2024年房地产项目开发与承建合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目开发与承建合同本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2承建商信息第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发目标第三条合同范围3.1承建商工作范围3.2开发商责任范围第四条合同价格4.1项目总价4.2价格调整机制4.3支付方式4.4进度付款第五条项目进度与交付5.1项目进度计划5.2交付标准5.3延期交付违约金第六条质量控制6.1质量标准6.2质量监督6.3质量问题处理第七条材料与设备7.1材料供应7.2设备供应7.3材料设备验收第八条变更管理8.1变更程序8.2变更费用8.3变更对工期的影响第九条违约责任9.1开发商违约9.2承建商违约9.3违约金计算第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3仲裁结果执行第十一条合同终止11.1终止条件11.2终止后果11.3终止后的事宜处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款的后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3法人代表：×××1.1.4营业执照号：××××××××××××××××1.1.5联系电话：×××××××××××1.2承建商信息1.2.1承建商全称：×××建筑工程有限公司1.2.2注册地址：××省××市××区××路××号1.2.3法人代表：×××1.2.4营业执照号：××××××××××××××××1.2.5联系电话：×××××××××××第二条项目概述2.1项目名称：×××花园2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、幼儿园、会所等2.4项目开发目标：按照本项目可行性研究报告及规划方案，建成一个高品质、环保、舒适的住宅小区第三条合同范围3.1承建商工作范围3.1.1完成本项目所有的建筑安装工程，包括但不限于土建、装修、给排水、供电、供暖、通风、空调、消防等3.1.2按照合同约定的标准和进度完成工程，并保证工程质量达到国家及地方相关标准3.1.3提供施工期间所需的所有材料、设备及施工机具3.1.4负责办理施工所需的各种手续和证件3.2开发商责任范围3.2.1提供本项目建设的土地使用权，并保证土地使用权合法、有效3.2.2按照合同约定，向承建商支付工程进度款和竣工结算款3.2.3负责办理本项目建设的各项审批手续，并保证手续合法、齐全3.2.4提供施工期间所需的水、电、道路等基础设施第四条合同价格4.1项目总价：人民币××亿元（大写：玖拾玖亿零玖拾捌万柒仟捌佰玖拾玖元整）4.2价格调整机制：如遇国家政策调整、材料价格变动等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格4.3支付方式：按工程进度分阶段支付，具体支付比例和时间详见附件一4.4进度付款：承建商完成本合同约定的工程量后，按附件一约定的比例支付进度款第五条项目进度与交付5.1项目进度计划：详见附件二5.2交付标准：本项目按照合同约定的标准完工，并通过政府部门验收合格后交付使用5.3延期交付违约金：如承建商未按照进度计划和质量要求完成工程，应支付违约金，具体计算方式详见附件三第六条质量控制6.1质量标准：本项目质量应达到国家及地方相关标准，详见附件四6.2质量监督：开发商代表和承建商共同对工程质量进行监督，确保工程质量合格6.3质量问题处理：如发现质量问题，开发商有权要求承建商及时整改，直至达到合同约定的质量标准第八条变更管理8.1变更程序8.1.1任何一方提出变更要求，应书面提交至对方，并说明变更的内容、理由及影响8.1.2双方应按照本合同约定的变更程序，协商确定变更后的工程范围、价格、进度等8.1.3变更后的内容，应由双方签署书面文件，并作为本合同的附件8.2变更费用8.2.1因变更产生的额外费用，应由提出变更的一方承担，除非变更是因为另一方的原因导致的8.2.2变更费用应按照双方协商确定的价格进行计算，并在进度付款中予以支付8.3变更对工期的影响8.3.1变更可能会导致工程工期的延长，双方应协商确定延长的工期8.3.2如变更导致工期延长，承建商应按照本合同约定的延期交付违约金计算方式，支付违约金第九条违约责任9.1开发商违约9.1.1开发商未按约定支付工程进度款或竣工结算款，应支付违约金，具体计算方式详见附件三9.1.2开发商未按约定提供施工所需的水、电、道路等基础设施，应承担由此造成的承建商损失9.2承建商违约9.2.1承建商未按约定完成工程，或工程质量未达到约定标准，应承担违约责任，具体计算方式详见附件三9.2.2承建商未按约定提供材料、设备及施工机具，应承担由此造成的开发商损失9.3违约金计算9.3.1违约金计算方式详见附件三9.3.2违约金计算应遵循本合同约定的计算方法和比例第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议10.2仲裁地点：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.3仲裁结果执行：仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果执行第十一条合同终止11.1.1工程全部按约定完成，并通过政府验收合格11.1.2双方协商一致解除本合同11.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件11.2终止后果11.2.1本合同终止后，承建商应按照合同约定，将工程交付给开发商11.2.2本合同终止后，双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜11.3终止后的事宜处理11.3.1终止后，双方应按照本合同约定的方式，处理未支付的款项11.3.2终止后，双方应按照本合同约定的方式，处理合同终止后的质量保修等事宜第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年12.3违约保密条款的后果：如任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1合同附件：本合同附件包括工程量清单、材料设备明细表、付款计划、质量标准等，附件与本合同具有同等法律效力14.2补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.3合同修改与补充：本合同履行期间，如双方认为有必要修改或补充本合同，应签订书面修改或补充协议第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项目实施或与本项目有关联的其他组织或个人，包括但不限于设计单位、监理单位、材料供应商、设备供应商、施工分包商等。1.1.2第三方应遵守国家相关法律法规，以及本合同的各项规定，按约定履行各自的权利和义务。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定，承担相应的工作范围和责任，保证工程质量、安全、进度等符合合同要求。1.2.2第三方如因自身原因导致工程质量、安全、进度等方面出现问题，应承担相应的违约责任。1.2.3第三方如因违约行为给甲乙方造成损失，应按照本合同约定的违约金计算方式，支付违约金。第二条第三方介入程序2.1第三方选择2.1.1甲乙方应按照公开、公平、公正的原则，选择具备相应资质和能力的第三方。2.1.2甲乙方应与第三方签订相应的合同，明确双方的权利和义务。2.2第三方协调与管理2.2.1甲乙方应负责对第三方进行协调和管理，确保第三方按照合同约定履行各项义务。2.2.2甲乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保工程顺利进行。2.3第三方支付与结算2.3.1甲乙方应按照合同约定，向第三方支付相应的款项。2.3.2第三方完成工作后，甲乙方应按照合同约定进行结算。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约行为给甲乙方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定3.2.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，该限额不应超过第三方合同金额的一定比例，具体比例由甲乙方根据项目实际情况商定。3.2.2如第三方合同中未明确责任限额，甲乙方应根据实际情况和第三方资质等因素，合理确定第三方责任限额。3.3第三方责任限额的调整3.3.1在合同履行过程中，如第三方因违约行为给甲乙方造成损失，甲乙方有权根据实际情况，调整第三方责任限额。3.3.2甲乙方调整第三方责任限额时，应与第三方进行协商，并签订书面协议。第四条第三方违约处理4.1第三方违约4.1.1第三方未按合同约定履行义务，构成违约。4.1.2第三方违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任4.2.1第三方应按照本合同约定的违约金计算方式，支付违约金。4.2.2第三方违约行为给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方违约处理程序4.3.1甲乙方发现第三方违约行为后，应书面通知第三方。4.3.2第三方收到违约通知后，应在约定的时间内书面答复甲乙方，说明违约原因和采取的补救措施。4.3.3甲乙方与第三方协商一致后，可根据实际情况，决定是否继续履行合同。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方签订合同时，应明确第三方在合同中的地位和职责。5.1.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的管理规定和要求。5.2第三方与甲乙方之间的沟通与协调5.2.2甲乙方应监督第三方的工作质量，及时发现和解决第三方在履行合同过程中出现的问题。第六条第三方违约与甲乙方的关系6.1第三方违约与甲乙方的关系6.1.1第三方违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.1.2甲乙方与第三方签订合同时，应明确双方在第三方违约时的权利和义务。6.2第三方违约与甲乙方合同的关系6.2.1第三方违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权依据与第三方的合同，要求第三方承担违约责任。6.2.2甲乙方与第三方签订合同时第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程量清单详细列出本项目所有的工程量，包括土建、装修、给排水、供电、供暖、通风、空调、消防等，以及相应的工程量计算依据和单位工程造价。附件二：材料设备明细表详细列出本项目所需的所有材料、设备名称、规格、数量、单价、总价等信息，以及材料设备的验收标准和要求。附件三：付款计划详细列出本项目的付款计划，包括进度付款、竣工结算等，以及付款的条件和时间。附件四：质量标准详细列出本项目质量标准，包括材料、设备、施工等方面的质量要求，以及质量验收标准和程序。附件五：进度计划详细列出本项目的进度计划，包括各个阶段的完成时间、工作内容等。附件六：设计文件包括本项目的设计图纸、技术说明书、施工图等设计文件。附件七：施工方案详细列出本项目的施工方案，包括施工工艺、施工组织设计、施工安全措施等。附件八：安全生产责任书明确本项目施工过程中的安全生产责任，包括各方的安全生产职责和义务。附件九：环境保护方案详细列出本项目施工过程中的环境保护措施，包括环境保护设施、环保要求等。附件十：工程变更协议如项目在实施过程中发生变更，需签订工程变更协议，明确变更的内容、价格、进度等。附件十一：材料设备供应合同如甲乙方委托第三方供应材料设备，需签订材料设备供应合同，明确供应的范围、质量、价格、交货时间等。附件十二：施工分包合同如甲乙方将部分工程分包给第三方，需签订施工分包合同，明确分包的范围、价格、进度、质量等。附件十三：监理合同如甲乙方委托监理单位对施工现场进行监督和管理，需签订监理合同，明确监理的范围、职责、报酬等。附件十四：保险合同如甲乙方为项目购买保险，需签订保险合同，明确保险的类型、范围、保险金额、保费等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间完成工程2.工程质量未达到约定标准3.未按约定提供材料、设备或施工机具4.未按约定支付工程进度款或竣工结算款5.未按约定提供施工所需的水、电、道路等基础设施6.第三方未按约定履行合同义务违约责任认定标准：1.违约金计算：按照本合同约定的违约金计算方式进行计算。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。3.延期交付违约金：按照本合同约定的延期交付违约金计算方式进行计算。示例说明：1.承建商未按约定时间完成工程，导致开发商损失的，应按照延期交付违约金计算方式支付违约金。2.承建商提供的材料质量不合格，导致工程质量不达标，应承担重新采购合格材料的费用，并支付违约金。说明