2024年房地产买卖合同：房产交易与交付

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同：房产交易与交付本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格3.1房价确定3.2付款方式3.3付款时间表第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3权利转移第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1特殊约定11.2其他补充第十二条合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件第十三条合同签署13.1签署时间13.2签署地点第十四条合同正本14.1合同一式两份，双方各执一份第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：（买受人姓名）1.2.2注册地址：（买受人地址）1.2.3法定代表人：（买受人法定代表人）1.2.4联系电话：（买受人联系电话）第二条房产描述2.1房产位置2.1.1房产位于××省××市××区××路××号，具体门牌号为××号。2.1.2房产所在建筑物共××层，买受人购买的房产位于第××层。2.2房产面积2.2.1房产建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，公摊面积为××平方米。2.2.2房产用途为住宅。2.3房产现状2.3.1房产现状为毛坯房，买受人购买后需进行装修。2.3.2房产已取得《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》。第三条交易价格3.1房价确定3.1.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。3.1.2房价包括但不限于房产的价值、土地使用权价值、税费、装修费用等。3.2付款方式（1）银行转账：买受人应在签署本合同时向出卖人支付房价的30%作为定金，剩余款项在办理房产过户手续时支付。（2）现金支付：买受人应在签署本合同时向出卖人支付房价的30%作为定金，剩余款项在办理房产过户手续时支付。3.3付款时间表3.3.1买受人应在本合同签署之日起7日内向出卖人支付房价的30%作为定金。3.3.2买受人应按照房产过户进度，按照双方约定的时间表支付剩余款项。第四条房产交付4.1交付时间4.1.1双方确认，房产交付时间为____年____月____日。4.1.2交付时间可根据双方协商进行调整，但需提前通知对方。4.2交付条件4.2.1出卖人应按照约定时间，将符合本合同第二条所述现状的房产交付给买受人。4.2.2房产交付时，双方应共同验收，确认房产符合交付条件。4.3交付手续（1）房产证原件及复印件。（2）土地使用权证原件及复印件。（3）住宅质量保证书原件及复印件。（4）其他相关资料。第五条权利与义务5.1出卖人义务5.1.1出卖人应保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关规定。5.1.2出卖人应按照本合同约定履行交付房产的义务。5.1.3出卖人应协助买受人办理房产过户手续。5.2买受人义务5.2.1买受人应按照本合同约定支付房价。5.2.2买受人应按照本合同约定接受房产交付。5.2.3买受人应自行承担房产装修、使用及维护等费用。5.3权利转移5.3.1房产交付后，房产的所有权归买受人所有。5.3.2房产交付后，买受人应承担房产的一切使用、维护和管理责任。第八条税费承担8.1税费种类（1）契税：由买受人承担。（2）个人所得税：由出卖人承担。（3）印花税：由买受人承担。（4）其他税费：按相关法律规定承担。8.2税费承担方式8.2.1买受人应按照相关法律规定和政策要求，自行办理并承担相应税费的缴纳。8.2.2出卖人应按照相关法律规定和政策要求，自行办理并承担相应税费的缴纳。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照本合同约定交付房产的，应向买受人支付房价的10%作为违约金。9.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照本合同约定支付房价的，应向出卖人支付房价的10%作为违约金。9.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更应符合相关法律规定和政策要求。10.2解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除应符合相关法律规定和政策要求。第十一条附加条款11.1特殊约定11.1.1双方确认，本合同签订后，如遇房地产市场政策调整，导致房价发生变化的，双方应按照调整后的政策规定执行。11.1.2双方确认，本合同签订后，如遇不可抗力因素（如地震、洪水等），导致合同无法履行的，双方应协商解决。11.2其他补充11.2.1双方确认，本合同未尽事宜，可另行协商补充。11.2.2双方确认，本合同自签署之日起生效，有效期为____年。第十二条合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关资料复印件第十三条合同签署13.1签署时间：____年____月____日13.2签署地点：××省××市××区××路××号第十四条合同正本14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同项下房产交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、税务机关等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房产买卖信息、咨询、协商等服务。（2）评估机构：对房产进行价值评估。（3）监理机构：监督房产交付过程及质量。（4）金融机构：提供房产交易涉及的贷款服务。（5）税务机关：负责收取房产交易涉及的税费。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同项下房产交易，应经过甲乙双方同意，并签订书面第三方服务协议。2.2第三方责任第三方应按照法律规定和第三方服务协议的约定，履行其职责，并对其提供的服务承担相应责任。2.3第三方权利第三方有权根据法律规定和第三方服务协议，收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额，应由第三方服务协议具体确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方责任限额的修改第三方责任限额的修改，需经甲乙双方协商一致，并在第三方服务协议中进行修改。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，应以第三方服务协议为准。第三方不取代甲乙方的权利和义务，也不成为甲乙方之间的合同当事人。4.2第三方与甲乙方的权利划分甲乙方的权利义务，不受第三方介入的影响。第三方介入的目的，是为甲乙方提供专业服务，协助甲乙方履行合同。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响本合同的生效与履行。本合同的履行，应以甲乙双方的权利义务为主。5.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同承担的税费、违约金等责任。第六条第三方服务费用的承担6.1第三方服务费用的承担第三方服务费用，应由甲乙双方按照第三方服务协议的约定承担。6.2第三方服务费用的支付甲乙双方应在第三方提供服务后，按照第三方服务协议的约定支付服务费用。第七条第三方服务协议的签订与生效7.1第三方服务协议的签订甲乙双方与第三方签订的服务协议，应为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2第三方服务协议的生效第三方服务协议自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。第八条第三方服务协议的修改与解除8.1第三方服务协议的修改第三方服务协议的修改，应经甲乙双方与第三方协商一致，并在协议中进行修改。8.2第三方服务协议的解除第三方服务协议的解除，应经甲乙双方与第三方协商一致，并在协议中进行解除。第九条第三方服务协议的履行与违约9.1第三方服务协议的履行第三方应按照协议约定履行其职责，甲乙双方应按照协议约定履行其义务。9.2第三方服务协议的违约任何一方违反第三方服务协议的约定，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1第三方服务协议的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1甲乙双方与第三方签订的第三方服务协议，不得违反本合同的约定。11.2本合同与第三方服务协议之间如有冲突，以本合同为准。第十二条合同附件12.1第三方服务协议复印件12.2其他相关资料复印件第十三条合同签署13.1签署时间：____年____月____日13.2签署地点：××省××市××区××路××号第十四条合同正本14.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房产现状照片附件4：买卖双方身份证复印件附件5：中介机构提供的房产买卖信息记录附件6：评估机构提供的房产评估报告附件7：监理机构提供的房产交付验收报告附件8：金融机构提供的贷款协议复印件附件9：税务机关提供的税费缴纳凭证复印件附件10：房产交易涉及的其他相关资料附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产位置、面积、所有权人等。2.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权证上的所有信息，包括土地位置、面积、使用权人等。3.房产现状照片：应拍摄房产的内外部现状，以证明房产的实际情况。4.买卖双方身份证复印件：应清晰显示买受人及出卖人的身份信息。5.中介机构提供的房产买卖信息记录：应详细记录中介机构提供的房产买卖信息，包括房产位置、面积、价格等。6.评估机构提供的房产评估报告：应详细显示房产的评估价值、评估依据等。7.监理机构提供的房产交付验收报告：应详细记录房产交付时的验收情况，包括房产现状、存在的问题等。8.金融机构提供的贷款协议复印件：应清晰显示贷款协议上的所有信息，包括贷款金额、还款方式、利率等。9.税务机关提供的税费缴纳凭证复印件：应清晰显示税费缴纳的金额、时间、税率等。10.房产交易涉及的其他相关资料：包括交易过程中的通讯记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房产。2.出卖人未按照约定履行其他义务。3.买受人未按照约定支付房价。4.买受人未按照约定接受房产交付。5.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约，应向买受人支付房价的10%作为违约金。2.买受人违约，应向出卖人支付房价的10%作为违约金。3.第三方违约，应按照第三方服务协议的约定承担相应责任。示例说明：1.如果出卖人未能在约定时间内交付房产，则应向买受人支付80,000,000.00元的10%，即8,000,000.00元作为违约金。2.如果买受人未能在约定时间内支付房价，则应向出卖人支付80,000,000.00元的10%，即8,000,000.00元作为违约金。3.如果第三方未能按照约定提供服务，则应按照第三方服务协议的约定承担相应责任。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受的单位和个人征收的一种税。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种税。3.印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，印花税是对在经济活动中书立、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。4.贷款：根据《