2024年房地产居间销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产居间销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3居间方第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：居间服务费用4.1居间服务费金额4.2支付时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3交付条件第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限6.3保修范围第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3居间方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条：合同的适用法律及争议解决法院12.1适用法律12.2争议解决法院第十三条：其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2居间方与甲方、乙方之间的其他约定第十四条：合同的附件14.1附件清单14.2附件的有效性（合同开始）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的合法所有者，拥有房屋的完全处置权。1.2乙方（买方）：指购买房屋的合法自然人、法人或其他组织。1.3居间方：指依法设立，具有房地产经纪资质的公司或个人，负责为本合同的甲方和乙方提供房地产居间服务。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：____省____市____区（县）____街道____号____小区，房屋具体位置以房产证登记地址为准。2.2房屋面积：____平方米，房屋面积以房产证登记面积为准。2.3房屋户型：____室____厅____厨____卫，房屋户型及结构以房产证登记为准。2.4房屋所有权：甲方保证其对上述房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等权利限制。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，将上述房屋以人民币（大写）：____元整（小写）：____元进行交易。（1）一次性付款：买方在签署本合同时，一次性向甲方支付购房款。（2）按揭付款：买方通过银行贷款支付购房款，具体贷款事宜由买方与银行协商解决。（3）其他支付方式：____。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照约定的支付方式向甲方支付购房款。第四条：居间服务费用4.1居间服务费金额：双方协商一致，居间方提供居间服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付时间：甲方和乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向居间方支付居间服务费。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2过户时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。（1）房屋所有权转移登记手续已完成。（2）房屋内的所有物品清单已清点，并经乙方确认。（3）房屋的水、电、燃气等公共设施正常使用。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，房屋质量符合国家相关标准和规定。6.2保修期限：自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为____年。6.3保修范围：保修范围包括房屋主体结构、墙面、地面、屋面、门窗等，具体保修范围以双方协商确定的为准。（合同结束）第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。8.3居间方违约：居间方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，居间方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金金额为居间服务费的____%。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，互相理解，共同努力解决合同履行过程中出现的争议。9.2调解解决：如双方协商不成，可向居间方申请调解，调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3法律途径：如双方发生纠纷，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，向受损方支付赔偿金，赔偿金金额为泄露信息所造成的实际损失的____倍。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。双方应立即协商，以减轻损失，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。第十二条：合同的适用法律及争议解决法院12.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决法院：如发生诉讼，双方同意提交至有管辖权的人民法院进行诉讼。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2居间方与甲方、乙方之间的其他约定：居间方与甲方、乙方就本合同项下的居间服务事宜达成其他约定的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的附件14.1附件清单：（1）房屋所有权证复印件（2）房屋产权清晰证明复印件（3）买方身份证明复印件（4）卖方身份证明复印件（5）其他重要文件14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应核对附件的真实性、有效性。如附件存在虚假、无效等情况，双方有权要求对方承担相应法律责任。（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于居间方、贷款银行、物业公司、维修公司等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于居间方、贷款银行、物业公司、维修公司、过户机构等与本合同履行相关的单位或个人。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：当本合同的履行需要第三方参与时，甲方、乙方应通知对方并尽快与第三方协商，明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入方式：第三方介入应按照甲乙双方的约定，以书面形式确认其职责和义务，并明确介入的具体事项和期限。第三条：第三方的责任和义务3.1居间方责任：居间方应按照甲乙双方的约定，提供专业的房地产居间服务，并保证服务的真实、合法、有效。3.2贷款银行责任：贷款银行应按照甲乙双方的约定，提供贷款服务，并保证贷款手续的顺利进行。3.3物业公司责任：物业公司应按照甲乙双方的约定，提供物业服务，并保证物业服务的正常进行。3.4维修公司责任：维修公司应按照甲乙双方的约定，提供房屋维修服务，并保证维修质量。3.5过户机构责任：过户机构应按照甲乙双方的约定，提供房屋过户服务，并保证过户手续的顺利进行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务承担相应的责任，但对其服务以外的因素造成的损失不承担责任。4.2第三方责任限制：第三方在其职责范围内，对甲乙双方的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的费用。4.3第三方责任免除：第三方在无法抗力情况下无法履行其职责的，不承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应以本合同及甲乙双方与第三方签订的协议为准。5.2第三方与甲方、乙方的利益划分：第三方在提供服务过程中产生的利益划分，应以甲乙双方与第三方签订的协议为准。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及甲乙双方与第三方签订的协议，履行各自的权利义务。6.2第三方介入不影响本合同的有效性：第三方介入不影响本合同的有效性，甲乙双方应继续履行本合同的约定。6.3第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决：如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入不影响争议解决方式：第三方介入不影响甲乙双方之间的争议解决方式，仍按照本合同约定的争议解决方式进行。（第三方介入后的修正结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明复印件附件3：买方身份证明复印件附件4：卖方身份证明复印件附件5：居间服务协议复印件附件6：贷款合同复印件附件7：物业服务合同复印件附件8：维修服务合同复印件附件9：过户申请书复印件附件10：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应提交房屋所有权证的原件及复印件，复印件需盖章确认。2.房屋产权清晰证明复印件：应提交房屋产权清晰证明的原件及复印件，复印件需盖章确认。3.买方身份证明复印件：应提交买方身份证明的原件及复印件，复印件需盖章确认。4.卖方身份证明复印件：应提交卖方身份证明的原件及复印件，复印件需盖章确认。5.居间服务协议复印件：应提交居间服务协议的原件及复印件，复印件需盖章确认。6.贷款合同复印件：应提交贷款合同的原件及复印件，复印件需盖章确认。7.物业服务合同复印件：应提交物业服务合同的原件及复印件，复印件需盖章确认。8.维修服务合同复印件：应提交维修服务合同的原件及复印件，复印件需盖章确认。9.过户申请书复印件：应提交过户申请书的原件及复印件，复印件需盖章确认。10.其他重要文件：应提交其他重要文件的原件及复印件，复印件需盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方违约：未按约定时间支付购房款，需支付违约金，违约金金额为交易价格的1%。未按约定时间交付房屋，需支付违约金，违约金金额为交易价格的1%。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款，需支付违约金，违约金金额为交易价格的1%。未按约定时间接受房屋交付，需支付违约金，违约金金额为交易价格的1%。3.居间方违约：未按约定提供居间服务，需支付违约金，违约金金额为居间服务费的1%。未按约定时间办理过户手续，需支付违约金，违约金金额为居间服务费的1%。简要示例说明：1.甲方未按约定时间支付购房款，乙方要求支付违约金，违约金金额为人民币100,000元。2.乙方未按约定时间接受房屋交付，甲方要求支付违约金，违约金金额为人民币100,000元。3.居间方未按约定时间办理过户手续，甲方、乙方要求支付违约金，违约金金额为人民币5,000元。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及本合同附件，是甲乙双方之间权利义务的约定。2.甲方：指出售房屋的当事人，拥有房屋的完全处置权。