临沧农村房屋买卖合同范本

临沧农村房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：临沧市XX投资发展有限公司

地址：临沧市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0588-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四（个人）

地址：临沧市XX县XX乡XX村XX组

法定代表人：李四（本人）

联系方式：138XXXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家依法成立，具有独立法人资格的企业，主要从事房地产投资、开发、经营业务；乙方为临沧市XX县XX乡XX村XX组的村民，拥有位于该村的一套农村房屋所有权，且愿意出售该房屋。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《临沧市农村房屋买卖管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方农村房屋一事达成如下协议，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.乙方拥有的农村房屋，位于临沧市XX县XX乡XX村XX组，房屋结构为砖混，共两层，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，具备合法的土地使用权和房屋所有权证书。

2.甲方在充分了解该房屋的位置、面积、结构、使用年限、产权状况及相关政策后，决定购买乙方农村房屋，作为公司储备土地资源。

3.甲乙双方同意，本合同签订后，乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，确保甲方取得合法的房屋所有权。

二、双方共同声明

1.甲乙双方保证，签订本合同时，所提供的信息真实、准确、完整，不存在任何误导、隐瞒、欺诈等行为。

2.甲乙双方确认，本合同的签订，不违反法律法规的强制性规定，也不侵犯第三方的合法权益。

3.甲乙双方同意，自本合同签订之日起，至房屋产权过户手续办理完毕之日止，双方应共同维护合同项下的房屋，确保房屋安全、完好。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于临沧市XX县XX乡XX村XX组的农村房屋。具体内容包括：（1）乙方将所拥有的农村房屋及其附属设施出售给甲方；（2）甲方支付相应的购房款；（3）双方共同办理房屋产权过户手续，确保甲方取得合法的房屋所有权。

第二条定义

1."房屋"：指甲方购买，乙方拥有的位于临沧市XX县XX乡XX村XX组的农村房屋，包括房屋主体及其附属设施。

2."产权过户手续"：指按照我国相关法律法规，办理房屋所有权转移登记的一系列手续。

3."购房款"：指甲方根据本合同约定，应向乙方支付的购买房屋的款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定，购买乙方农村房屋，并取得房屋所有权。

2.甲方应按约定支付购房款，并在合同约定的期限内完成支付。

3.甲方有权要求乙方提供房屋产权证书、土地使用权证书等相关证明文件，以确保房屋产权清晰。

4.甲方在办理房屋产权过户手续过程中，应积极配合乙方，提供必要的资料和协助。

5.甲方应遵守我国法律法规，合法使用购买的房屋，不得用于违法活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的购房款。

2.乙方应保证所出售的房屋产权清晰，不存在任何纠纷，并积极配合甲方办理房屋产权过户手续。

3.乙方应在合同约定的期限内，将房屋及其附属设施交付给甲方。

4.乙方应向甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋的实际面积、结构、使用年限等，确保甲方了解房屋的真实情况。

5.乙方应承担因房屋本身存在的质量问题所引起的法律责任。

6.乙方在合同约定的履行期限内，不得擅自变更房屋所有权，确保甲方顺利办理房屋产权过户手续。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方的农村房屋，双方同意房屋总价为人民币XX万元（大写：XX圆整）。

2.甲方支付购房款的方式如下：

a.甲方在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付人民币XX万元作为定金；

b.甲方在办理房屋产权过户手续前，向乙方支付剩余购房款人民币XX万元。

3.甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具正规发票或收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效之日起5个工作日内，将房屋及其附属设施交付给甲方。

3.甲乙双方应在合同生效之日起30日内，共同办理房屋产权过户手续。

4.甲方应在办理房屋产权过户手续前，按照本合同第四条约定支付购房款。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

2.甲方未按约定办理房屋产权过户手续，导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方在合同履行过程中，有违法使用房屋行为的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定交付房屋或未配合甲方办理房屋产权过户手续，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方提供的房屋存在产权纠纷或质量问题，导致甲方无法取得合法房屋所有权的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

3.乙方在合同履行过程中，擅自变更房屋所有权或对房屋进行处分，导致合同目的无法实现的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

4.双方因违约产生的其他损失，应按照我国相关法律法规的规定承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除履行合同的责任。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件消除后，及时通知对方，并采取措施减少损失。如不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交临沧市仲裁委员会进行仲裁。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.若双方未在争议发生后30日内选择仲裁解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用按照法院判决承担。

第九条其他条款

1.任何通知、要求或通讯均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。

2.本合同的任何变更、修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方协商一致签字盖章后生效。

3.在合同履行期间，如一方发生合并、分立、改制等重大事项，应立即通知对方，并确保不影响合同的履行。

4.本合同的终止条件：

a.合同履行完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.依据本合同第六条约定的违约责任解除合同；

d.依据本合同第七条不可抗力解除合同；

e.法律法规规定的其他终止情形。

5.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规办理合同终止手续。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋产权证书、土地使用权证书、房屋平面图等，均为合同的有效组成部分。

2.本合同未尽事