2024年新建住宅区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅区物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：新建住宅区开发商名称1.2乙方：物业管理公司名称1.3住宅区：位于____市的____区，占地面积____平方米的新建住宅区第二条：合同期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三条：物业管理范围及内容3.1物业管理范围：住宅区的公共区域及设施3.2物业管理内容：3.2.1物业维护：包括但不限于住宅区的绿化、道路、照明、排水、供暖、供电、供水等设施的日常维护和保养。3.2.2物业安全：包括但不限于住宅区内的安全防范、消防安全、车辆管理、出人管理等工作。3.2.3环境卫生：包括但不限于住宅区内的清洁、垃圾收集、污水处理等工作。3.2.4客户服务：包括但不限于业主咨询、投诉处理、物业费收缴等工作。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月·平方米。4.2物业服务费用的支付方式：4.2.1甲方应在每月的第一个工作日，将应缴纳的物业服务费用支付给乙方。4.2.2甲方支付的物业服务费用，乙方应出具正规发票。第五条：物业服务质量标准5.1乙方应按照国家物业管理相关法规和行业标准，提供优质、高效的物业服务。5.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业服务质量。第六条：合同的变更和解除6.1在合同有效期内，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第七条：违约责任7.1如甲方未按时支付物业服务费用，应按照逾期天数支付违约金，违约金为应支付费用的__%。7.2如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并按照影响程度支付违约金。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续签9.1本合同自双方签字之日起生效。9.2合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签协议，并经双方签字盖章确认。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。第十一条：法律法规11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的附件12.1本合同附件包括：12.1.1住宅区物业管理方案12.1.2物业管理服务标准和要求12.1.3物业服务费用明细表第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行签订补充协议。第十四条：签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同的签字盖章，代表双方对合同内容的确认和承诺。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：新建住宅区开发商名称1.2乙方：物业管理公司名称1.3住宅区：位于____市的____区，占地面积____平方米的新建住宅区第二条：合同期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三条：物业管理范围及内容3.1物业管理范围：住宅区的公共区域及设施3.2物业管理内容：3.2.1物业维护：包括但不限于住宅区的绿化、道路、照明、排水、供暖、供电、供水等设施的日常维护和保养。3.2.2物业安全：包括但不限于住宅区内的安全防范、消防安全、车辆管理、出人管理等工作。3.2.3环境卫生：包括但不限于住宅区内的清洁、垃圾收集、污水处理等工作。3.2.4客户服务：包括但不限于业主咨询、投诉处理、物业费收缴等工作。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月·平方米。4.2物业服务费用的支付方式：4.2.1甲方应在每月的第一个工作日，将应缴纳的物业服务费用支付给乙方。4.2.2甲方支付的物业服务费用，乙方应出具正规发票。第五条：物业服务质量标准5.1乙方应按照国家物业管理相关法规和行业标准，提供优质、高效的物业服务。5.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业服务质量。第六条：合同的变更和解除6.1在合同有效期内，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。6.2合同的变更和解除，不影响双方在合同有效期内所承担的权利和义务。第七条：违约责任7.1如甲方未按时支付物业服务费用，应按照逾期天数支付违约金，违约金为应支付费用的__%。7.2如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并按照影响程度支付违约金。7.3违约方应承担因违约所产生的给对方的一切损失和费用。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2双方同意，仲裁是解决合同争议的最终方式。任何一方对仲裁裁决不服的，不得向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续签9.1本合同自双方签字之日起生效。9.2合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签协议，并经双方签字盖章确认。9.3合同终止后，乙方应按照合同约定，将物业管理的权利和义务全部移交甲方。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。10.2保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或解除后____年止。第十一条：法律法规11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第十二条：合同的附件12.1本合同附件包括：12.1.1住宅区物业管理方案12.1.2物业管理服务标准和要求12.1.3物业服务费用明细表12.1.4物业设施设备清单12.1.5其他重要文件第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同的签字盖章，代表双方对合同内容的确认和承诺。14.3本合同签字盖章后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、维修保养服务商、供应商、政府监管机构等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同时，提供必要的协助、服务或监督。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序和条件。2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.3第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，不得改变本合同的实质性内容。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方在介入时，应遵守国家法律法规和本合同的约定。3.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的服务和协助。3.3第三方应承担因其行为导致的损失和责任，不得向甲乙双方主张赔偿。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方在履行合同时，应按照甲乙双方的要求，购买相应的责任保险。4.3第三方不得超出其责任限额，向甲乙双方主张权利。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间建立的是委托关系，第三方应独立承担责任。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.3第三方不得干涉甲乙双方的管理和决策，不得影响甲乙双方的权利和义务。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止应符合甲乙双方事先约定的条件。6.2第三方介入终止后，其应立即停止提供服务和协助，并办理相关手续。6.3甲乙双方应与第三方协商，对其在介入期间的工作进行评估和结算。第七条：第三方介入的补充协议7.1如甲乙双方与第三方就介入事项需要作出补充约定，应签订书面补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照补充协议履行各自的权利和义务。第八条：政府监管机构的介入8.1如政府监管机构因履行监管职责需要介入本合同的履行，甲乙双方应予以配合。8.2政府监管机构的介入不得影响甲乙双方的权利和义务，也不得改变本合同的实质性内容。8.3甲乙双方应按照政府监管机构的要求，提供必要的文件和资料，接受检查和监督。第九条：中介方的介入9.1中介方作为第三方介入本合同，应遵守国家法律法规和本合同的约定。9.2中介方的权利和义务，由甲乙双方与中介方签订的书面协议明确规定。9.3中介方不得超出其协议约定的权限，向甲乙双方主张权利。第十条：维修保养服务商的介入10.1维修保养服务商作为第三方介入本合同，应按照甲乙双方的要求提供服务。10.2维修保养服务商的权利和义务，由甲乙双方与维修保养服务商签订的书面协议明确规定。10.3维修保养服务商不得超出其协议约定的权限，向甲乙双方主张权利。第十一条：供应商的介入11.1供应商作为第三方介入本合同，应按照甲乙双方的要求提供商品或服务。11.2供应商的权利和义务，由甲乙双方与供应商签订的书面协议明确规定。11.3供应商不得超出其协议约定的权限，向甲乙双方主张权利。第十二条：第三方介入的违约处理12.1如第三方违反本合同或与甲乙双方签订的协议，甲乙双方有权要求第三方改正，并按照影响程度支付违约金。12.2第三方未按照约定提供服务或协助，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并追究其违约责任。第十三条：第三方介入的纠纷解决13.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2双方同意，仲裁是解决合同争议的最终方式。任何一方对仲裁裁决不服的，不得向人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行签订补充协议。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅区物业管理方案详细描述了物业管理的各项服务内容、标准、流程及管理计划等。附件2：物业管理服务标准和要求详细规定了物业服务的各项标准，包括服务质量、环境维护、安全保障等方面的要求。附件3：物业服务费用明细表详细列出了物业服务费用的构成、计算方式和支付schedule。附件4：物业设施设备清单详细罗列了住宅区内所有设施设备的名称、型号、数量和配置等信息。附件5：物业管理制度详细描述了物业管理的各项制度，包括人员管理、财务管理、维修保养等方面的规定。附件6：第三方服务提供商名单及资质证明详细列出了可能涉及到的第三方服务提供商的名称、资质证明和相关服务内容。附件7：保险单据提供了第三方服务提供商所购买的责任保险的保险单据，以证明其保险的有效性。附件8：政府监管机构要求的相关文件和资料根据政府监管机构的要求，提供的相关文件和资料，用于接受检查和监督。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务。3.第三方未按照约定提供服务或协助。4.甲方未履行合同约定的其他义务。5.乙方未履行合同约定的其他义务。6.第三方未履行与其签订的协议约定的义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如__%）计算。2.损害赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.违约行为造成合同无法履行，甲方或乙方有权解除合同。4.违约行为造成第三方服务提供商未能履行其义务，甲方或乙方有权解除与第三方的协议。示例说明：如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际损失金额进行损害赔偿。如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并按照影响程度支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.新建住宅区：指在____年以后建设的住宅区，用于出售或出租给居民居住。2.物业管理公司：指专门从事物业管理的企业，负责物业的维护、管理和提供相关服务。3.物业服务费用：指物业管理公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。5.损害赔偿：指因一方违约行为导致对方遭受损失，按照实际损失金额进行的赔偿。6