惠州商品房合同范本

惠州商品房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：惠州盛和房地产开发有限公司

地址：广东省惠州市惠城区江北街道文昌一路9号

法定代表人：李明

联系方式：该公司注册登记的通讯地址及电话

2.合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发的企业，拥有位于惠州市的某优质商品房项目，现拟将该项目的部分商品房出售；乙方作为有意购买甲方商品房的个体，具备购房资金及购房资质。双方在平等自愿、公平公正的基础上，就甲方出售、乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下合同：

（一）合作背景

甲方开发的惠州XX商品房项目，位于惠州市XX区XX路，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全。项目已取得全部合法手续，具备销售条件。乙方在了解甲方项目情况后，对甲方开发的商品房表示浓厚兴趣，并有意向购买。

（二）前提条件

1.乙方具备购房资质，且自愿购买甲方开发的商品房。

2.甲方保证所售商品房具备合法手续，不存在任何法律、权属纠纷。

3.双方在签订本合同前，已充分了解对方的基本情况，确认对方具备履行本合同的能力。

本合同旨在明确双方在商品房买卖过程中的权利和义务，保障双方合法权益，维护交易安全，促进双方合作共赢。以下为双方具体权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款。双方应严格遵守本合同约定，共同履行合同义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其开发的惠州XX商品房，乙方支付相应购房款以获得该商品房的所有权。合同具体内容包括但不限于商品房的买卖、交付、质量保证、售后服务等与本次交易相关的各项事宜。

第二条定义

1.商品房：指位于惠州市XX区XX路甲方开发的XX项目中的住宅房屋，具备合法销售资格。

2.购房款：指甲方出售商品房所收取的款项，包括但不限于房屋总价、税费、维修基金等。

3.交付：指甲方将商品房及相关的产权证明文件移交给乙方，乙方接受并确认无误的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

a.甲方有权按本合同约定收取乙方支付的购房款。

b.甲方应保证所售商品房符合国家法律法规、建筑质量标准及合同约定的要求。

c.甲方应在合同约定的期限内，向乙方交付合格的商品房及办理产权转移登记手续。

d.甲方应在商品房交付前，负责解决与商品房有关的权属纠纷、债务纠纷等。

e.甲方应向乙方提供商品房的完整资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、销售许可证等。

f.甲方应在合同约定的保修期内，对商品房质量问题承担保修责任。

2.乙方的权利与义务：

a.乙方有权按照本合同约定支付购房款，并要求甲方按期交付合格的商品房。

b.乙方有权要求甲方提供商品房的合法手续及相关资料，确保商品房不存在法律风险。

c.乙方应在合同约定的期限内，支付购房款，配合甲方办理产权转移登记手续。

d.乙方应遵守甲方关于商品房使用的相关规定，合理使用和维护商品房。

e.乙方在接收商品房后，如发现质量问题，有权要求甲方在保修期内承担保修责任。

f.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保商品房买卖交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方出售给乙方的惠州XX商品房总价为人民币【】元整（大写：【】元整），以下简称为“购房款”。支付方式如下：

1.乙方应按照以下付款计划支付购房款：

a.签订本合同之日起【】日内，支付购房款的【】%即人民币【】元整（大写：【】元整）作为定金；

b.在甲方取得预售许可证后【】日内，支付购房款的【】%即人民币【】元整（大写：【】元整）；

c.商品房交付使用前【】日内，支付购房款的剩余【】%即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：【】。

3.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为逾期金额的【】%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在取得预售许可证后【】日内通知乙方支付二期购房款。

3.甲方应在不迟于【】年【】月【】日前，将合格的商品房交付给乙方。

4.乙方应在接到甲方通知后【】日内支付二期购房款，并在商品房交付前【】日内支付三期购房款。

第六条违约责任

1.若甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为逾期交付部分房价款的【】%。

2.若甲方交付的商品房存在质量问题，甲方应在保修期内负责修复，并承担因修复给乙方造成的损失。

3.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，并有权解除合同。

4.若乙方在合同履行期间，违反国家法律法规，造成合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款的【】%。

5.双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，除承担相应违约责任外，还应赔偿对方因此造成的损失。

6.本合同项下的违约金不得低于合同总价款的【】%，且不得超过合同总价款的两倍。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同暂停履行或部分不能履行时，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并及时通知对方。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地所在地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至惠州市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极履行合同义务，不得滥用权利。

4.除非双方另有约定，争议解决过程中的所有费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送至本合同记载的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

b.不可抗力事件导致合同无法继续履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续，恢复原状。因解除合同给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.商品房买卖合同附件一：房屋平面图、面积明细表；

b.商品房买卖合同附件二：房屋交付标准；

c.商品房买卖