2024年房地产买卖合同房价款支付及产权过户协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同房价款支付及产权过户协议本合同目录一览第一条房价款支付1.1房价款总额1.2付款方式1.3首付款支付1.4贷款申请1.5贷款审批及放款1.6尾款支付第二条产权过户2.1产权过户手续2.2过户费用承担2.3过户时间及流程2.4产权证领取第三条房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续3.4交付后事项处理第四条房屋及附属设施验收4.1验收标准4.2验收时间4.3验收不合格的处理第五条房屋质量保证5.1质量保证范围5.2质量保证期限5.3质量问题处理第六条违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约金计算第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条法律适用及争议解决10.1合同签订地法律10.2争议解决方式第十一条双方声明及保证11.1买方声明及保证11.2卖方声明及保证第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3物业服务费第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2产权证复印件13.3房屋及附属设施清单第十四条合同生效条件14.1合同签字盖章14.2相关政府部门审批第一部分：合同如下：第一条房价款支付1.1房价款总额1.2付款方式1.3首付款支付买方应在本合同签订之日起【】日内，向卖方支付房价款总额的【】%作为首付款，即人民币【】元整（大写：【】元整）。首付款支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款申请手续。1.4贷款申请买方应在本合同签订之日起【】日内，向贷款银行提交贷款申请。买方同意按照贷款银行的要求提供相关证明材料，并配合贷款银行进行调查和审批。1.5贷款审批及放款贷款银行应在收到买方贷款申请及相关证明材料后的【】日内完成审批，并将审批结果通知买方。如贷款申请获得批准，贷款银行应在审批通过之日起【】日内放款至卖方指定的账户。1.6尾款支付买方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起【】日内，向卖方支付房价款总额的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）作为尾款。尾款支付后，卖方应将房屋所有权证及本合同约定的其他相关文件交付给买方。第二条产权过户2.1产权过户手续买方应按照我国相关法律法规及政策规定，办理房屋过户手续。卖方应提供必要的协助和配合，共同办理产权过户手续。2.2过户费用承担买方应承担过户过程中发生的所有税费、费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。卖方应承担过户过程中发生的与房屋产权有关的费用，包括但不限于房产证换发费用、土地使用权证换发费用等。2.3过户时间及流程买方应在本合同签订之日起【】日内，向房地产登记机构提交产权过户申请。过户流程包括但不限于：提交申请材料、缴纳税费、领取过户通知、领取新产权证等。2.4产权证领取产权过户手续办理完毕后，买方应按照房地产登记机构的通知，领取新的房屋所有权证。卖方应协助买方办理产权证领取手续。第三条房屋交付3.1交付时间房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起【】日内。3.2交付条件（1）房屋所有权证及本合同约定的其他相关文件已办理完毕；（2）房屋及附属设施已按照本合同约定进行验收；（3）房屋质量保证书中规定的质量问题已得到妥善解决。3.3交付手续房屋交付时，买卖双方应共同办理交付手续，包括但不限于：签署房屋交付确认书、移交钥匙、核对物品等。3.4交付后事项处理房屋交付后，买方应承担房屋及附属设施的日常维护、管理和使用责任。卖方应在房屋交付后【】日内，向买方提供房屋及附属设施的相关使用说明和维护资料。第四条房屋及附属设施验收4.1验收标准房屋及附属设施的验收标准应按照我国相关法律法规、政策规定及行业标准执行。如无明确规定，双方可协商确定验收标准。4.2验收时间房屋及附属设施的验收时间应在房屋交付之日起【】日内进行。4.3验收不合格的处理如房屋及附属设施验收不合格，买方应自验收不合格之日起【】日内，书面通知卖方并提出整改要求。卖方应在接到整改要求之日起【】日内，按照买方要求进行整改。如卖方未在规定时间内整改完毕，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式按照本合同第六条约定执行。第五条房屋质量保证5.1质量保证范围卖方对房屋质量的保证范围包括但不限于：主体结构、设备设施、装修装饰等。5.2质量保证期限卖方对房屋质量的保证期限为交付之日起【】年。5.3质量问题处理如买方在质量保证期限内发现房屋存在质量问题，应立即书面通知卖方。卖方应在接到通知之日起【】日内，对质量问题进行核实并采取维修、更换等措施。如卖方未在规定时间内第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前【】日书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第九条通知与送达9.1通知方式任何一方向对方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式。9.2送达地址及联系方式双方应在本合同签订之日起【】日内，书面确认并告知对方送达地址及联系方式。如地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。第十条法律适用及争议解决10.1合同签订地法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国【】特别行政区法律。10.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；双方也可选择将争议提交人民法院诉讼解决。第十一条双方声明及保证11.1买方声明及保证买方保证其向卖方提供的所有材料和信息真实、准确、完整，并无任何虚假、误导或隐瞒的情况。11.2卖方声明及保证卖方保证其向买方提供的所有材料和信息真实、准确、完整，并无任何虚假、误导或隐瞒的情况。第十二条其他约定12.1房屋交易税费双方同意按照我国相关法律法规规定，承担各自应缴纳的房屋交易税费。12.2房屋保险买方应自房屋交付之日起【】日内，办理并支付房屋保险费用，确保房屋及附属设施的安全。12.3物业服务费买方应按照物业管理公司规定，支付物业服务费用。第十三条附件13.1房屋买卖合同本合同附件为房屋买卖合同，双方已阅读并同意其内容。13.2产权证复印件本合同附件包括房屋所有权证复印件，作为合同履行的一部分。13.3房屋及附属设施清单本合同附件包括房屋及附属设施清单，作为合同履行的一部分。第十四条合同生效条件14.1合同签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2相关政府部门审批本合同的生效还需得到相关政府部门的审批。如因政府部门审批原因导致合同无法生效，双方应立即协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款银行、房地产登记机构、物业管理公司等，协助甲乙方完成房屋买卖及相关手续的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序（1）甲乙方选择具备资质的第三方，并与其签订服务协议；（2）甲乙方应向第三方提供真实、准确的房屋买卖相关信息；（3）第三方按照服务协议约定，完成相关工作。2.2第三方责任划分第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙方之间的合同纠纷不承担责任。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方应按照服务协议的约定，向甲乙方收取服务费用。服务费用的标准和支付方式应在服务协议中明确。3.2费用支付甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。第四条第三方服务质量保障4.1服务质量第三方应保证其服务质量，确保房屋买卖交易的顺利进行。4.2服务质量监督甲乙方有权对第三方的工作质量进行监督，并提出改进意见。第三方应按照甲乙方的意见进行改进。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方在履行其职责过程中违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约责任承担第三方应按照服务协议的约定，承担违约责任。违约金的具体计算方式应在服务协议中明确。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的关系，仅为服务提供者与服务接受者的关系。第三方不参与甲乙方之间的合同纠纷。6.2第三方独立性第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。第七条第三方责任限额7.1责任限额第三方对甲乙方造成的损失，承担的责任限额应按照服务协议的约定执行。如服务协议中未明确责任限额，第三方承担的责任限额应不超过其收取的服务费用总额。7.2责任限额的确定第三方责任限额的确定，应遵循公平原则，确保甲乙方的合法权益得到保护。第八条第三方介入后的合同变更8.1合同变更如因第三方介入导致本合同需要变更，甲乙方应签订书面变更协议，并经双方协商一致。8.2变更协议的生效书面变更协议自甲乙方签字盖章之日起生效。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；双方也可选择将争议提交人民法院诉讼解决。9.2第三方作为被告如第三方作为被告参与争议解决，甲乙方应与第三方协商确定争议解决方式。第十条第三方介入后的通知与送达10.1通知方式任何一方向对方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式。10.2送达地址及联系方式双方应在本合同签订之日起【】日内，书面确认并告知对方送达地址及联系方式。如地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。第十一条第三方介入后的法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国【】特别行政区法律。11.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；双方也可选择将争议提交人民法院诉讼解决。第十二条第三方介入后的附件12.1附件内容本合同附件包括与第三方签订的服务协议、评估报告、贷款合同等，作为合同履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件名称：房屋买卖合同附件内容：详细记载房屋买卖的基本信息、权利义务、违约责任等条款的正式合同文本。2.附件名称：产权证复印件附件内容：房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件的复印件。3.附件名称：评估报告附件内容：由评估机构出具的房屋价值评估报告，用于确定房屋的买卖价格。4.附件名称：贷款合同附件内容：买方与贷款银行签订的贷款合同，详细记载贷款金额、还款方式、利率等条款。5.附件名称：服务协议附件内容：买方与第三方签订的服务协议，详细记载服务内容、费用、责任等条款。6.附件名称：房屋及附属设施清单附件内容：详细记载房屋及附属设施的名称、数量、型号、规格等信息的清单。7.附件名称：房屋交付确认书附件内容：买方与卖方共同签署的确认房屋交付情况的书面文件。8.附件名称：物业服务合同附件内容：买方与物业管理公司签订的物业服务合同，详细记载物业服务内容、费用等条款。9.附件名称：质量保证书附件内容：卖方出具的关于房屋质量保证的书面文件，详细记载质量保证范围、期限等条款。10.附件名称：过户手续办理委托书附件内容：买方委托第三方办理房屋过户手续的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按照合同约定的时间、金额支付房价款。责任认定：买方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式按照合同第六条约定执行。2.违约行为：卖方未按照合同约定的时间、条件交付房屋。责任认定：卖方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式按照合同第六条约定执行。3.违约行为：买方未按照合同约定办理贷款申请或未按时偿还贷款。责任认定：买方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式按照合同第六条约定执行。4.违约行为：卖方未按照合同约定配合买方办理过户手续。责任认定：卖方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式按照合同第六条约定执行。5.违约行为：第三方未按照服务协议约定履行其职责。责任认定：第三方应按照服务协议约定承担违约责任，违约金计算方式按照服务协议约定执行。说明三：法律名词及解释：1.法律名词：不可抗力解释：不可抗力是指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。2.法律名词：违约金解释：违约金是指违约方因违约行为给守约方造成的损失，按照合同约定向守约