江西二手房屋买卖合同范本

江西二手房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：江西瑞达房地产开发有限公司

地址：江西省南昌市西湖区解放西路89号

法定代表人：李明

联系方式：0791-8888XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：江西华宇置业有限公司

地址：江西省南昌市青山湖区北京东路58号

法定代表人：张华

联系方式：0791-8899XXXX

合同简介：

鉴于甲方对乙方所拥有的位于江西省南昌市青山湖区湖滨东路168号的二手房屋（以下简称“房屋”）产生购买意向，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下房屋买卖合同。

一、背景及前提条件

1.1乙方拥有房屋的完全产权，具备合法出售房屋的权利。

1.2甲方具备购买房屋的资质和支付能力，愿意购买乙方的房屋。

1.3双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方购买乙方所拥有的房屋。

二、房屋基本情况

2.1房屋坐落：江西省南昌市青山湖区湖滨东路168号。

2.2房屋面积：建筑总面积为120平方米，具体以房屋所有权证为准。

2.3房屋结构：框架结构。

2.4房屋用途：住宅。

2.5房屋所有权证号：赣（2018）南昌市不动产权第1234567号。

三、交易价格及支付方式

3.1甲方购买乙方的房屋，双方协商确定房屋交易价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。

3.2甲方支付房屋交易款项的方式如下：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付定金人民币拾万元整（￥100,000）；

（2）双方办理房屋过户手续期间，甲方向乙方支付首付款人民币肆拾万元整（￥400,000）；

（3）剩余款项人民币伍拾万元整（￥500,000），在过户手续办理完毕且房屋交付后5个工作日内支付。

四、房屋交付及过户

4.1乙方应在收到甲方支付的首付款之日起30日内，将房屋交付给甲方。

4.2乙方负责协助甲方办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。

五、双方权利与义务

5.1甲方有权按照本合同约定的时间、金额和方式支付购房款项。

5.2甲方应按照约定时间和方式，配合乙方办理房屋过户手续。

5.3乙方应保证所出售房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。

5.4乙方应在约定时间内交付房屋，并协助甲方办理过户手续。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

七、不可抗力

7.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、附则

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：江西瑞达房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：江西华宇置业有限公司

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的二手房屋，实现房屋所有权的转移。具体内容包括：房屋的交付、过户、价款支付、双方权利与义务的约定，以及与此相关的其他事项。合同范围限定为江西省南昌市青山湖区湖滨东路168号的二手房屋买卖事宜。

第二条定义

1.房屋：指甲方购买的位于江西省南昌市青山湖区湖滨东路168号的二手住宅房屋。

2.交易价格：指甲方购买房屋所支付的价款，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。

3.过户：指甲方与乙方办理房屋所有权转移登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定的时间和方式，支付购房款项，并获取房屋的所有权。

（2）甲方有权要求乙方在合同约定时间内交付房屋，并协助办理房屋过户手续。

（3）甲方应按时支付购房款项，如有迟延，应承担相应的违约责任。

（4）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的购房款项。

（2）乙方应在约定时间内交付房屋，并保证房屋的产权清晰，无法律纠纷。

（3）乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件材料。

（4）乙方在房屋交付前应保持房屋的完好无损，如有损坏，应承担修复责任。

（5）乙方应在合同约定的过户时间内，协助甲方完成房屋过户手续，如有延迟，应承担相应违约责任。

此外，双方还应对以下事项履行各自的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房屋产权证书、身份证明等相关文件，乙方应予以配合。

（2）乙方应保证房屋不存在任何租赁、抵押、查封等影响过户的因素，如有此类情况，应在合同签订前告知甲方。

（3）双方应共同遵守国家及地方关于房屋买卖的相关法律法规，确保合同的合法有效。

（4）合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决，必要时可依法提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方同意房屋交易价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。甲方支付房屋交易款项的方式如下：

1.签订本合同之日起5个工作日内，支付定金人民币拾万元整（￥100,000）；

2.双方办理房屋过户手续期间，甲方向乙方支付首付款人民币肆拾万元整（￥400,000）；

3.剩余款项人民币伍拾万元整（￥500,000），在过户手续办理完毕且房屋交付后5个工作日内支付。

支付方式为银行转账，具体账号信息由双方另行提供。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。

2.乙方应在收到甲方支付的首付款之日起30日内，将房屋交付给甲方。

3.乙方应在房屋交付后15日内，协助甲方办理房屋过户手续。

4.甲方应在过户手续办理完毕且房屋交付后5个工作日内，支付剩余款项。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

2.甲方未按约定时间支付购房款项的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的万分之五作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

3.乙方未按约定时间交付房屋或未协助甲方办理过户手续的，每逾期一日，应支付逾期交付或过户金额的万分之五作为违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同。

4.如因甲方原因导致过户手续无法办理，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方违约金人民币拾万元整（￥100,000）。

5.如因乙方原因导致房屋无法过户，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项，并支付甲方违约金人民币拾万元整（￥100,000）。

6.双方同意，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽快协商解决后续事宜。

7.违约方除支付违约金外，还应承担因违约给对方造成的实际损失。违约金不足以弥补损失的，违约方应继续赔偿直至弥补损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应尽最大努力减少不可抗力造成的损失。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起30日内无法履行合同的，可暂时免除履行合同的责任。但应尽快恢复履行，否则对方有权解除合同。

4.双方因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，互不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应尽快提供相关证明，以便双方协商后续处理事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意提交南昌市仲裁委员会进行仲裁。

4.双方也可以直接选择向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。若以电子邮件、传真等方式送达，需得到对方的确认。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如双方履行完毕本合同约定的各项义务，合同自然终止。此外，以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同，导致合同无法履行；

（2）对方明确表示不履行或无力履行合同；

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，