2024年新建回迁住宅购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建回迁住宅购买协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2回迁住宅项目1.3购买协议第二条：购买条件2.1购买资格2.2购买数量2.3购买方式第三条：价格与支付3.1住宅价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付与入住4.1交付时间4.2入住条件4.3交付标准第五条：质量保证5.1住宅质量5.2质量监督5.3质量问题处理第六条：售后服务6.1售后服务体系6.2维修责任6.3服务响应时间第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条：合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件10.3合同终止后的处理第十一条：合同的附件11.1附件清单11.2附件的有效性11.3附件的修改第十二条：其他约定12.1双方的其他权利义务12.2合同的保密条款12.3合同的继承第十三条：通知与联系13.1联系信息13.2通知方式13.3联系人与联系方式第十四条：合同的份数14.1合同正本与副本14.2合同的保管14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体1.2回迁住宅项目项目名称：新建回迁住宅项目项目地点：市区路号住宅面积：共计平方米，具体面积以合同附件为准1.3购买协议本协议为甲乙双方就乙方购买回迁住宅项目住宅事宜达成的书面协议，包括但不限于合同的条款、附件及双方协商确定的其他内容。第二条：购买条件2.1购买资格乙方须为新建回迁住宅项目的被搬迁人，并符合国家及地方关于购买回迁住宅的相关政策规定。2.2购买数量乙方可根据实际需要购买的住宅数量，但需符合项目销售政策和相关规定。2.3购买方式乙方可通过现金、转账等方式支付购房款项，具体支付方式以合同附件为准。第三条：价格与支付3.1住宅价格本合同约定的住宅价格为人民币（大写）：肆佰捌拾万元整（小写）：4800000元/套。3.2付款方式乙方应按照本合同约定的付款方式分阶段支付购房款项，具体付款时间及金额以合同附件为准。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款时间支付购房款项，迟延支付的，甲方有权按同期贷款利率加收违约金。第四条：交付与入住4.1交付时间甲方承诺在合同约定的交付时间内将符合合同约定的住宅交付给乙方使用，具体交付时间以合同附件为准。4.2入住条件乙方在取得住宅钥匙后，应按照合同约定的入住条件进行入住。4.3交付标准甲方交付的住宅应符合国家及地方关于住宅交付的相关规定和标准，具体交付标准以合同附件为准。第五条：质量保证5.1住宅质量甲方承诺所售住宅符合国家及地方关于住宅质量的相关规定和标准，保证住宅结构安全、设施完善、功能齐全。5.2质量监督甲方应接受政府相关部门的质量监督，并按照监督要求进行整改。5.3质量问题处理如乙方在入住后发现住宅存在质量问题，甲方应按照合同约定负责修复，并承担修复期间的相应费用。第六条：售后服务6.1售后服务体系甲方应建立健全售后服务体系，为乙方提供住宅维修、保养等服务。6.2维修责任因甲方原因导致住宅出现质量问题的，甲方应承担维修责任。6.3服务响应时间甲方应在接到乙方维修申请后，按照约定时间及时响应并处理。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件本合同一经签订，除不可抗力等法定原因外，双方不得擅自变更。如确需变更，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件本合同一经签订，除不可抗力等法定原因外，双方不得擅自解除。如确需解除，须经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更与解除的程序双方应按照本合同约定的程序进行合同的变更与解除，并办理相关手续。第八条：违约责任8.1违约行为甲乙双方如违反本合同的约定，构成违约。违约行为包括但不限于：（1）甲方未按约定时间交付住宅；（2）甲方交付的住宅质量不符合约定；（3）乙方未按约定时间支付购房款项；（4）乙方未按约定入住；（5）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）逾期交付住宅的，按照逾期交付部分房价的千分之五计算违约金；（2）交付的住宅质量不符合约定的，按照维修费用或者赔偿金额计算违约金；（3）逾期支付购房款项的，按照逾期支付部分房价的千分之五计算违约金；（4）逾期入住的，按照逾期入住部分房价的千分之五计算违约金。8.3违约金计算违约金的计算从违约行为发生之日起计算，至违约行为结束之日止。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如甲乙双方约定仲裁解决争议的，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的生效与终止10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同终止后的处理本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与合同有关的剩余事项。第十一条：合同的附件11.1附件清单本合同附件包括：住宅买卖合同、付款凭证、交付凭证等。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3附件的修改附件的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。第十二条：其他约定12.1双方的其他权利义务甲乙双方在本合同约定的权利义务之外，另有其他约定的，应以书面形式附加在本合同后。12.2合同的保密条款甲乙双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3合同的继承本合同约定的权利义务由甲乙双方的合法继承人继承。第十三条：通知与联系13.1联系信息甲乙双方的联系信息如下：甲方：房地产开发有限公司地址：市区路号联系人：联系电话：乙方：地址：联系人：联系电话：13.2通知方式甲乙双方应以书面形式相互通知与本合同有关的事宜。13.3联系人与联系方式甲乙双方应保持联系人与联系方式的准确性，如有变更，应及时通知对方。第十四条：合同的份数14.1合同正本与副本本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。14.2合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损。14.3合同的复印件效力本合同的复印件无效，不得作为法律诉讼的依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与说明1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方职责第三方根据本合同的约定，承担协助、监督、担保等职责，以确保合同的顺利履行。1.3第三方权利与义务第三方在本合同履行过程中，享有合同约定的权利，并应履行合同约定的义务。第二条：第三方介入方式2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙双方达成合同意向，并提供相关的咨询服务。2.2监理方介入监理方作为第三方，对甲方施工过程进行监督，确保住宅质量符合合同约定。2.3金融机构介入金融机构作为第三方，为乙方提供购房贷款服务，并按照约定时间发放贷款。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任第三方应承担其在合同约定范围内的责任，对于因其过错导致的损失，第三方应予以赔偿。3.2责任限额第三方的责任限额包括但不限于：（1）中介方责任限额：中介费用金额的壹倍；（2）监理方责任限额：监理费用金额的壹倍；（3）金融机构责任限额：贷款金额的壹倍。第四条：第三方违约处理4.1违约行为第三方如违反本合同的约定，构成违约。违约行为包括但不限于：（1）中介方未按约定提供咨询服务；（2）监理方未按约定进行监督，导致住宅质量问题；（3）金融机构未按约定时间发放贷款。4.2违约责任承担第三方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）中介方违约的，按照中介费用金额的壹倍计算违约金；（2）监理方违约的，按照监理费用金额的壹倍计算违约金；（3）金融机构违约的，按照贷款金额的壹倍计算违约金。4.3违约金计算违约金的计算从违约行为发生之日起计算，至违约行为结束之日止。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。第五条：第三方争议解决5.1争议解决方式第三方与甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2仲裁机构如甲乙双方与第三方约定仲裁解决争议的，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。5.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益第三方在其职责范围内，享有合同约定的权益。6.2保护措施甲乙双方应采取措施，保障第三方的合法权益，包括但不限于支付合同约定的费用、提供必要的协助等。第七条：第三方退出7.1退出条件第三方如因不可抗力等原因需退出本合同，应提前通知甲乙双方。7.2退出程序第三方退出的，应按照本合同约定办理相关手续，确保合同的顺利进行。第八条：其他约定8.1双方的其他权利义务甲乙双方与第三方在本合同约定的权利义务之外，另有其他约定的，应以书面形式附加在本合同后。8.2合同的保密条款甲乙双方与第三方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.3合同的继承本合同约定的权利义务由甲乙双方与第三方的合法继承人继承。第九条：通知与联系9.1联系信息甲乙双方与第三方的联系信息如下：甲方：房地产开发有限公司地址：市区路号联系人：联系电话：乙方：地址：联系人：联系电话：第三方：地址：联系人：联系电话：9.2通知方式甲乙双方与第三方应以书面形式相互通知与本合同有关的事宜。9.3联系人与联系方式甲乙双方与第三方应保持联系人与联系方式的准确性第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同详细说明了甲乙双方买卖回迁住宅的具体条款，包括房屋面积、价格、付款方式及时间、交付时间及标准等。附件二：付款凭证记录了乙方支付购房款项的详细信息，包括付款时间、金额、方式等。附件三：交付凭证详细记录了甲方交付住宅给乙方的相关信息，包括交付时间、交付标准等。附件四：质量保证书明确了甲方对住宅质量的保证，包括质量标准、质量监督、质量问题处理等。附件五：售后服务说明详细说明了甲方提供的售后服务体系，包括维修责任、服务响应时间等。附件六：合同变更与解除协议明确了合同变更与解除的条件、程序以及相关责任。附件七：违约金计算公式详细列出了违约金的计算方式，包括逾期交付、质量问题、违约解除等不同情况下的计算方法。附件八：争议解决协议明确了争议解决的方式、仲裁机构、法律适用等。附件九：合同份数及保管说明说明了合同的正本与副本，以及合同的保管责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付住宅，需支付违约金。例如，若约定交付时间为2024年6月30日，甲方未能按时交付，则应支付乙方逾期交付部分的房价的千分之五作为违约金。2.甲方交付的住宅质量不符合约定，需承担维修责任。例如，若甲方交付的住宅存在严重的质量问题，导致乙方无法正常居住，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。3.乙方未按约定时间支付购房款项，需支付违约金。例如，若约定乙方应在2024年7月31日前支付购房款项，乙方未能按时支付，则应支付甲方逾期支付部分的房价的千分之五作为违约金。4.乙方未按约定入住，需承担违约责任。例如，若乙方未能在2024年8月1日入住，则应支付甲方逾期入住部分的房价的千分之