2024年新修订版物业服务合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修订版物业服务合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业范围及服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条：服务费用3.1物业服务费3.2公共维修基金3.3费用支付方式3.4费用调整机制第四条：物业管理和维修4.1物业管理4.2维修责任4.3紧急维修第五条：使用和维护物业5.1使用规定5.2装修管理5.3公共区域使用第六条：保险责任6.1物业保险6.2丙方责任保险第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和终止9.1变更条件9.2终止条件9.3合同终止后的处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条：合同的生效、修订和解除12.1合同生效条件12.2合同修订12.3合同解除第十三条：其他条款13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3丙方权利和义务第十四条：附则14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同期限14.4合同签署地点和日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××小区业主委员会，地址为：××省××市××区××路××号。1.3丙方名称及地址丙方全称为：×××房地产开发有限公司，地址为：××省××市××区××路××号。第二条：物业范围及服务内容2.1物业范围本合同所指物业范围为：×××小区，包括住宅楼、配套设施及公共区域。2.2服务内容乙方委托甲方提供的服务内容包括：物业管理、绿化养护、设施维护、安全保障、环境卫生等。2.3服务标准甲方应按照国家和地方的相关规定，以及物业服务合同约定的服务标准提供服务。第三条：服务费用3.1物业服务费物业服务费为每月每平方米××元，按建筑面积计算。3.2公共维修基金公共维修基金为每月每平方米××元，按建筑面积计算。3.3费用支付方式乙方应在每个季度的第一个月内向甲方支付物业服务费和公共维修基金。3.4费用调整机制物业服务费和公共维修基金的具体数额可以根据实际情况进行调整，调整前需征得乙方同意。第四条：物业管理和维修4.1物业管理甲方负责对物业进行日常管理，确保物业的正常运行和居民的生活秩序。4.2维修责任甲方负责对物业的共用设施进行维修、保养，确保设施的正常使用。4.3紧急维修如发生紧急维修事项，甲方应立即进行处理，必要时可以先行垫付维修费用，之后向乙方结算。第五条：使用和维护物业5.1使用规定乙方应遵守物业使用规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人权益。5.2装修管理乙方进行装修前，需向甲方提交装修申请，并遵守相关的装修管理规定。5.3公共区域使用乙方应合理使用公共区域，不得擅自占用、损坏公共设施。第六条：保险责任6.1物业保险甲方应办理物业保险，保障物业的安全。6.2丙方责任保险丙方应办理责任保险，保障物业公司和业主的权益。第八条：违约责任8.1甲方违约甲方未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。8.2乙方违约乙方未按照合同约定支付费用，或者损害物业利益和他人权益的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。8.3丙方违约丙方未按照合同约定提供物业或者相关服务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。第九条：争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地或者甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方在履行合同过程中，认为对方的行为违反了法律法规，可以依法向相关部门投诉或者举报。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，应当予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款任何一方违反保密义务的，应当承担违约责任，向守约方支付违约金。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，影响合同的正常履行。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致的合同履行困难或者不能，双方均不承担违约责任。第十二条：合同的生效、修订和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同修订合同的修订应当由双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同解除合同解除应当由双方协商一致，并书面确认。第十三条：其他条款13.1甲方权利和义务甲方应当按照合同约定提供服务，履行管理职责，维护物业的安全和秩序。13.2乙方权利和义务乙方应当按照合同约定支付费用，遵守物业管理规定，合理使用物业。13.3丙方权利和义务丙方应当按照合同约定提供物业，履行相关职责，确保物业的质量和安全。第十四条：附则14.1合同附件合同附件包括物业清单、服务标准、费用明细等，附件与合同具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3合同期限本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。14.4合同签署地点和日期本合同于____年__月__日在____市____区____路____号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、维修保养单位、咨询顾问、政府监管机构等。第二条：第三方介入的情形2.1介入情形当合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，甲方或乙方可以邀请第三方介入。2.2介入程序第三方介入需经甲方、乙方双方协商一致，并签订书面协议。第三条：第三方责任的界定3.1第三方责任第三方应按照书面协议的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2责任限额甲乙方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的管理，按照甲方的要求提供服务或协助。4.2第三方与乙方关系第三方应尊重乙方的权益，不得损害乙方利益。第五条：第三方介入的变更和解除5.1变更程序第三方介入的变更或解除，需经甲方、乙方双方协商一致，并签订书面协议。5.2解除条件第三方介入的解除条件应在书面协议中明确。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方未按照书面协议约定提供服务或协助，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金。6.2违约处理程序甲方、乙方与第三方协商解决违约事项，协商不成的，可以向法院提起诉讼。第七条：甲方、乙方对第三方的权利和义务7.1甲方义务甲方应审慎选择第三方，并监督第三方履行合同义务。7.2乙方义务乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并合理使用第三方提供的服务或协助。7.3权利限制甲方、乙方不得要求第三方超出书面协议约定的范围提供服务或协助。第八条：第三方介入的合同效力8.1第三方合同效力第三方与甲方、乙方签订的书面协议，是本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。8.2第三方合同的补充第三方与甲方、乙方签订的书面协议，对本合同有补充作用的，应以书面协议为准。第九条：争议解决9.1第三方争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。9.2第三方争议与本合同争议的关系第三方与甲方、乙方之间的争议，不影响本合同的履行。第十条：附则10.1附件本合同附件包括第三方名单、书面协议等，附件与合同具有同等法律效力。10.2生效日期本合同附件与本合同一起签署，自双方签字或盖章之日起生效。10.3合同期限本合同附件的有效期限与本合同一致。10.4签署地点和日期本合同附件与本合同于同一地点、同一日期签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、使用性质等信息，作为合同附件。附件二：服务标准详细列出甲方应提供的服务标准，包括服务质量、服务流程、服务响应时间等。附件三：费用明细详细列出物业服务费、公共维修基金等费用的计算方式、收费标准、收费周期等信息。附件四：第三方名单列出与甲方、乙方签订书面协议的第三方名单，包括第三方名称、服务内容、联系方式等。附件五：书面协议甲方、乙方与第三方签订的书面协议，明确双方的权利义务、责任范围、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按照合同约定提供服务，乙方未按照合同约定支付费用，第三方未按照书面协议约定提供服务或协助等。责任认定：违约责任应根据合同约定和书面协议的约定进行认定。例如，甲方未按照合同约定提供服务，应承担违约金赔偿责任；乙方未按照合同约定支付费用，应承担迟延支付的违约金责任；第三方未按照书面协议约定提供服务或协助，应承担违约金赔偿责任。示例说明：若甲方未按照合同约定提供物业管理服务，导致乙方物业价值受损，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额根据合同约定和实际情况确定。说明三：法律名词及解释：法律名词：包括但不限于合同、违约、违约金、第三方、书面协议等。解释：合同是指甲乙双方达成的书面协议，约定双方的