2024年房地产买卖合同：房产交易与产权转移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同：房产交易与产权转移本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条产权转移4.1产权转移的时间4.2产权转移的费用4.3产权转移的流程第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任第六条房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条适用法律12.1适用法律第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效14.1合同生效的条件14.2合同生效的时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3联系方式：13856781.1.4地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519800202002Y1.2.3联系方式：13956781.2.4地址：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某单元某某号第二条房产描述2.1房产位置2.1.1房产位于北京市某某区某某街道某某小区某某号楼某某单元某某号。2.2房产面积2.2.1房产证书记载的房屋建筑面积为X平方米。2.3房产现状2.3.1房产现状为住宅，房屋结构为X结构，房屋层数为X层。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整，小写：￥998000.00元）。3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款计划，分阶段将房款支付给出卖人。3.2.2买受人应通过银行转账的方式将房款支付给出卖人。3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付首付款人民币X万元整。3.3.2买受人应于房产过户手续办理完毕之日起X日内，向出卖人支付尾款人民币X万元整。第四条产权转移4.1产权转移的时间4.1.1双方约定，本合同项下的房产产权转移时间为房产过户手续办理完毕之日起X日内。4.2产权转移的费用4.2.1双方同意，产权转移过程中所产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，均由买受人承担。4.3产权转移的流程4.3.1双方应共同前往房产登记机构，按照相关法律法规和政策规定，办理房产过户手续。第五条房屋交付5.1交付时间5.1.1出卖人应在本合同项下的房产产权转移完成后，将房屋交付给买受人。5.2交付条件1）房产证照齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等；2）房屋及附属设施设备完好，无重大质量问题；3）房屋内外的装修、家具、家电等物品完好，且按本合同约定办理交付手续。5.3交付后的责任5.3.1房屋交付后，买受人应自行承担房屋及附属设施设备的使用、维护和维修责任。第六条房屋维修责任6.1保修期限6.1.1出卖人应对本合同项下的房屋及附属设施设备在保修期内承担保修责任。6.1.2保修期自房屋交付之日起计算，期限为X年。6.2维修责任6.2.1在保修期内，房屋及附属设施设备出现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在X日内进行维修。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。8.1.2出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照延迟交付的天数向买受人支付违约金，违约金为每日房产交易价格的0.01%。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。8.2.2买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照延迟支付的天数向出卖人支付违约金，违约金为每日房产交易价格的0.01%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意，本合同项下的争议由合同签订地人民法院管辖。第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1双方同意，本合同的变更和解除应书面签署，并经双方共同认可。10.2解除条件1）双方协商一致解除本合同；2）买受人因出卖人违约而解除本合同；3）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方同意，本合同项下的通知和送达，可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。11.2送达地址11.2.1双方确认，本合同的送达地址为双方在合同第一条中提供的联系方式和地址。第十二条适用法律12.1适用法律12.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方在本合同之外的其他事项，如有约定，应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1合同生效的条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效的时间14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起X日内生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、产权登记机构、贷款机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务合法、合规。1.2.2第三方对其提供的服务承担责任，并应保证其服务的质量和效率。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方2.1.1甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并告知对方选择的第三方信息。2.1.2甲乙方应确保第三方了解本合同的条款和双方的权利义务。2.2第三方服务2.2.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，提供必要的服务，并按时完成任务。2.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守保密原则，保护甲乙方的隐私和商业秘密。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中明确。3.1.2第三方责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度和相关法律法规进行确定。3.2第三方责任限额的变更3.2.1如需变更第三方责任限额，甲乙方应协商一致，并在合同中进行修改。第四条第三方介入后的合同变更4.1合同条款的变更4.1.1如第三方介入导致本合同条款需要变更，甲乙方应协商一致，并在合同中进行修改。4.2合同履行期限的变更4.2.1如第三方介入导致本合同履行期限需要变更，甲乙方应协商一致，并在合同中进行修改。第五条第三方介入后的违约责任5.1第三方违约5.1.1如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.1.2甲乙方因第三方违约造成的损失，有权要求第三方进行赔偿。5.2甲乙方违约5.2.1如甲乙方未能按照本合同约定履行义务，导致第三方未能履行其义务，甲乙方应承担相应的违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式6.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1甲乙方与第三方之间的争议，由合同签订地人民法院管辖。第七条第三方介入后的其他约定7.1甲乙方应与第三方签订必要的服务协议，明确双方的权利义务和服务内容。7.2甲乙方应确保第三方遵守本合同的条款，履行其在合同中的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件说明：房产证是证明甲乙方房产所有权的重要文件，本附件为房产证的复印件，具有同等法律效力。附件2：土地使用权证复印件附件说明：土地使用权证是证明甲乙方土地使用权的重要文件，本附件为土地使用权证的复印件，具有同等法律效力。附件3：房屋所有权转移登记申请书附件说明：申请书是甲乙方申请房屋所有权转移登记的书面文件，本附件应填写完整并提交给产权登记机构。附件4：房屋所有权转移登记所需材料清单附件说明：清单列出了甲乙方申请房屋所有权转移登记所需提交的材料，甲乙方应按照清单准备相关材料。附件5：中介服务协议附件说明：中介服务协议是甲乙方与第三方中介签订的协议，明确中介的服务内容、费用和责任等。附件6：评估报告附件说明：评估报告是第三方评估机构对房产进行的评估，用于确定房产的市场价值。附件7：贷款合同附件说明：贷款合同是甲乙方与贷款机构签订的合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲乙方未能按照合同约定时间支付房款；甲乙方未能按照合同约定时间交付房屋；第三方未能按照合同约定提供服务；第三方提供的服务不符合质量要求。责任认定：甲乙方违约，应支付违约金，违约金为房产交易价格的1%；甲乙方违约，导致房屋交付延迟，应支付延迟交付的违约金，违约金为每日房产交易价格的0.01%；第三方违约，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失；第三方提供的服务不符合质量要求，应承担修复责任或赔偿甲乙方因此造成的损失。示例说明：如果甲乙方未能在合同约定的时间内支付房款，根据合同约定，甲乙方应支付违约金人民币10,000元。如果甲乙方未能在合同约定的时间内交付房屋，根据合同约定，甲乙方应支付延迟交付的违约金，每日违约金为房产交易价格的0.01%，假设房产交易价格为100万元，则每日违约金为1,000元。说明三：法律名词及解释：法律名词：房产证：指中华人民共和国房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。土地使用权证：指中华人民共和国土地使用权证，是证明土地使用权归属的法律文件。违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。延迟交付：指合同约定的交付时间超过后，仍未履行交付义务的行为。第三方：指除甲