2024年房产交易契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易契约本合同目录一览第一条房产交易概述1.1房产信息1.2交易双方1.3交易方式第二条房产证照及验证2.1房产证照2.2验证真实性2.3证照办理第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房产瑕疵责任5.1瑕疵责任5.2维修责任5.3赔偿责任第六条交易双方的权利和义务6.1买方权利和义务6.2卖方权利和义务第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间10.3生效后的规定第十一条附则11.1补充条款11.2附件11.3合同修订第十二条合同的签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数13.3备案份数第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2第三方权益保障14.3行业规定第一部分：合同如下：第一条房产交易概述1.1房产信息1.1.1房产位于中华人民共和国省市区街道号，建筑总面积为平方米，建筑结构为，房屋所有权证号为。1.1.2房产现状：房产目前处于状态，共有个房间，包括、、等。1.1.3房产用途：房产目前主要用于，土地性质为。1.2交易双方1.3交易方式1.3.1买方同意以现金方式购买房产，交易金额为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），不含其他费用。1.3.2买方应在本合同签订之日起个工作日内，将交易金额支付至卖方指定的银行账户。1.3.3卖方应在收到全部交易金额后个工作日内，将房产证照、钥匙等相关物品交付给买方。第二条房产证照及验证2.1房产证照2.1.1卖方应保证其拥有房产的所有权，并持有合法有效的房产所有权证、土地使用权证等相关证照。2.1.2买方应根据合同约定，自行办理房产过户手续，所需费用由买方承担。2.2验证真实性2.2.1买方有权要求卖方提供房产证照的原件进行核实，卖方应予以配合。2.2.2买方有权自行或者委托专业机构对房产进行实地查看，了解房产的实际情况。2.3证照办理2.3.1卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证照原件及复印件、填写相关表格等。2.3.2买方应按照税务、房产等部门的要求，缴纳相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1本合同的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），不含其他费用。3.1.2交易价格的支付方式为现金支付，买方应在本合同签订之日起个工作日内，将交易金额支付至卖方指定的银行账户。3.2支付方式3.2.1买方应按照本合同约定的时间、方式支付交易金额，迟延支付的，应按照迟延支付金额的日利率支付违约金。3.2.2买方未按照本合同约定支付交易金额的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。3.3支付时间3.3.1买方应在本合同签订之日起个工作日内，将交易金额支付至卖方指定的银行账户。3.3.2卖方应在收到全部交易金额后个工作日内，将房产证照、钥匙等相关物品交付给买方。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1买方未按照本合同约定支付交易金额的，视为违约。8.1.2卖方未按照本合同约定交付房产证照、钥匙等相关物品的，视为违约。8.1.3买方未按照本合同约定办理房产过户手续的，视为违约。8.2违约责任8.2.1买方违约的，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同交易金额的10%。8.2.2卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同交易金额的10%。8.3违约赔偿8.3.1除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应赔偿对方因此造成的其他损失。8.3.2买方未按照本合同约定支付交易金额，导致合同解除的，卖方有权要求买方支付房产过户所需的一切费用。8.3.3卖方未按照本合同约定交付房产证照、钥匙等相关物品，导致合同解除的，卖方应退还已收取的交易金额，并支付买方因合同解除而产生的损失。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1合同双方应本着诚实守信、公平公正的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方应尽量在争议发生之日起个工作日内解决。9.2调解解决9.2.1如双方协商未果，任何一方均可向市房地产交易中心申请调解。9.2.2调解不成的，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径9.3.1对于本合同的任何争议，双方均可选择适用中华人民共和国的法律。9.3.2本合同在履行过程中，如发生法律、法规变化，应按变化后的法律、法规执行。第十条合同的变更10.1变更条件10.1.1合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议。10.1.2变更协议应经双方签字或者盖章，并注明变更日期。10.2变更程序10.2.1双方应就变更事项达成一致意见，并签订书面变更协议。10.2.2变更协议签订后，合同双方应按照变更后的协议继续履行合同。第十一条合同的解除11.1解除条件（1）卖方未按照本合同约定交付房产证照、钥匙等相关物品的；（2）买方未按照本合同约定支付交易金额的；（3）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（4）因不可抗力致使不能实现合同目的的。11.2解除程序11.2.1合同双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。11.2.2解除协议应经双方签字或者盖章，并注明解除日期。11.3解除后的责任11.3.1合同解除后，卖方应退还已收取的交易金额。11.3.2合同解除后，买方应停止支付尚未支付的交易金额。11.3.3合同解除后，双方应互相返还已取得的对方财物，并各自承担因合同解除而产生的损失。第十二条合同的签署12.1签署时间12.1.1本合同于年月日由双方签署。12.1.2签署时间为上午/下午时分。12.2签署地点12.2.1本合同于市区路号进行签署。12.3签署人12.3.1买方签署人为，职务为。12.3.2卖方签署人为，身份证号码为。第十三条合同的份数13.1合同份数13.1.1本合同一式肆份，买方执贰份，卖方执贰份。13.1.2本合同各份具有同等法律效力。13.2备案份数13第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义14.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。14.2第三方职责14.2.1第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。14.2.2第三方应对其在合同履行过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。14.3第三方责任14.3.1第三方应承担其在合同中的责任，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。14.3.2第三方责任的限额，按照法律法规的规定及合同的约定执行。如果合同中没有约定，双方可以另行协商确定。第十五条第三方与甲乙方的关系15.1第三方与甲乙方的关系，是基于合同履行过程中的合作关系。第三方并非合同的当事人，不承担合同履行以外的责任。15.2甲乙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。第三方收取费用后，应提供相应服务。第十六条第三方介入的程序16.1甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并按照第三方的要求提供相关材料。16.2甲乙方应按照合同约定及第三方要求的时间节点，完成相关事宜。第十七条第三方责任的风险划分17.1甲乙方应充分了解并评估第三方介入可能带来的风险。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方应积极沟通，寻求解决方案。17.2如果第三方未按合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十八条第三方介入的变更18.1如甲乙方需要变更第三方，应提前与新的第三方沟通，并通知对方。18.2变更第三方应按照合同约定及法律法规的规定进行。如需要修改合同相关条款，甲乙方应签订书面变更协议。第十九条第三方介入的终止19.1如合同履行完毕，或甲乙方解除合同，第三方介入即终止。19.2第三方介入终止后，甲乙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。第二十条第三方介入的违约处理20.1如第三方未按照合同约定履行其职责，构成违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1如甲乙方与第三方发生争议，应尝试协商解决。21.2如协商未果，甲乙方可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入的适用法律22.1本合同及第三方介入相关事项，适用中华人民共和国的法律。22.2如法律法规发生变化，应按变化后的法律执行。第二十三条合同的签署23.1本修正条款与原合同具有同等法律效力。23.2本修正条款一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份。第二十四条合同的生效24.1本修正条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。24.2本修正条款的生效，不代表原合同的终止，而是对原合同的补充和修正。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房产现状说明书附件4：交易金额支付凭证附件5：房产过户手续办理授权书附件6：第三方服务协议附件7：评估报告复印件附件8：房产证照交付确认书附件9：房产钥匙交付确认书附件10：合同变更协议附件11：合同解除协议附件12：违约金支付凭证附件13：损失赔偿计算书附件14：第三方责任限额确认书附件详细要求和说明：附件1：房产所有权证复印件附件1应为本合同涉及的房产所有权证的复印件，需清晰可见，并由卖方提供。附件2：土地使用权证复印件附件2应为本合同涉及的landuserightscertificate的复印件，需清晰可见，并由卖方提供。附件3：房产现状说明书附件3应详细描述房产的现状，包括房屋的结构、设施、面积等信息，并由卖方提供。附件4：交易金额支付凭证附件4应为本合同交易金额的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件5：房产过户手续办理授权书附件5应为本合同涉及的房产过户手续办理的授权书，由卖方出具，授权买方或其代理人办理过户手续。附件6：第三方服务协议附件6应详细描述第三方服务的具体内容、费用、时间等，由甲乙方与第三方签订。附件7：评估报告复印件附件7应为本合同涉及的房产评估报告的复印件，需清晰可见，并由卖方提供。附件8：房产证照交付确认书附件8应为本合同涉及的房产证照交付的确认书，由甲乙方和卖方共同签署。附件9：房产钥匙交付确认书附件9应为本合同涉及的房产钥匙交付的确认书，由甲乙方和卖方共同签署。附件10：合同变更协议附件10应为本合同变更的书面协议，由甲乙方签署。附件11：合同解除协议附件11应为本合同解除的书面协议，由甲乙方签署。附件12：违约金支付凭证附件12应为本合同涉及的违约金的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件13：损失赔偿计算书附件13应为本合同涉及的损失赔偿的计算书，详细计算赔偿金额。附件14：第三方责任限额确认书附件14应为本合同涉及的第三方责任限额的确认书，明确第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照本合同约定支付交易金额。2.卖方未按照本合同约定交付房产证照、钥匙等相关物品。3.买方未按照本合同约定办理房产过户手续。4.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定：1.买方违约的，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同交易金额的10%。2.卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同交易金额的10%。3.第三方违约的，应向甲乙方支付违约金，违约金金额根据第三方服务协议的约定确定。示例说明：如买方未按照本合同约定支付交易金额，构成违约。根据本合同约定，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同交易金额的10%。假设交易金额为100万元，则违约金为10万元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的