2024年房屋买卖及中介条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖及中介条款本合同目录一览第一条房屋买卖及中介条款1.1房屋买卖双方的权益和义务1.1.1房屋买卖合同的签订和生效条件1.1.2房屋买卖合同的解除和终止条件1.1.3房屋买卖合同的违约责任1.2房屋中介服务的权益和义务1.2.1房屋中介机构的职责和义务1.2.2房屋中介机构的收费标准和支付方式1.2.3房屋中介机构的违约责任2条房屋买卖合同的履行2.1房屋的交付和过户2.1.1房屋交付的时间和方式2.1.2房屋过户的手续和费用承担2.1.3房屋过户的时间和条件2.2房屋价款的支付2.2.1房屋价款的金额和支付方式2.2.2房屋价款的支付时间和条件2.2.3房屋价款的退还和赔偿条件3条房屋买卖合同的变更和解除3.1房屋买卖合同的变更3.1.1房屋买卖合同变更的条件和程序3.1.2房屋买卖合同变更的内容和效力3.2房屋买卖合同的解除3.2.1房屋买卖合同解除的条件和程序3.2.2房屋买卖合同解除后的权益处理4条房屋买卖合同的争议解决4.1争议解决的方式4.1.1双方协商解决争议的方式和程序4.1.2提交仲裁机构解决争议的方式和程序4.1.3向人民法院提起诉讼的方式和程序4.2争议解决的时间限制4.2.1提出争议解决的时限4.2.2争议解决时效的计算方法5条房屋买卖合同的适用法律和管辖5.1适用法律5.1.1房屋买卖合同适用的法律5.1.2房屋买卖合同法律适用的争议解决方式5.2管辖5.2.1房屋买卖合同争议解决的管辖法院5.2.2房屋买卖合同争议解决的管辖法院选择方式6条房屋买卖合同的其他条款6.1房屋买卖合同的保密条款6.2房屋买卖合同的不可抗力条款6.3房屋买卖合同的第三方受益人条款7条房屋中介合同的履行7.1房屋中介服务的范围和内容7.2房屋中介服务的期限和终止7.3房屋中介服务的费用和支付方式8条房屋中介合同的变更和解除8.1房屋中介合同变更的条件和程序8.2房屋中介合同解除的条件和程序9条房屋中介合同的违约责任9.1房屋中介机构的违约行为和责任9.2房屋买卖双方的违约行为和责任10条房屋中介合同的争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时间限制11条房屋中介合同的适用法律和管辖11.1适用法律11.2管辖12条房屋中介合同的其他条款12.1房屋中介合同的保密条款12.2房屋中介合同的不可抗力条款12.3房屋中介合同的第三方受益人条款13条房屋买卖及中介合同的附件13.1房屋买卖合同的附件内容13.2房屋中介合同的附件内容14条房屋买卖及中介合同的生效和终止14.1房屋买卖及中介合同的生效条件14.2房屋买卖及中介合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖及中介条款1.1房屋买卖双方的权益和义务1.1.1房屋买卖合同的签订和生效条件1.1.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.1.1.2双方应按照合同约定的条款履行各自的权益和义务。1.1.2房屋买卖合同的解除和终止条件1.1.2.1在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除或终止合同。1.1.2.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。1.1.3房屋买卖合同的违约责任1.1.3.1双方应严格履行合同约定的条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.2房屋中介服务的权益和义务1.2.1房屋中介机构的职责和义务1.2.1.1房屋中介机构应如实向双方披露房屋相关信息，并协助双方办理房屋买卖相关手续。1.2.1.2房屋中介机构应保守合同双方的隐私，不得泄露相关信息。1.2.2房屋中介机构的收费标准和支付方式1.2.2.1房屋中介机构的收费标准为成交金额的2%。1.2.2.2支付方式为房屋过户完成后，买方支付给中介机构。1.2.3房屋中介机构的违约责任1.2.3.1如中介机构未如实披露房屋信息或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向双方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第二条房屋买卖合同的履行2.1房屋的交付和过户2.1.1房屋交付的时间和方式2.1.1.1卖方应在本合同签订后7个工作日内，将房屋交付给买方。2.1.1.2房屋交付时，双方应共同参与，并办理相关交接手续。2.1.2房屋过户的手续和费用承担2.1.2.1双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续。2.1.2.2过户费用由双方按照法律规定承担。2.1.3房屋过户的时间和条件2.1.3.1房屋过户应在交付后30个工作日内完成。2.1.3.2房屋过户的条件为双方提供齐全的过户所需材料，并符合法律规定。2.2房屋价款的支付2.2.1房屋价款的金额和支付方式2.2.1.1房屋成交价为人民币【】元。2.2.1.2买方应在本合同签订后7个工作日内，向卖方支付首付款【】元。（1）过户完成后7个工作日内支付【】元；（2）房屋交付后30个工作日内支付【】元。2.2.2房屋价款的支付时间和条件2.2.2.1买方应按照合同约定的时间支付房款。2.2.2.2买方支付房款时，应提供相关支付凭证。2.2.3房屋价款的退还和赔偿条件2.2.3.1如因卖方原因导致合同解除或终止，卖方应退还已收取的首付款及利息，并赔偿买方因此造成的损失。2.2.3.2如因买方原因导致合同解除或终止，买方应承担已支付房款的损失，并赔偿卖方因此造成的损失。第三条房屋买卖合同的变更和解除3.1房屋买卖合同的变更3.1.1房屋买卖合同变更的条件和程序3.1.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。3.1.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围和效力。3.2房屋买卖合同的解除3.2.1房屋买卖合同解除的条件和程序3.2.1.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。3.2.1.2合同解除协议应明确解除原因、解除时间和效力。第四条房屋买卖合同的争议解决4.1第八条房屋中介合同的履行8.1房屋中介服务的范围和内容8.1.1房屋中介机构应提供房屋买卖咨询服务，包括市场行情分析、房屋信息查询、交易流程咨询等。8.1.2房屋中介机构应协助双方进行房屋交易谈判，提供专业的交易建议和协商服务。8.1.3房屋中介机构应协助双方办理房屋买卖相关手续，包括合同签订、资金监管、过户登记等。8.2房屋中介服务的期限和终止8.2.1房屋中介服务的期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。8.2.2双方同意提前终止中介服务的，应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。8.3房屋中介服务的费用和支付方式8.3.1房屋中介服务的费用为成交金额的2%，共计人民币【】元。8.3.2买方应在本合同签订后7个工作日内，向中介机构支付中介服务费。8.3.3支付方式为银行转账，账户信息为【】。第九条房屋中介合同的变更和解除8.1房屋中介合同变更的条件和程序8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围和效力。8.2房屋中介合同解除的条件和程序8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除协议应明确解除原因、解除时间和效力。第十条房屋中介合同的违约责任8.1房屋中介机构的违约行为和责任8.1.1如中介机构未如实披露房屋信息或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向双方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.1.2违约金为中介服务费的2倍，最高不超过人民币【】元。8.2房屋买卖双方的违约行为和责任8.2.1如买卖双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2.2违约金为合同金额的1%，最高不超过人民币【】元。第十一条房屋中介合同的争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制11.2.1提出争议解决的时限为争议发生之日起【】个月内。11.2.2争议解决时效的计算方法按照《中华人民共和国民法典》的规定执行。第十二条房屋中介合同的适用法律和管辖12.1适用法律12.1.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同的解释和争议解决，适用中华人民共和国法律。12.2管辖12.2.1本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。12.2.2双方同意，无论争议金额大小，均不得向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条房屋中介合同的其他条款13.1房屋中介合同的保密条款13.1.1双方同意对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.1.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止后【】年失效。13.2房屋中介合同的不可抗力条款13.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明文件。13.3房屋中介合同的第三方受益人条款13.3.1如合同中有第三方受益人，中介机构应确保第三方受益人的权益得到保障。13.3.2第三方受益人应签署书面文件，确认中介机构为其提供服务并保障其权益。第十四条房屋买卖及中介合同的附件14.1房屋买卖合同的附件内容14.1.1附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲乙双方之外的任何个人或实体，包括但不限于金融机构、政府机构、专业服务机构等。1.2第三方介入是指在房屋买卖及中介过程中，除甲乙双方外，第三方根据本合同约定参与并影响合同的履行。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确介入条件和程序。2.1.2第三方介入的条件应包括但不限于：提供必要的资金、技术、信息、服务等。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确介入的具体内容和期限。2.2.2第三方介入前，应向甲乙双方提供详细的身份证明和相关资质文件。2.2.3第三方介入时，应遵守合同约定，不得违反法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入的责任3.1.1第三方应按照合同约定履行其职责，确保甲乙双方权益的实现。3.1.2第三方介入过程中，如因其原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。3.1.3第三方应自行承担其介入过程中产生的费用，除非合同另有约定。3.2第三方介入的义务3.2.1第三方应保持独立性，不得与甲乙双方有任何利益冲突。3.2.2第三方应保密合同内容及甲乙双方提供的相关信息，不得泄露给第三方。3.2.3第三方应协助甲乙双方处理合同履行过程中的相关事宜，包括但不限于提供专业意见、协助办理手续等。第四条第三方介入的权益保护4.1甲乙双方应确保第三方的合法权益得到保护，包括但不限于合同履行、费用支付等。4.2甲乙双方不得无故解除与第三方的合同，如因特殊情况需解除合同，应与第三方协商一致，并承担相应责任。4.3甲乙双方应按照合同约定支付第三方费用，如第三方未履行合同约定，甲乙双方有权要求第三方退还费用或赔偿损失。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系不受第三方与其他各方的合同关系影响。5.2第三方与甲乙双方之间的合同履行，不得影响甲乙双方根据本合同享有的权益。5.3第三方与其他各方之间的合同关系，不得对本合同产生任何约束力。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，应根据合同约定和法律法规规定确定。6.2第三方责任限额的确定，应考虑第三方介入的风险程度、合同金额、第三方资质等因素。6.3甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方责任限额，并在合同中列明。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过甲乙双方协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方可提交合同签订地人民法院提起诉讼。7.3第三方作为独立的法律主体，如有争议，可自行依法解决。第八条第三方介入的适用法律和管辖8.1第三方介入适用中华人民共和国法律。8.2第三方介入的争议解决，适用中华人民共和国法律。8.3第三方介入的管辖法院，为合同签订地人民法院。第九条第三方介入的其他条款9.1第三方介入的保密条款9.1.1第三方应保守合同内容及甲乙双方提供的相关信息，不得泄露给第三方。9.1.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止后【】年失效。9.2第三方介入的不可抗力条款9.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明文件。9.3第三方介入的第三方受益人条款9.3.1如合同中有第三方受益人，中介机构应确保第三方受益人的权益得到保障。9.3.2第三方受益人应签署书面文件，确认中介机构为其提供服务并保障其权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，由房屋所在地的房地产管理部门颁发。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。3.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。4.房屋买卖合同补充协议：甲乙双方对原合同的补充和修改，包括房屋价格、付款方式、过户时间等。5.房屋中介合同：甲乙双方与中介机构签订的合同，明确中介服务的范围和费用。6.房屋中介合同补充协议：甲乙双方与中介机构对原合同的补充和修改，包括中介服务内容、费用等。7.第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订的合同，明确第三方介入的条件、程序和责任。8.资金监管协议：甲乙双方与银行或其他金融机构签订的资金监管协议，确保资金的安全和合规使用。9.房屋交付确认书：甲乙双方对房屋交付情况的确认，包括房屋现状、交接时间等。10.房屋过户登记申请书：甲乙双方向房地产管理部门提交的房屋过户登记申请。11.房屋过户登记证明：房地产管理部门出具的房屋过户登记证明。12.房屋买卖及中介合同解除协议：甲乙双方协商一致解除合同的书面协议。13.房屋买卖及中介合同终止协议：甲乙双方协商一致终止合同的书面协议。14.房屋买卖及中介合同争议解决协议：甲乙双方就争议解决方式达成的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按时交付房屋：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如未按时交付，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。2.买方未按时支付房款：买方应按照合同约定时间支付房款，如未按时支付，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。3.中介机构未履行中介服务：中介