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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房地产买卖合同税费计算方法本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2房地产1.3买卖价格1.4税费2.房地产买卖价格2.1买卖价格的确定2.2价格调整机制2.3价格支付方式3.税费计算方法3.1税费种类3.2税费计算公式3.3税费支付责任4.税费支付时间4.1首期税费支付4.2二期税费支付4.3三期税费支付5.房地产过户手续5.1过户申请5.2过户资料准备5.3过户费用支付6.房地产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付手续7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1房屋维修责任10.2物业管理费10.3法律法规变化对合同的影响11.合同的附件11.1房地产证照11.2买卖双方的身份证明11.3税费计算明细表12.合同的签订与保管12.1签订地点12.2签订日期12.3合同副本数量12.4合同的保管13.合同的书面语言13.1合同的书面语言为中文13.2合同的解释权14.法律适用14.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第一部分:合同如下:第一条定义与术语解释1.1合同当事人1.1.2买方是指签订本合同并同意购买房地产的个人或单位。1.1.3卖方是指签订本合同并同意出售房地产的个人或单位。1.2房地产1.2.1房地产是指本合同项下的房屋及其附属设施和土地使用权。1.2.2房屋是指卖方拥有所有权并同意出售的建筑物及其附属设施。1.2.3土地使用权是指卖方拥有的土地使用权。1.3买卖价格1.3.1买卖价格是指本合同项下房地产的成交价格,包括房价和税费。1.3.2房价是指买方支付给卖方的房地产交易价格。1.3.3税费是指根据国家相关法律法规和政策规定,在房地产买卖过程中应由买方和卖方支付的各项税费。1.4税费1.4.1税费包括契税、个人所得税、土地增值税、房产税等。1.4.2各项税费的计算方法和支付责任按照国家和地方相关政策规定执行。第二条房地产买卖价格2.1买卖价格的确定2.1.1买卖价格根据房地产市场行情和双方协商确定。2.1.2买卖价格在本合同签订后不再调整。2.1.3买卖价格以人民币计价,精确到元。2.2价格调整机制2.2.1在本合同签订后,如遇国家政策调整,导致房地产买卖相关税费发生变化,双方可协商调整买卖价格。2.2.2价格调整的具体办法由双方另行签订补充协议约定。2.3价格支付方式2.3.1买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。2.3.2房价支付方式分为一次性付款和分期付款两种,具体支付方式由双方协商确定。第三条税费计算方法3.1税费种类3.1.1契税:根据房地产交易价格计算,税率按照国家相关政策规定执行。3.1.2个人所得税:根据卖方取得房地产的购置成本和合理费用计算,税率按照国家相关政策规定执行。3.1.3土地增值税:根据卖方取得土地使用权的购置成本和合理费用计算,税率按照国家相关政策规定执行。3.1.4房产税:根据房地产交易价格计算,税率按照国家相关政策规定执行。3.2税费计算公式3.2.1契税计算公式:契税=房地产交易价格×契税税率。3.2.2个人所得税计算公式:个人所得税=(房地产交易价格购置成本合理费用)×个人所得税税率。3.2.3土地增值税计算公式:土地增值税=(土地使用权购置成本合理费用)×土地增值税税率。3.2.4房产税计算公式:房产税=房地产交易价格×房产税税率。3.3税费支付责任3.3.1买方应承担的税费,由买方按照本合同约定的时间和方式支付。3.3.2卖方应承担的税费,由卖方按照本合同约定的时间和方式支付。3.3.3买方和卖方应共同承担的税费,由双方按照本合同约定的方式和比例支付。第四条税费支付时间4.1首期税费支付4.1.1买方应在房地产交易过程中按照税务部门的要求支付首期税费。4.1.2卖方应在房地产交易过程中按照税务部门的要求支付首期税费。4.2二期税费支付4.2.1如遇政策调整导致税费发生变化,买方和卖方应按照税务部门的要求支付二期税费。4.2.2二期税费支付的具体时间和方式由双方协商确定。4.3三期税费支付4.3.1如遇政策调整导致税费发生变化,买方和卖方应按照税务部门的要求支付三期税费。4.3.2三期税费支付的具体时间和方式由双方协商确定。第五条房地产过户手续5.1过户申请5.1第八条房地产过户手续5.1过户申请5.1.1买方应按照税务部门和不动产登记机构的要求,向不动产登记机构提交过户申请。5.1.2卖方应配合买方完成过户申请,提供必要的文件和资料。5.2过户资料准备5.2.1买方应准备好与房地产过户相关的全部文件和资料,包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。5.2.2卖方应准备好与房地产过户相关的全部文件和资料,包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同等。5.3过户费用支付5.3.1买方应支付过户过程中产生的相关费用,包括但不限于不动产登记费、印花税等。5.3.2卖方应承担的过户费用,由卖方支付。第九条房地产交付6.1交付时间6.1.1房地产的交付时间在本合同签订后,过户手续完成后。6.1.2具体交付时间由双方协商确定,并在补充协议中约定。6.2交付条件6.2.1.1房地产权属转移登记手续已完成。6.2.1.2房地产无任何权利纠纷、债务纠纷。6.2.1.3房地产现状与买卖合同约定的状况一致。6.3交付手续6.3.1房地产交付时,买方应支付全部房价及税费。6.3.2房地产交付时,卖方应将房地产的所有权、使用权及相关权利移交给买方。6.3.3房地产交付时,双方应共同签署《房屋交接单》。第十条违约责任7.1买方违约7.1.1买方未按照本合同约定支付房价及税费的,应支付违约金。7.1.2买方未按照本合同约定履行其他义务的,应承担相应的违约责任。7.2卖方违约7.2.1卖方未按照本合同约定履行过户手续的,应支付违约金。7.2.2卖方未按照本合同约定交付房地产的,应承担相应的违约责任。7.3违约赔偿方式7.3.1违约金的具体数额由双方协商确定。7.3.2违约金不足以弥补守约方损失的,违约方应予以赔偿。第十一条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2双方协商一致的,应以书面形式签订补充协议,作为本合同的有效组成部分。8.2调解解决8.2.1如协商不成,任何一方均可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。8.2.2调解不成的,双方同意按照调解委员会出具的调解书解决争议。8.3仲裁解决8.3.1如协商和调解均无法解决争议,任何一方均可向房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。8.4法律途径解决8.4.1如仲裁也无法解决争议,任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。8.4.2诉讼过程中,本合同继续有效,双方应继续履行合同义务。第十二条其他约定9.1房屋维修责任9.1.1房地产交付后,房屋的维修责任按照相关法律法规和物业管理规定执行。9.1.2因房屋质量问题导致的维修费用,由责任方承担。9.2物业管理费9.2.1房地产交付后,物业管理费由买方承担。9.2.2物业管理费的具体标准按照物业管理公司规定执行。9.3法律法规变化对合同的影响9.3.1如国家法律法规发生变化,影响本合同履行,双方应按照新法律法规执行。9.3.2法律法规变化不影响本合同的效力,双方应继续履行合同义务。第十三条合同的签订与保管10.1签订地点10.1.1本合同在中华人民共和国____省/市/自治区的____市/县/区签订。10.1.2第二部分:第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1定义14.1.1第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构,包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。14.2第三方介入的条件14.2.1第三方介入需经甲乙方同意,并在本合同或补充协议中明确。14.2.2第三方介入应在合同履行过程中,按照甲乙方的约定进行。14.3第三方的主要职责14.3.1第三方应按照甲乙方的约定,完成其职责范围内的服务。14.3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准。15.第三方责任限额15.1第三方责任限定15.1.1第三方应对其提供的服务承担责任,但不承担因甲乙方原因导致的损失。15.1.2第三方责任限额应在其服务合同中明确,或由甲乙方协商确定。15.2第三方责任保险15.2.2第三方应在保险有效期内提供服务,并保证保险覆盖其服务期间的全部责任。16.第三方与甲乙方的关系16.1第三方与甲乙方的关系界定16.1.1第三方与甲乙方之间为服务提供与接受的关系。16.1.2第三方不成为甲乙方合同的当事人,不承担合同责任。16.2第三方与甲乙方的权益划分16.2.1第三方应向甲乙方明确其服务范围和责任,不得侵犯甲乙方的权益。16.2.2甲乙方应支付第三方服务费用,并有权要求第三方提供服务凭证。17.第三方违约处理17.1第三方违约的处理17.1.1第三方未按照约定提供服务或服务不符合约定的,甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。17.1.2第三方违约导致甲乙方损失的,甲乙方有权要求第三方赔偿,但不得超过第三方责任限额。17.2第三方违约与甲乙方的关系17.2.1第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系,甲乙方仍应履行合同义务。17.2.2甲乙方与第三方之间的纠纷,不影响甲乙方按照本合同履行义务。18.第三方介入的变更与解除18.1第三方介入的变更18.1.1甲乙方如需变更第三方服务内容或解除第三方服务,应书面通知第三方,并经第三方同意。18.1.2变更或解除第三方服务不影响本合同的效力,甲乙方仍应履行合同义务。18.2第三方介入的解除18.2.1甲乙方如需解除第三方服务,应书面通知第三方,并经第三方同意。18.2.2解除第三方服务后,甲乙方应自行承担原第三方服务范围内的职责。19.第三方介入的补充协议19.1补充协议的签订19.1.1甲乙方与第三方就本合同涉及的额外服务或责任划分,可签订补充协议。19.1.2补充协议应为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。19.2补充协议的生效19.2.1补充协议自甲乙方与第三方签字(或盖章)之日起生效。19.2.2补充协议的生效不影响本合同的履行。第二部分:第三方介入后的修正结束。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:房地产证照1.1房产证1.2土地使用权证1.3购房合同1.4物业证照2.附件二:买卖双方的身份证明2.1身份证复印件2.2户口本复印件2.3婚姻状况证明复印件3.附件三:税费计算明细表3.1契税计算明细3.2个人所得税计算明细3.3土地增值税计算明细3.4房产税计算明细4.附件四:过户申请所需文件清单4.1不动产登记申请表4.2身份证明复印件4.3房产证和土地使用权证原件及复印件4.4购房合同原件及复印件4.5物业证照原件及复印件5.附件五:物业交付确认书5.1物业交付日期确认5.2物业交付条件确认5.3物业交付手续确认6.附件六:违约金计算公式及标准6.1违约金计算公式6.2违约金标准7.附件七:第三方服务合同7.1中介服务合同7.2评估服务合同7.3过户服务合同7.4金融服务合同说明二:违约行为及责任认定:1.买方违约行为及责任1.1未按照约定时间支付房价及税费示例:买方未能在约定的时间内支付房价及税费,应按照违约金计算公式支付违约金。1.2未按照约定履行过户手续示例:买方未能在约定的时间内完成过户手续,应承担相应的违约责任。2.卖方违约行为及责任2.1未按照约定时间交付房地产示例:卖方未能在约定的时间内交付房地产,应按照违约金计算公式支付违约金。2.2未按照约定条件交付房地产示例:卖方未能按照约定的条件交付房地产,应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任3.1未按照约定提供服务示例:第三方未能按照约定的服务内容提供服务,应承担相应的违约责任。3.2服务不符合约定标准示例:第三方提供的服务不符合约定
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