规划许可证复印件等,均为合同的有效组成部分。
2.附件:双方在签订合同时提供的其他相关文件、资料,作为
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