2024年房产共有权出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产共有权出售合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产共有权1.2出售1.3买方1.4卖方1.5共有权份额1.6交易价格1.7交易所1.8过户1.9产权转移登记1.10违约1.11争议解决第二条：房产共有权份额及出售比例2.1共有权份额的确定2.2出售比例的确定2.3共有权份额及出售比例的变更第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式3.3支付时间的约定3.4支付违约金的规定第四条：过户及产权转移登记4.1过户的时间与地点4.2产权转移登记的时间与地点4.3过户及产权转移登记所需文件4.4过户及产权转移登记费用承担第五条：履行合同的期限5.1合同的生效时间5.2买方支付交易价格的期限5.3过户及产权转移登记的期限第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金的计算方式6.4违约导致的损失赔偿第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除8.3变更与解除合同的条件8.4变更与解除合同的程序第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同失效后的处理第十条：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密责任的承担10.3保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力导致的合同变更或解除第十二条：适用法律12.1合同适用的法律12.2法律冲突的处理第十三条：其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3通知与送达13.4合同的保管第十四条：最终条款14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的签署地点与日期第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产共有权：指合同双方对所交易的房产共同拥有的权利，包括使用、收益和处分的权利。1.2出售：指卖方将房产共有权中的部分或全部份额转让给买方的行为。1.3买方：指根据本合同约定，购买卖方所持有的房产共有权份额的当事人。1.4卖方：指根据本合同约定，出售房产共有权份额的当事人。1.5共有权份额：指房产共有权中各自所占的比例。1.6交易价格：指买方购买卖方所持有的房产共有权份额所需支付的金额。1.7交易所：指进行房产共有权交易的市场或平台。1.8过户：指将房产共有权份额从卖方名下转移到买方名下的行为。1.9产权转移登记：指将房产共有权份额的所有权转移到买方名下的登记行为。1.10违约：指合同一方不履行合同约定的义务。1.11争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。第二条：房产共有权份额及出售比例2.1共有权份额的确定：房产共有权份额的确定应基于房产的实际价值、共有权人的出资情况等因素，由合同双方协商确定。2.2出售比例的确定：卖方应将其持有的房产共有权份额中的具体比例明确告知买方，买方根据出售比例购买相应份额。2.3共有权份额及出售比例的变更：合同双方如需变更共有权份额及出售比例，应签订补充协议，并办理相应的过户和产权转移登记手续。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格的确定：交易价格应根据房产的市场价值、共有权份额的比例等因素，由合同双方协商确定。3.2支付方式：买方应按照本合同约定的支付方式向卖方支付交易价格。3.3支付时间的约定：买方应在本合同签订后____个工作日内支付交易价格的____%，剩余款项在过户完成后支付。3.4支付违约金的规定：买方如逾期支付交易价格，应支付逾期部分应付金额的____%作为违约金。第四条：过户及产权转移登记4.1过户的时间与地点：过户时间定于本合同签订后____个工作日内，地点为____。4.2产权转移登记的时间与地点：产权转移登记时间定于过户完成后____个工作日内，地点为____。4.3过户及产权转移登记所需文件：合同双方应提供如下文件：身份证明、房产证、共有权证明、交易合同等。4.4过户及产权转移登记费用承担：过户及产权转移登记费用由合同双方按照实际情况承担。第五条：履行合同的期限5.1合同的生效时间：本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。5.2买方支付交易价格的期限：买方应在本合同生效后____个工作日内支付交易价格。5.3过户及产权转移登记的期限：过户及产权转移登记应在本合同生效后____个工作日内完成。第六条：违约责任6.1卖方违约：如卖方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。6.2买方违约：如买方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。6.3违约金的计算方式：违约金按照未履行义务部分应付金额的____%计算。6.4违约导致的损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失，包括财产损失、精神损失等。第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更：合同双方如在本合同履行过程中，需要对合同条款进行变更，应签订补充协议，并办理相应的过户和产权转移登记手续。8.2合同的解除：合同双方如在本合同履行过程中，发生不可抗力或其他约定的解除条件，可以协商解除合同。8.3变更与解除合同的条件：合同的变更或解除应符合法律法规的规定，并经合同双方协商一致。8.4变更与解除合同的程序：合同双方应按照本合同约定的程序办理合同的变更或解除手续。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件：本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件：本合同在合同双方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3合同失效后的处理：合同失效后，合同双方应按照法律法规的规定处理与本合同相关的遗留问题。第十条：保密条款10.1保密信息的范围：本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、个人信息等。10.2保密责任的承担：合同双方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。10.3保密期限：保密信息自本合同终止之日起计算，保密期限为____年。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理：在不可抗力事件发生时，合同双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。11.3不可抗力导致的合同变更或解除：在不可抗力事件持续期间，合同双方可以协商变更或解除合同。第十二条：适用法律12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突的处理：如本合同的内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十三条：其他条款13.1合同附件：本合同的附件包括房产证、共有权证明、交易价格确认书等。13.2补充协议：合同双方如对本合同内容进行补充，应签订补充协议。13.3通知与送达：合同双方应按照本合同约定的联系方式，向对方发出通知。13.4合同的保管：本合同及其附件应由合同双方共同保管。第十四条：最终条款14.1合同的完整性：本合同及其附件构成了合同双方之间关于房产共有权交易的完整协议。14.2合同的修改：本合同不得擅自修改，任何修改须经合同双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的签署地点与日期：本合同于____年____月____日签署，一式两份，合同双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入：指第三方在本合同履行过程中，根据其职责提供服务或协助，从而参与到甲乙方之间的交易中。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应根据其职责，为本合同的履行提供必要的服务和协助。2.2第三方应保证其提供服务的合法性、准确性和及时性。2.3第三方应对其提供服务过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得泄露给其他方。第三条：第三方的责任限额3.1第三方对甲乙方的损失承担的责任限额，应根据其提供的服务类型和合同约定确定。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙方如认为第三方的服务存在问题，导致损失的，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的额外条款与说明4.1如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务。4.2甲乙方应按照合同约定支付第三方提供的服务费用。4.3甲乙方如对第三方提供的服务有异议的，应按照合同约定及时提出，并协商解决。4.4第三方如未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方介入本合同履行过程，并不改变甲乙方之间的权利和义务。5.2甲乙方与第三方之间的权利和义务，应按照甲乙方与第三方签订的服务合同确定。5.3第三方如因履行其服务合同导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的服务合同，应与第三方协商一致，并办理相应的变更或解除手续。6.2第三方如因变更或解除服务合同导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方如未按照服务合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。7.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担因此产生的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明房产所有权归属的法律文件，应包含房产的详细信息，如房产位置、面积、用途等。2.共有权证明：共有权证明是证明房产共有权份额的法律文件，应包含共有权人的姓名、份额比例等信息。3.交易价格确认书：交易价格确认书是证明甲乙双方就交易价格达成一致的法律文件，应包含交易价格、支付方式等信息。4.评估报告：评估报告是对房产价值的评估，应由具有资质的评估机构出具，包含房产的价值评估、评估依据等信息。5.过户机构提供的过户指南：过户指南是过户机构提供的关于过户流程、所需材料、费用等信息的相关文件。6.贷款机构提供的贷款指南：贷款指南是贷款机构提供的关于贷款申请流程、所需材料、利率等信息的相关文件。7.保密协议：保密协议是甲乙双方与第三方签订的，约定保密信息范围、保密责任及保密期限的文件。8.服务合同：服务合同是甲乙双方与第三方签订的，约定第三方提供服务内容、服务费用、服务期限等条款的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间提供房产证、共有权证明等必要文件，导致过户延迟的，应承担违约责任。2.买方未按照约定时间支付交易价格，应承担违约责任，并支付逾期付款的违约金。3.第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.评估机构提供的评估报告存在重大错误，导致甲乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。5.过户机构未按照约定时间完成过户手续，导致甲乙方损失的，过户机构应承担违约责任。6.贷款机构未按照约定时间审批贷款，导致甲乙方损失的，贷款机构应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《中华人民共和国房产证》，是证明房产