2024年新建住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：合同标的与价格2.1住宅买卖标的2.2成交价格与支付方式2.3价格调整机制第三条：交付条件与时间3.1交付条件3.2交付时间与期限第四条：质量保证与保修责任4.1住宅质量标准4.2质量保证期限4.3保修责任与维修第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任与赔偿7.1违约行为与责任7.2赔偿金额的计算方法第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼地点及适用法律第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理第十条：附加条款10.1规划设计要求10.2配套设施约定10.3物业管理事项第十一条：合同的附件11.1住宅买卖合同附件11.2住宅项目相关资料附件第十二条：其他约定12.1双方其他重要约定12.2合同的翻译与解释第十三条：合同的签署与保存13.1合同签署地点与时间13.2合同正本与副本的管理第十四条：合同的修订历史14.1合同修订记录14.2最新修订日期与版本号第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司注册地址：市区路号法人代表：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：身份证号码：户籍所在地：市区路号联系电话：1.3住宅定义与描述住宅位置：位于市区路号，占地面积平方米，建筑总面积平方米，建筑结构，房屋所有权证号。住宅描述：该住宅为层住宅，南北朝向，户型为室厅卫，建筑密度%，绿化率%。第二条：合同标的与价格2.1住宅买卖标的本合同的标的为上述出卖人拥有的住宅，具体房源、户型、面积等详见附件一。2.2成交价格与支付方式本合同住宅成交总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。买受人应按照下列方式支付房价：（1）合同签订之日起三个工作日内，支付人民币拾万元整（￥100000）作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。（2）自合同签订之日起七个工作日内，支付剩余房款的20%。（3）自房屋交付之日起七个工作日内，支付剩余房款的80%。2.3价格调整机制本合同房价为固定价格，不因市场波动或其他因素进行调整。第三条：交付条件与时间3.1交付条件出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的住宅交付给买受人。住宅交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等手续齐全；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并可正常使用；（4）物业管理公司已进入物业管理状态。3.2交付时间与期限出卖人应按照合同约定，在合同签订之日起个工作日内，将符合交付条件的住宅交付给买受人。如因特殊情况导致无法按期交付的，出卖人应提前通知买受人，并按照合同约定承担违约责任。第四条：质量保证与保修责任4.1住宅质量标准出卖人保证出卖的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2质量保证期限出卖人对住宅的质量保证期限为年，自住宅交付之日起计算。4.3保修责任与维修出卖人应对住宅在质量保证期限内出现的质量问题负责维修，并承担维修费用。如因买受人使用不当导致住宅出现问题的，买受人应承担维修费用。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）按照合同约定，按时交付符合交付条件的住宅；（2）保证住宅质量，履行质量保证与保修责任；（3）按照合同约定，提供住宅相关资料；（4）如买受人未按照合同约定支付房价，出卖人有权解除合同，并按照合同约定追究买受人违约责任。5.2买受人权利与义务（1）按照合同约定，支付房价；（2）按照合同约定，接收并妥善使用住宅；（3）如出卖人未按照合同约定交付住宅，买受人有权要求出卖人承担违约责任；（4）如出卖人未按照合同约定提供住宅相关资料，买受人有权要求出卖人承担违约责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径本合同争议的解决途径为仲裁。如双方无法通过协商解决争议，应提交至仲裁委员会进行仲裁。8.2仲裁或诉讼地点及适用法律仲裁地点为市，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件在本合同约定的履行期限内，合同标的全部履行完毕的，本合同终止。9.3合同失效后的处理本合同失效后，双方应按照合同约定处理与合同相关的未尽事宜，包括但不限于办理住宅权属转移登记手续、返还已支付的房价等。第十条：附加条款10.1规划设计要求本住宅项目的规划设计要求按照相关政府部门批准的设计方案执行。10.2配套设施约定出卖人应按照规划要求，配套建设相关的设施，包括绿化、道路、供水、供电、排水、供暖等。10.3物业管理事项物业管理事项按照物业管理公司制定的物业管理规定执行。第十一条：合同的附件11.1住宅买卖合同附件附件一：住宅买卖合同详细条款附件二：住宅项目相关资料第十二条：其他约定12.1双方其他重要约定双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同的翻译与解释本合同的中文版本为唯一有效版本，如双方需要进行合同翻译，应以中文版本为准。第十三条：合同的签署与保存13.1合同签署地点与时间本合同于年月日，在市区路号签署。13.2合同正本与副本的管理本合同正本一式两份，双方各执一份；副本及其他相关文件按照法律规定留存。第十四条：合同的修订历史14.1合同修订记录本合同自签署之日起，共修订次，修订记录如下：（1）第一次修订：年月日，修订内容：（2）第二次修订：年月日，修订内容：14.2最新修订日期与版本号最新修订日期为年月日，版本号为V1.2。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行过程，应提前书面通知对方，并明确第三方介入的目的、范围和期限。2.2第三方介入条件（1）第三方为具备相关资质和能力的机构或个人；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不违背相关法律法规。第三条：第三方职责与权利3.1第三方职责第三方应按照甲乙方的约定，履行合同约定的职责，包括但不限于：（1）中介服务：提供房源信息、协助谈判、办理交易手续等；（2）评估服务：对住宅价值进行评估；（3）监理服务：对住宅建设过程进行监理；（4）物业管理服务：对住宅小区进行物业管理。3.2第三方权利第三方有权按照合同约定，获得相应的报酬和服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因其违约行为导致甲乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额计算第三方责任限额根据第三方提供的服务类型和合同约定进行计算，具体限额在附件三中详细列明。第五条：第三方违约责任5.1第三方违约行为第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约责任计算第三方违约责任根据合同约定和第三方责任限额进行计算。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方独立合同关系第三方与甲乙方之间建立独立合同关系，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。6.2第三方与甲乙方权益划分第三方按照合同约定履行义务，不代表甲乙方放弃对住宅的所有权和使用权。第七条：第三方介入的终止与解除7.1第三方介入终止条件第三方介入本合同履行过程的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入；（3）第三方因违约被甲乙方解除合同。7.2第三方介入解除程序甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明解除理由。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决途径第三方介入引起的争议，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可以提交至仲裁委员会进行仲裁。8.2仲裁或诉讼地点及适用法律仲裁地点为市，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：附件9.1附件一：第三方服务合同9.2附件二：第三方责任限额计算公式9.3附件三：第三方服务费用明细第十条：其他约定10.1双方其他重要约定双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的翻译与解释本合同的中文版本为唯一有效版本，如双方需要进行合同翻译，应以中文版本为准。第十一条：合同的签署与保存11.1合同签署地点与时间本合同于年月日，在市区路号签署。11.2合同正本与副本的管理本合同正本一式两份，双方各执一份；副本及其他相关文件按照法律规定留存。第十二条：合同的修订历史12.1合同修订记录本合同自签署之日起，共修订次，修订记录如下：（1）第一次修订：年月日，修订内容：（2）第二次修订：年月日，修订内容：12.2最新修订日期与版本号最新修订日期为年月日，版本号为V1.2。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同详细条款附件二：住宅项目相关资料附件三：第三方服务合同附件四：第三方责任限额计算公式附件五：第三方服务费用明细附件一：住宅买卖合同详细条款本附件详细列明了住宅买卖合同的各项条款，包括但不限于合同主体、合同标的、价格、交付条件与时间、质量保证与保修责任、权利与义务、合同的变更与解除、违约责任与赔偿、争议解决方式、合同的生效、终止与失效、附加条款、合同的附件、合同的签署与保存、合同的修订历史等。附件二：住宅项目相关资料本附件提供了住宅项目的相关资料，包括但不限于住宅的规划许可、建筑设计许可、土地使用权证、房屋所有权证、住宅的规划设计要求、配套设施约定、物业管理事项等。附件三：第三方服务合同本附件详细列明了第三方服务合同的各项条款，包括但不限于第三方的定义与范围、第三方介入的程序与条件、第三方职责与权利、第三方责任限额、第三方违约责任、第三方与甲乙方的关系、第三方介入的终止与解除、第三方介入的争议解决、附件等。附件四：第三方责任限额计算公式本附件提供了第三方责任限额的计算公式，明确了第三方因其违约行为导致甲乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任上限的计算方法。附件五：第三方服务费用明细本附件详细列明了第三方服务费用的各项费用，包括但不限于中介服务费用、评估服务费用、监理服务费用、物业管理服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付符合交付条件的住宅；2.出卖人未能按照合同约定提供住宅相关资料；3.出卖人提供的住宅质量不符合合同约定；4.出卖人未能按照合同约定履行质量保证与保修责任；5.买受人未能按照合同约定支付房价；6.买受人未能按照合同约定接收并妥善使用住宅；7.第三方未能按照合同约定履行其职责；8.第三方未能按照合同约定承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照合同约定的违约金计算公式进行计算；2.损失的计算：根据合同约定和实际情况，计算因违约行为导致的直接损失；3.第三方责任限额：根据第三方服务合同中的约定，确定第三方的责任限额；4.违约行为的证明：由违约方承担证明其不存在违约行为的举证责任。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定交付符合交付条件的住宅，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于要求出卖人支付违约金、赔偿因延迟交付导致的直接损失等。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同的双方当事人，即出卖人和买受人；2.合同标的：指本合同双方当事人约定买卖的住宅；3.交付条件：指出卖人将符合合同约定的住宅交付给买受人的条件；4.质量保证：指出卖人对出售的住宅提供的质量保证；5.保修责任：指出卖人对出售的住宅在保修期限内出现的质量问题承担的维修责任；6.违约行为