大连市住房买卖合同范本

大连市住房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：大连市XX房地产开发有限公司

地址：辽宁省大连市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

甲方大连市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），是一家在中华人民共和国境内合法注册、具备房地产开发资质的企业。乙方（以下简称“乙方”）为有意购买甲方开发的大连市XX住宅小区房屋的消费者。

背景及前提条件：甲方开发的大连市XX住宅小区已取得合法的预售许可证，具备商品房预售条件。乙方在充分了解并认可甲方的房地产开发资质、项目规划、房屋质量及配套设施等情况后，愿意购买甲方开发的房屋。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成以下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“房屋”指位于大连市XX住宅小区，具体房号为XX栋XX单元XX室，建筑面积为XX平方米的住宅。

1.2本合同所述“购房款”指乙方购买房屋所需支付的全部款项。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述，此处仅作简要概述）

2.1甲方权利与义务：甲方应保证所售房屋具备合法的预售许可证，且不存在任何权利瑕疵。甲方负责向乙方提供房屋的完整资料、产权证明等相关文件。

2.2乙方权利与义务：乙方应按照本合同的约定支付购房款，并按时履行其他相关义务。乙方有权要求甲方提供房屋的合法手续、质量保证等相关文件。

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续章节详细阐述）

本合同简介旨在概述双方合作的基本情况，具体权利、义务、责任等事项将在后续章节详细阐述。双方在签署本合同时，应仔细阅读并充分理解本合同的全部内容，以确保双方的合法权益得到保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于大连市XX住宅小区的房产，确保乙方获得合法、完整的房屋所有权。具体内容包括但不限于房屋的销售、交付、产权过户、质量保证及售后服务等与本次房屋买卖相关的各项事宜。

第二条定义

1.“房屋”指位于大连市XX住宅小区，具体房号为XX栋XX单元XX室，建筑面积为XX平方米的住宅。

2.“购房款”指甲方根据本合同约定，乙方应支付购买房屋的全部款项。

3.“交付”指甲方将房屋及其相关手续、钥匙等一并交付给乙方，乙方接受并确认的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方应保证所售房屋具备合法的预售许可证，且房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。

2.甲方负责在合同约定的时间内，将房屋及其相关手续、产权证明等文件交付给乙方。

3.甲方应向乙方提供房屋的质量保证，对房屋主体结构的质量问题承担保修责任。

4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并承担相应费用。

5.甲方不得无故拖延或拒绝交付房屋，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方应按照本合同的约定支付购房款，并在规定时间内完成支付。

2.乙方有权要求甲方提供房屋的合法手续、质量保证等相关文件，并对房屋进行验收。

3.乙方应在甲方交付房屋时，对房屋进行仔细检查，如有质量问题，有权要求甲方进行整改。

4.乙方应按时履行合同约定的其他相关义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

5.乙方在办理房屋产权过户手续时，应积极配合甲方，提供必要的证件和资料。

本合同明确了双方在房屋买卖过程中的权利与义务，双方应严格遵守，确保合同的顺利履行。如有争议，双方应友好协商解决，共同维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将房屋以人民币XX元整（大写：XX元整）的价格出售给乙方。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

a)签署本合同之日起5个工作日内，支付购房款的50%；

b)剩余50%的购房款，乙方应在房屋交付之日支付。

3.乙方支付购房款时，应通过银行转账方式汇入甲方指定的账户，并在汇款凭证上注明“购房款”及乙方姓名。

4.甲方在收到乙方购房款后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在不迟于合同生效之日起XX个月内，完成房屋的建设并通过验收，具备交付条件。

3.甲方应在验收合格后XX个工作日内，向乙方交付房屋。

4.乙方应在房屋交付之日起XX个月内，完成房屋产权过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。

2.甲方交付的房屋存在质量问题，经乙方提出后，甲方应在合理期限内整改。如甲方逾期未整改，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于购房款20%的违约金。

3.甲方在合同有效期内擅自变更房屋价格，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于购房款10%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于购房款5%的违约金。

2.乙方在合同有效期内擅自解除合同，应向甲方支付相当于购房款10%的违约金。

3.乙方在办理房屋产权过户手续过程中，无故拖延或拒绝配合，导致过户手续无法完成，应承担相应责任，并支付甲方相当于购房款5%的违约金。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应按照本条款承担相应的违约责任。违约方还应承担因违约给对方造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否延期履行或部分免除履行责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行成为不必要，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时通知对方，并采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至大连市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用，按照法院判决或调解结果承担。

双方在签署合同时，应充分了解并接受本合同约定的争议解决方式，以确保在发生争议时，能够迅速、公正地解决问题。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的各项事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

a)双方履行完毕合同全部义务；

b)双方经协商一致，书面同意解除合同；

c)合同因不可抗力事件导致无法履行；

d)依据法律规定或法院判决解除合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、设备清单等，附件与合同正文具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同