2024年房地产买卖合同（商业物业）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同（商业物业）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业物业定义第二条商业物业基本信息2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业所有权证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条附加条款10.1物业管理10.2维修基金10.3税费承担第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息营业执照号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3商业物业定义第二条商业物业基本信息2.1物业位置物业位于____________，具体位置界限以附件地图为准。2.2物业面积物业总建筑面积为____________平方米，其中实用面积为____________平方米，附属面积为____________平方米。2.3物业现状物业目前处于____________状态，详细状况见附件《物业现状说明书》。2.4物业所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的物业所有权证明文件，包括____________等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本物业的交易总价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式及期限向甲方支付房款。具体支付时间及金额见附件《付款计划表》。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将物业交付给乙方。物业交付时间为____________年____________月____________日。4.2交付条件（1）甲方已按照本合同约定支付全部房款；（2）甲方已按照本合同约定完成所有过户手续；（3）其他双方约定的交付条件。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订后____________日内，共同前往房产登记部门办理物业过户手续。4.4过户时间物业过户手续办理完毕，物业所有权正式转移给乙方的时间为____________年____________月____________日。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务甲方应保证其对物业的拥有完全、合法的所有权，无任何权属争议和债务纠纷。甲方应保证物业的实际情况与合同约定相符，无隐瞒或虚假陈述。甲方应按照约定时间、条件交付物业，并保证物业交付时符合约定的交付条件。甲方应协助乙方办理物业过户手续，并承担相关费用。5.2买受人权利与义务乙方应按照约定时间、方式支付房款。乙方应按照约定接受物业交付，并承担过户手续相关费用。乙方应自过户之日起，承担物业的一切管理和维护责任。乙方应遵守法律法规，不得擅自改变物业结构和用途。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的条件，应书面向对方提出，经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）甲方未按照本合同约定交付物业，乙方有权解除合同；（2）乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除合同；（3）一方严重违反本合同其他约定，对方有权解除合同；（4）其他法律、法规规定的解除条件。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理物业过户手续，并互相返还已收款项。因解除合同给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径解决如仲裁不成，甲乙双方同意向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方产生法律约束力。9.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定完成了物业交付和房款支付；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情况。9.3合同失效条件（1）甲乙双方均履行了本合同约定的义务，合同终止；（2）甲乙一方明确表示不履行合同义务，对方未能履行义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任；（4）法律、法规规定的其他失效条件。第十条附加条款10.1物业管理物业的管理费用、维修基金等由乙方承担，具体标准和要求见附件《物业管理规定》。10.2维修基金乙方向物业管理单位支付维修基金，用于物业的维护和修缮。10.3税费承担甲乙双方应按照法律法规的规定，承担与本合同有关的税费，具体税费及承担方式见附件《税费承担规定》。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日终止。11.3泄露后果如甲乙一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条其他约定12.1双方其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1附件列表附件名称：（1）物业所有权证明文件（2）物业现状说明书（3）付款计划表（4）物业管理规定（5）税费承担规定（6）其他重要文件第十四条合同的签订本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____________年____________月____________日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规及本合同约定，要求甲乙双方提供必要的资料和协助。第二条第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如出现需要第三方介入的情况，甲乙双方应协商确定第三方的介入条件。2.2第三方介入方式第三方介入本合同履行，应采取书面形式，明确介入事项、范围、期限等。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入本合同履行所产生的一切费用，包括但不限于评估费、监理费、仲裁费、诉讼费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式甲乙双方应按照本合同约定的支付方式，向第三方支付费用。第四条第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应按照本合同及法律法规的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。4.2责任限额第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，由甲乙双方在本合同中约定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，由甲乙双方在本合同中约定。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件甲乙双方协商一致，可以变更第三方的介入事项、范围、期限等。6.2解除条件甲乙双方协商一致，可以解除第三方的介入。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入本合同履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解，或提交仲裁，或向人民法院提起诉讼。7.2责任承担第三方在本合同履行过程中产生的争议，如因第三方原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方信息的保密8.1保密内容第三方在本合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。8.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日终止。8.3泄露后果如第三方泄露甲乙双方的保密信息，第三方应承担相应的法律责任。第九条附加条款9.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的约定，并具有同等法律效力。第十条附件10.1第三方介入事项清单10.2第三方费用支付清单10.3其他重要文件第十一条合同的签订本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。签字（或盖章）后，本合同立即生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________第三方（签字/盖章）：____________签订日期：____________年____________月____________日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件名称：1、《物业所有权证明文件》2、《物业现状说明书》3、《付款计划表》4、《物业管理规定》5、《税费承担规定》6、《第三方介入事项清单》7、《第三方费用支付清单》8、《争议解决方式》9、《保密协议》10、《补充协议》附件的详细要求和说明：1、《物业所有权证明文件》：甲方应向乙方提供合法有效的物业所有权证明文件，包括房产证、土地使用权证等。2、《物业现状说明书》：详细描述物业的现状，包括物业的结构、面积、使用情况等。3、《付款计划表》：明确乙方向甲方支付房款的时间和金额。4、《物业管理规定》：详细规定物业的管理费用、维修基金等的管理和使用方式。5、《税费承担规定》：明确甲乙双方应承担的与本合同有关的税费，包括契税、印花税等。6、《第三方介入事项清单》：明确第三方介入的事项、范围、期限等。7、《第三方费用支付清单》：明确甲乙双方应向第三方支付的费用。8、《争议解决方式》：明确本合同履行过程中发生的争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。9、《保密协议》：明确甲乙双方及第三方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、市场信息等的保密义务。10、《补充协议》：甲乙双方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的约定，并具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1、甲方未按照本合同约定交付物业；2、乙方未按照本合同约定支付房款；3、甲方未按照本合同约定提供物业所有权证明文件；4、甲方未按照本合同约定履行物业交付条件；5、甲方未按照本合同约定协助乙方办理物业过户手续；6、乙方未按照本合同约定接受物业交付；7、乙方未按照本合同约定支付维修基金；8、乙方未按照本合同约定遵守物业管理规定；9、第三方未按照本合同约定履行其职责；10、第三方未按照本合同约定保密甲乙双方的保密信息。违约责任认定标准：1、甲方未按照本合同约定交付物业的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；2、乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；3、甲方未按照本合同约定提供物业所有权证明文件的，乙方有权要求甲方在规定时间内提供，并有权解除合同，并要求甲方支付违约金；4、甲方未按照本合同约定履行物业交付条件的，乙方有权拒绝接受物业交付，并要求甲方支付违约金；5、甲方未按照本合同约定协助乙方办理物业过户手续的，乙方有权要求甲方在规定时间内协助办理，并有权解除合同，并要求甲方支付违约金；6、乙方未按照本合同约定接受物业交付的，甲方有权要求乙方在规定时间内接受，并有权解除合同，并要求乙方支付违约金；7、乙方未按照本合同约定支付维修基金的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并有权解除合同，并要求乙方支付违约金；8、乙方未按照本合同约定遵守物业管理规定的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除合同，并要求乙方支付违约金；9、第三方未按照本合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方在规定时间内履行，并有权解除合同，并要求第三方支付违约金；10、第三方未按照本合同约定保密甲乙双方的保密信息的，甲乙双方有权要求第三方在规定时