2024年拆迁定向安置房交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年拆迁定向安置房交易协议本合同目录一览第一条拆迁安置房的基本情况1.1安置房的坐落1.2安置房的面积1.3安置房的户型1.4安置房的交付时间第二条交易双方的基本情况2.1卖方的基本情况2.2买方的基本情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序及时间安排4.1交易程序4.2时间安排第五条房屋交付及产权转移5.1房屋交付5.2产权转移第六条税费承担6.1交易双方应承担的税费第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1装修标准12.2物业服务12.3配套设施第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房的基本情况1.1安置房的坐落：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2安置房的面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3安置房的户型：三室两厅一厨一卫1.4安置房的交付时间：按照拆迁安置协议约定的时间交付，如因特殊情况需延迟交付，卖方应提前通知买方，并承担相应的违约责任。第二条交易双方的基本情况2.1卖方的基本情况：卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X2.2买方的基本情况：买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2支付方式：买方通过银行转账的方式将房款支付至卖方指定的银行账户3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内将房款支付至卖方指定的银行账户，否则卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。第四条交易程序及时间安排4.1交易程序：双方在本合同签订之日起七个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续，并按照相关部门的要求提供相关材料。4.2时间安排：双方应按照相关部门的要求，及时提供办理房屋过户手续所需的材料，并配合完成过户手续，确保安置房顺利过户至买方名下。第五条房屋交付及产权转移5.1房屋交付：卖方应按照拆迁安置协议约定的时间将安置房交付给买方，并办理房屋交付手续。5.2产权转移：买方在支付完房款后，应按照相关部门的要求，办理安置房产权转移手续，直至安置房产权登记至买方名下。第六条税费承担6.1交易双方应承担的税费：根据国家相关法律法规和政策规定，安置房交易过程中产生的税费，按照相关部门的收费标准由交易双方各自承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付安置房、产权转移手续未办理完毕等，应承担违约责任。买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。如卖方违约行为给买方造成损失的，买方有权要求卖方赔偿损失。8.2买方违约责任买方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付房款、未按照约定办理产权转移手续等，应承担违约责任。卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。如买方违约行为给卖方造成损失的，卖方有权要求买方赔偿损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十条保密条款10.1保密内容：本合同内容及双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3合同解除条件：在合同履行过程中，一方违反合同约定，另一方有权解除本合同。如双方均违反合同约定，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担违约责任。第十二条其他约定12.1装修标准：安置房内部装修标准按照拆迁安置协议的约定执行。如拆迁安置协议未作约定，双方可另行协商确定。12.2物业服务：买方应按照物业管理规定，支付物业服务费用。物业服务费用标准及支付方式按照物业管理公司相关规定执行。12.3配套设施：安置房相关配套设施的建设、交付及使用，按照拆迁安置协议的约定执行。如拆迁安置协议未作约定，双方可另行协商确定。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字盖章：卖方盖章：14.2买方签字盖章：买方盖章：14.3见证人签字盖章：见证人盖章：本合同一式肆份，卖方、买方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关等，双方特此约定如下：第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方履行本合同约定义务的机构或个人。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关等，以及其他根据法律法规或本合同约定需要参与本合同履行过程的机构或个人。第二条第三方的作用和责任2.1第三方应按照本合同的约定，协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利实施。2.2第三方应保持独立性，公正客观地提供服务，不得损害甲乙方的合法权益。2.3第三方应按照甲乙方的要求，及时提供相关服务，并承担相应的法律责任。第三条第三方介入的具体事项3.1中介方：协助甲乙方进行房屋交易，提供房屋交易咨询服务，并按照甲乙方的要求办理相关手续。3.2评估机构：对安置房的价值进行评估，为甲乙方提供评估报告。3.3审计机构：对甲乙方的财务状况进行审计，确保交易资金的安全。3.4税务机关：根据国家税收法律法规，对甲乙方的交易行为进行税务审核和征税。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的因素造成的损失，不负赔偿责任。4.2第三方应在其职责范围内，依法合规提供服务，对于超出其职责范围的行为，概不负责。4.3甲乙方应按照本合同的约定支付第三方服务费用，第三方收取服务费用后，不再对甲乙方承担其他责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为第三方对甲乙方的单独承诺和保证。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应在本合同签订后七个工作日内，向第三方提供所需材料，并按照第三方的要求配合完成相关手续。6.2第三方应在收到甲乙方提供的材料后，按照本合同约定及时提供服务，并出具相关报告或证明。第七条第三方服务费用的支付7.1甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方的服务费用。服务费用的标准、支付方式和支付时间，由甲乙方与第三方协商确定。7.2甲乙方支付第三方服务费用后，第三方应及时提供服务，并保证服务质量。第八条第三方违约责任8.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。8.2第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求的，第三方应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的终止和解除，按照本合同约定或者双方协商一致办理。第十一条双方签字盖章11.1甲乙双方签字盖章：甲方盖章：乙方盖章：11.2第三方签字盖章：第三方盖章：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁安置协议附件二：房屋所有权证附件三：房屋共有权证附件四：身份证复印件附件五：户口本复印件附件六：婚姻状况证明附件七：收入证明附件八：财产证明附件九：中介服务合同附件十：评估报告附件十一：审计报告附件十二：税务审核证明附件十三：付款凭证附件十四：收款凭证附件的详细要求和说明：1.拆迁安置协议：双方应提供有效的拆迁安置协议，作为安置房交易的法律依据。2.房屋所有权证：双方应提供安置房的所有权证，证明安置房的所有权归卖方所有。3.房屋共有权证：如安置房为共有财产，卖方应提供共有权证，证明卖方对安置房享有共有权。4.身份证复印件：双方应提供身份证复印件，用于身份验证和合同签订。5.户口本复印件：双方应提供户口本复印件，用于确认双方的家庭关系和户籍情况。6.婚姻状况证明：如双方为夫妻关系，应提供婚姻状况证明，用于确认双方的婚姻状态。7.收入证明：卖方应提供收入证明，用于证明卖方的经济能力。8.财产证明：卖方应提供财产证明，用于证明卖方具备履行合同的能力。9.中介服务合同：如涉及中介服务，双方应提供中介服务合同，明确中介服务的范围和费用。10.评估报告：双方应提供评估机构出具的评估报告，用于确认安置房的价值。11.审计报告：双方应提供审计机构出具的审计报告，用于确认双方财务状况的真实性。12.税务审核证明：双方应提供税务机关出具的税务审核证明，用于确认双方税务合规情况。13.付款凭证：买方应提供付款凭证，证明房款已支付至卖方指定的银行账户。14.收款凭证：卖方应提供收款凭证，证明已收到买方支付的房款。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟交付安置房：卖方未按照拆迁安置协议约定的时间交付安置房，应承担违约责任。2.延迟支付房款：买方未按照本合同约定的时间支付房款，应承担违约责任。3.未办理产权转移手续：买方未按照本合同约定的时间办理产权转移手续，应承担违约责任。4.提供虚假信息：双方提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担违约责任。5.未履行合同义务：双方未按照本合同约定的义务履行，应承担违约责任。违约的责任认定标准：1.延迟交付安置房：每延迟交付一天，卖方应支付给买方违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%。2.延迟支付房款：每延迟支付一天，买方应支付给卖方违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%。3.未办理产权转移手续：买方应支付给卖方违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.提供虚假信息：如双方提供虚假信息，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。5.未履行合同义务：双方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。示例说明：如卖方延迟交付安置房，导致买方无法按时入住，买方可以要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%乘以延