2024年房地产经纪服务合同（含独家代理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产经纪服务合同（含独家代理）本合同目录一览1.经纪服务内容1.1独家代理条款1.1.1独家代理期限1.1.2独家代理范围1.2房源信息整理与推广1.2.1房源信息收集1.2.2房源信息整理1.2.3房源推广方式1.3客户接待与匹配1.3.1客户接待流程1.3.2客户需求分析1.3.3房源与客户匹配1.4交易协助与咨询服务1.4.1交易流程协助1.4.2交易文件准备1.4.3交易咨询服务1.5房地产交易促成1.5.1谈判协调1.5.2签订购房合同1.5.3交易后续服务2.合同双方权益2.1甲方权益2.1.1甲方义务2.1.2甲方权利2.2乙方权益2.2.1乙方义务2.2.2乙方权利3.合同履行期限与地点3.1合同履行期限3.2合同履行地点4.费用与支付4.1服务费用4.1.1服务费计算方式4.1.2服务费用支付时间4.1.3服务费用支付方式4.2其他费用4.2.1相关税费支付4.2.2其他费用支付5.违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3争议解决时效7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密泄露责任9.合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同终止条件10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1信息披露11.2通知与送达11.3合同的副本12.甲方（出卖人）声明12.1甲方基本情况12.2甲方权利与义务声明13.乙方（房地产经纪机构）声明13.1乙方基本情况13.2乙方权利与义务声明14.合同附件14.1附件一：房源信息表14.2附件二：独家代理授权书14.3附件三：服务费用计算明细表14.4附件四：交易流程及时间表14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1独家代理条款1.1.1独家代理期限为自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。1.1.2独家代理范围包括：（详细描述代理范围，如区域、类型等）。1.2房源信息整理与推广1.2.1甲方应在合同签订后七日内向乙方提供完整、真实的房源信息，包括房屋基本信息、产权情况、使用状况等。1.2.2乙方应对甲方提供的房源信息进行整理，并按照甲方要求进行推广。1.2.3推广方式包括：（详细描述推广方式，如网络平台、户外广告等）。1.3客户接待与匹配1.3.1乙方应对甲方提供的客户进行接待，了解客户需求，为客户提供专业的咨询服务。1.3.2乙方应根据客户需求，为甲方提供匹配的房源。1.3.3乙方在客户看房过程中应提供必要的协助，确保看房顺利进行。1.4交易协助与咨询服务1.4.1乙方应协助甲方完成交易流程，包括合同签订、交易过户等。1.4.2乙方应准备交易所需的相关文件，并确保文件的真实、合法、完整。1.4.3乙方应为甲方提供房地产交易相关的咨询服务。1.5房地产交易促成1.5.1乙方应在甲方授权范围内，代表甲方与买家进行谈判，协调双方利益。1.5.2乙方应协助甲方和买家签订购房合同。1.5.3乙方应在交易完成后，为甲方提供必要的售后服务，如办理水电煤转移等。第二条合同双方权益2.1甲方权益2.1.1甲方应向乙方提供真实、完整的房源信息。2.1.2甲方有权要求乙方按照其要求进行推广。2.2乙方权益2.2.1乙方应按照合同约定，为甲方提供房地产经纪服务。2.2.2乙方有权根据实际情况，调整推广策略。第三条合同履行期限与地点3.1合同履行期限为自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。3.2合同履行地点为（填写合同履行地点）。第四条费用与支付4.1服务费用为（填写服务费用）。4.1.1服务费计算方式为（填写计算方式）。4.1.2服务费用支付时间为（填写支付时间）。4.1.3服务费用支付方式为（填写支付方式）。4.2其他费用包括（填写其他费用）。4.2.1相关税费支付方式为（填写支付方式）。4.2.2其他费用支付方式为（填写支付方式）。第五条违约责任5.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于（填写违约责任）。5.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于（填写违约责任）。第六条争议解决6.1争议解决方式为（填写争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）。6.2争议解决地点为（填写争议解决地点）。6.3争议解决时效为（填写争议解决时效，如三年内等）。第八条保密条款8.1保密内容为（填写保密内容，如房源信息、交易价格等）。8.2保密期限为（填写保密期限，如两年内等）。8.3保密泄露责任为（填写保密泄露责任，如违约金、赔偿损失等）。第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件为（填写合同生效条件，如双方签字盖章、政府批准等）。9.2合同修改程序为（填写合同修改程序，如双方协商一致、书面确认等）。9.3合同终止条件为（填写合同终止条件，如交易完成、双方协商一致等）。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用为（填写法律适用，如中华人民共和国法律等）。10.2争议解决方式为（填写争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）。第十一条其他条款11.1信息披露为（填写信息披露内容，如房源信息变更、交易进度等）。11.2通知与送达为（填写通知与送达方式，如书面通知、电子邮件等）。11.3合同的副本为（填写合同副本数量、分发方式等）。第十二条甲方（出卖人）声明12.1甲方基本情况为（填写甲方名称、地址、联系人等）。12.2甲方权利与义务声明为（填写甲方在合同中的权利与义务，如提供真实房源信息、配合乙方推广等）。第十三条乙方（房地产经纪机构）声明13.1乙方基本情况为（填写乙方名称、地址、联系人等）。13.2乙方权利与义务声明为（填写乙方在合同中的权利与义务，如提供专业服务、维护甲方权益等）。第十四条合同附件14.1附件一：房源信息表（填写房源信息表的内容、格式等）。14.2附件二：独家代理授权书（填写独家代理授权书的内容、格式等）。14.3附件三：服务费用计算明细表（填写服务费用计算明细表的内容、格式等）。14.4附件四：交易流程及时间表（填写交易流程及时间表的内容、格式等）。14.5附件五：其他相关文件（填写其他相关文件的内容、格式等）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于：（详细描述第三方的类型，如购房者、贷款机构、物业公司等）。1.2第三方介入指第三方在合同履行过程中，参与或影响甲乙双方的权利与义务的履行。第二条第三方介入的处理2.1如第三方介入导致合同无法正常履行，甲乙双方应立即协商解决，必要时可寻求专业机构的调解或仲裁。2.2甲乙双方应共同承担因第三方介入而产生的额外费用，具体费用分担方式按合同约定执行。第三条第三方责任3.1第三方对甲乙双方的承诺或行为，如与本合同无关，甲乙双方不承担责任。3.2第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。3.3第三方如因自身原因导致合同无法履行，甲乙双方不承担责任。第四条第三方权益的保障4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。4.2甲乙双方应按照合同约定，履行对第三方的义务。第五条第三方介入的告知义务5.1如甲乙双方在合同履行过程中，发现有第三方介入的情况，应立即告知对方。5.2甲乙双方应在合同中明确第三方介入时的告知义务。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，如赔偿金额、赔偿范围等。6.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方追偿损失。第七条第三方介入的合同修改7.1如第三方介入导致合同无法正常履行，甲乙双方可协商修改合同。7.2合同修改后，甲乙双方应重新签署并生效。第八条第三方介入的争议解决8.1如因第三方介入导致合同争议，甲乙双方应协商解决。8.2如协商无果，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。第九条第三方介入的信息披露9.1甲乙双方应按照合同约定，向第三方披露相关信息。9.2甲乙双方应确保第三方能够充分了解合同内容及其权利义务。第十条第三方介入的通知与送达10.1甲乙双方应按照合同约定，向第三方送达通知。10.2甲乙双方应确保第三方能够及时收到相关通知。第十一条第三方介入的合同副本11.1甲乙双方应向第三方提供合同副本。11.2合同副本应包含第三方介入的相关条款。第十二条第三方介入的权益保护12.1甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。12.2甲乙双方应按照合同约定，履行对第三方的义务。第十三条第三方介入的违约责任13.1如第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。13.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方承担违约责任。第十四条第三方介入的其他条款14.1甲乙双方应按照合同约定，履行对第三方的义务。14.2甲乙双方应确保第三方能够充分了解合同内容及其权利义务。14.3甲乙双方应共同承担因第三方介入而产生的额外费用。14.4甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。14.5甲乙双方应按照合同约定，向第三方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表房源基本信息：包括房屋地址、面积、户型、楼层等。产权情况：包括产权证号、产权人、产权性质等。使用状况：包括房屋现状、租赁情况、占用情况等。配套设施：包括供暖、空调、电梯、停车位等。附件二：独家代理授权书授权内容：包括授权范围、授权期限、授权事项等。授权人签字：授权人应亲笔签字，并注明签字日期。授权人身份证明：授权人应提供有效身份证明复印件。附件三：服务费用计算明细表服务费用构成：包括推广费、咨询费、交易协助费等。费用计算方式：详细说明各项费用的计算方法。费用支付时间：明确服务费用支付的时间节点。附件四：交易流程及时间表交易流程：详细描述从签约到交易完成的各个环节。时间表：明确各环节的时间安排，包括签约时间、开盘时间、交房时间等。附件五：其他相关文件包括但不限于：房屋验收报告、装修报告、物业费用清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供房源信息，导致合同无法履行。2.乙方未按约定时间推广房源，导致合同无法履行。3.甲方提供虚假房源信息，造成乙方损失。4.乙方未按约定协助甲方完成交易流程，导致合同无法履行。5.甲方未按约定时间支付服务费用，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失。2.违约方应支付合同总额一定比例的违约金。3.违约方应承担因违约导致的间接损失。示例说明：若甲方未按约定时间提供房源信息，导致乙方无法按计划进行推广，乙方因此遭受经济损失，甲方应承担相应的直接损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物。2.房源信息：指关于房地产的各种信息，包括房屋基本状况、产权情况、使用状况等。3.独家代理：指房地产经纪机构在一定期限