2024年文化旅游项目开发与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年文化旅游项目开发与运营合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3丙方名称及资质第二条：项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条：项目开发3.1甲方责任3.1.1提供项目所需土地及基础设施3.1.2办理相关审批手续3.2乙方责任3.2.1负责项目前期调研及规划3.2.2编制项目设计方案3.2.3组织项目施工3.3丙方责任3.3.1提供技术支持3.3.2协助完成项目施工第四条：项目运营4.1甲方责任4.1.1负责项目日常经营管理4.1.2负责项目宣传推广4.2乙方责任4.2.1提供运营管理团队4.2.2负责项目服务质量4.3丙方责任4.3.1提供运营咨询服务4.3.2协助处理运营中出现的问题第五条：合同期限5.1项目开发期限5.2项目运营期限第六条：投资回报及分成6.1投资回报计算方式6.2投资回报支付期限6.3分成比例及支付方式第七条：合同价款及支付方式7.1合同总价款7.2支付方式及期限第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条：争议解决9.1双方协商解决9.2向乙方所在地法院提起诉讼第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件的认定12.2不可抗力事件的应对措施第十三条：合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.2合同修改13.3合同解除第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方签字盖章后的合同副本数量及分发方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方全称为文化旅游发展有限公司，具备文化旅游项目开发与运营的资质，拥有丰富的行业经验和资源。1.2乙方名称及资质乙方全称为旅游规划设计研究院，具备旅游规划设计乙级资质，拥有专业的规划设计和咨询服务团队。1.3丙方名称及资质丙方全称为旅游运营管理有限公司，具备旅游运营管理甲级资质，拥有成熟的运营管理经验和专业团队。第二条：项目概述2.1项目名称项目名称为“文化旅游综合体”。2.2项目地点项目位于市区，占地面积平方米。2.3项目规模项目包括文化旅游区、休闲娱乐区、商务办公区和居住区等，总建筑面积为平方米。2.4项目投资估算项目总投资估算为万元。第三条：项目开发3.1甲方责任3.1.1提供项目所需土地及基础设施甲方负责提供项目所需的土地，并保证土地的权属清晰，提供必要的基础设施支持。3.1.2办理相关审批手续甲方负责办理项目所需的各种审批手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。3.2乙方责任3.2.1负责项目前期调研及规划乙方负责对项目进行前期调研，制定项目总体规划和详细设计方案。3.2.2编制项目设计方案乙方根据项目规划，编制项目的设计方案，包括建筑、景观、室内设计等。3.2.3组织项目施工乙方负责组织项目的施工，并确保施工质量和进度。3.3丙方责任3.3.1提供技术支持丙方负责提供项目所需的技术支持，包括但不限于工程技术、智能化系统等。3.3.2协助完成项目施工丙方协助乙方完成项目的施工，并提供相关的技术指导和咨询服务。第四条：项目运营4.1甲方责任4.1.1负责项目日常经营管理甲方负责项目的日常经营管理，包括security、保洁、绿化等工作。4.1.2负责项目宣传推广甲方负责项目的宣传推广工作，制定宣传策略和营销计划，并进行市场推广活动。4.2乙方责任4.2.1提供运营管理团队乙方负责组建和培训项目运营管理团队，负责项目的运营管理工作。4.2.2负责项目服务质量乙方负责项目服务质量的保证，确保提供优质的服务，满足游客的需求。4.3丙方责任4.3.1提供运营咨询服务丙方负责提供项目运营的咨询服务，协助甲方和乙方解决运营过程中出现的问题。4.3.2协助处理运营中出现的问题丙方协助甲方和乙方处理运营中出现的问题，提供技术支持和解决方案。第五条：合同期限5.1项目开发期限项目开发期限为年，自合同签订之日起计算。5.2项目运营期限项目运营期限为年，自项目正式开业之日起计算。第六条：投资回报及分成6.1投资回报计算方式投资回报根据项目的实际收入进行计算，具体计算方式由甲乙双方另行商定。6.2投资回报支付期限投资回报支付期限为项目开业后个月内。6.3分成比例及支付方式分成比例为甲方占%，乙方占%，丙方占%，具体支付方式由甲乙双方另行商定。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.1.1甲方未按时提供土地及基础设施，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应提供土地及基础设施的价值×违约天数。8.1.2甲方未按时办理相关审批手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=审批手续所需费用×违约天数。8.2乙方违约责任乙方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.2.1乙方未按时提供设计方案，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=设计费用×违约天数。8.2.2乙方未按时组织项目施工，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=施工费用×违约天数。8.3丙方违约责任丙方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.3.1丙方未提供技术支持，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=技术支持费用×违约天数。8.3.2丙方未协助完成项目施工，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=施工费用×违约天数。第九条：争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2向乙方所在地法院提起诉讼若双方协商不成，任何一方均有权向乙方所在地法院提起诉讼。第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更任何一方均可书面通知对方变更合同，变更内容应以书面形式明确约定，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除一方未履行合同义务，对方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事项。10.3合同终止合同履行期限届满，合同自动终止。合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约责任一方违反保密义务，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=泄露信息造成的损失×违约天数。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件的认定不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对措施双方应尽最大努力克服不可抗力事件，减轻损失。不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提交相关证明材料。第十三条：合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。13.3合同解除合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，应以书面形式明确约定，经双方签字盖章后生效。14.2双方签字盖章后的合同副本数量及分发方式双方签字盖章后的合同副本数量为份，甲乙双方各保留一份，丙方保留一份。各方按照约定的方式分发合同副本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与项目开发、运营或其他相关事项的行为。2.第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的条件和方式第三方介入应符合合同约定，并经过甲方、乙方和丙方的共同同意。第三方介入的条件和方式包括但不限于：提供技术支持、咨询服务、资金投入等。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方向甲方、乙方和丙方提出介入申请；2.2.2甲方、乙方和丙方对第三方进行评估，包括但不限于资质、信誉、能力等方面；2.2.3甲方、乙方和丙方共同决定是否同意第三方介入，并以书面形式确认。3.第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定履行其职责，并承担相应责任。第三方责任包括但不限于：3.1.1第三方应按照合同约定提供技术支持、咨询服务等；3.1.2第三方应保证其提供的技术、服务等内容符合合同约定和法律法规要求；3.1.3第三方应对因其原因导致的项目损失承担赔偿责任。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方约定，第三方对于因其违约行为导致的损失，承担的赔偿责任限额为合同总价款的%。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方应保持独立的关系。第三方不应直接与甲方、乙方发生任何合同关系。甲方、乙方与第三方之间的权利义务，应以本合同为准。4.2第三方与丙方的关系第三方与丙方应保持独立的关系。第三方不应直接与丙方发生任何合同关系。丙方与第三方之间的权利义务，应以本合同为准。5.第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响本合同的履行。本合同的履行仍应遵循双方之前的约定。5.2第三方介入不影响甲方、乙方和丙方的权利义务。各方应按照本合同约定履行各自的义务。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：6.1.1第三方完成其约定的职责；6.1.2甲方、乙方和丙方共同决定终止第三方介入；6.1.3合同履行期限届满。6.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序包括但不限于：6.2.1第三方向甲方、乙方和丙方提出终止介入的申请；6.2.2甲方、乙方和丙方对第三方进行评估，包括但不限于履行情况、成果等方面；6.2.3甲方、乙方和丙方共同决定是否同意终止第三方介入，并以书面形式确认。7.第三方介入后的合同修改7.1甲方、乙方和丙方根据第三方介入的情况，可以对本合同进行修改，包括但不限于：7.1.1增加第三方相关的条款；7.1.2调整第三方介入的条件和方式；7.1.3明确第三方的责任及限额。7.2合同修改应遵循双方之前的约定，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。8.第三方介入的违约处理8.1第三方违反本合同的约定，甲方、乙方和丙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方、乙方和丙方应尽最大努力维护本合同的履行，减少因第三方违约导致的损失。9.其他相关事项9.1甲方、乙方和丙方应相互配合，共同处理与第三方介入相关的事宜。10.本修正部分的解释权归甲方、乙方和丙方所有。如有争议，应由三方协商解决。11.本修正部分与本合同具有同等法律效力，一经签署，即成为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目前期调研报告附件2：项目规划设计方案附件3：项目施工图纸附件4：项目运营管理计划附件5：技术支持和服务协议附件6：资金投入和使用协议附件7：审批手续相关文件附件8：土地使用权证附件9：规划设计许可证附件10：施工许可证附件11：运营管理合同附件12：第三方评估报告附件13：合同履行情况记录附件14：损失赔偿计算公式说明附件1：项目前期调研报告详细要求：报告应包括项目所在地的市场调研、竞争分析、目标客群分析、项目可行性分析等内容。附件2：项目规划设计方案详细要求：方案应包括项目的整体布局、建筑风格、景观设计、功能分区等内容。附件3：项目施工图纸详细要求：图纸应包括建筑、结构、给排水、电气等专业的施工细节。附件4：项目运营管理计划详细要求：计划应包括运营管理团队的组建、运营流程、服务标准等内容。附件5：技术支持和服务协议详细要求：协议应明确技术支持和服务的内容、范围、时间等。附件6：资金投入和使用协议详细要求：协议应明确资金的投入金额、使用范围、支付方式等内容。附件7：审批手续相关文件详细要求：文件应包括项目所需的各类审批文件和手续。附件8：土地使用权证详细要求：证书应证明甲方对项目用地拥有合法的土地使用权。附件9：规划设计许可证详细要求：许可证应证明项目的规划设计已获得相关部门的批准。附件10：施工许可证详细要求：许可证应证明项目已获得施工许可。附件11：运营管理合同详细要求：合同应明确运营管理方的职责、权利和义务。附件12：第三方评估报告详细要求：报告应包括对第三方资质、能力、信誉等方面的评估。附件13：合同履行情况记录详细要求：记录应详细记录合同履行过程中的重要事项和变更。附件14：损失赔偿计算公式说明详细要求：说明应详细解释损失赔偿的计算方式和依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1