2024年房屋购买认筹协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋购买认筹协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型第二条购买方信息2.1购买方姓名2.2购买方联系方式2.3购买方身份证号码第三条认筹金额及支付方式3.1认筹金额3.2支付方式3.3支付时间第四条认筹权益4.1认筹优先权4.2认筹优惠4.3认筹退费条款第五条购房资格及认定5.1购房资格条件5.2购房资格认定时间5.3购房资格变更第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收不合格的处理第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除的程序第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的责任第十二条第三方权益12.1第三方权益说明12.2第三方权益保障第十三条附件13.1房屋平面图13.2认筹协议书13.3购房资格证明文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充条款14.3修订历史记录第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区X路号，具体门牌号待开发商通知。1.2房屋面积：该房屋的建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。1.3房屋类型：该房屋为住宅性质，具体户型、房型及装修标准详见附件。第二条购买方信息2.1购买方姓名：（购买方姓名）2.2购买方联系方式：（购买方电话号码）2.3购买方身份证号码：（购买方身份证号码）第三条认筹金额及支付方式3.1认筹金额：购买方同意向开发商支付人民币X元作为认筹金。3.2支付方式：认筹金可通过银行转账、、支付等方式支付。3.3支付时间：购买方应在签订本协议之日起X个工作日内将认筹金支付至开发商指定账户。第四条认筹权益4.1认筹优先权：购买方在开发商开盘销售时享有优先选房权。4.2认筹优惠：购买方在办理购房手续时，可享受开发商提供的认筹优惠。4.3认筹退费条款：如购买方在开发商开盘销售前提出退认筹金申请，开发商应在X个工作日内退还认筹金，但扣除人民币X元作为手续费。第五条购房资格及认定5.1购房资格条件：购买方应具备我国境内居民身份，且符合我国购房相关政策规定。5.2购房资格认定时间：购房资格的认定以开发商和相关部门的审核结果为准。5.3购房资格变更：如购买方在购房过程中出现购房资格不符的情况，开发商有权取消购买方的购房资格，并扣除人民币X元作为违约金。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间：开发商承诺在签订房屋买卖合同后X年内将房屋交付给购买方。具体交付时间以开发商通知为准。6.2房屋验收标准：房屋验收应符合我国相关法律法规及建设标准。6.3验收不合格的处理：如房屋验收不合格，开发商应按照相关规定承担整改责任，直至符合验收标准。第七条合同的变更与解除7.1变更条件：本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。7.3变更或解除的程序：变更或解除合同应通过书面协议，并由双方签字或盖章确认。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1开发商未按本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的万分之X向购买方支付违约金。8.1.2购买方未按本合同约定时间支付认筹金、购房款的，应按照逾期支付部分房价的万分之X向开发商支付违约金。8.1.3双方未达成合同变更或解除协议的，应按照本合同约定的违约金计算方式向对方支付违约金。8.2违约责任承担开发商和购买方应按本合同约定承担违约责任。违约金计算方式详见附件。8.3违约金计算方式违约金的计算方式如下：逾期交付部分房价×逾期天数×万分之X。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2在开发商按约定交付房屋，购买方按约定支付购房款后，本合同终止。10.3如本合同依法应予终止或失效，本合同的权利义务即告结束。第十一条保密条款11.1双方在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。11.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或失效之日止。11.3违反保密义务的一方，应承担违约责任，并向守约方支付违约金。第十二条第三方权益12.1如本合同的履行涉及第三方权益，双方应与第三方协商一致，并取得第三方书面同意。12.2第三方权益的保障应符合我国相关法律法规的规定。第十三条附件13.1房屋平面图13.2认筹协议书13.3购房资格证明文件13.4合同变更、解除协议13.5其他相关文件第十四条其他约定14.1双方对本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3本合同的修订历史记录详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供协助或服务的个体。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的信息咨询、房源推荐、交易撮合、金融服务、法律咨询等服务。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方提供服务。2.2第三方指定：如甲乙双方无法达成一致，可按照我国相关法律法规的规定，由相关部门或机构指定第三方。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应在其服务范围内，对甲乙双方提供专业、准确、高效的服务。3.2第三方服务义务：第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确地完成服务事项。3.3第三方服务标准：第三方提供的服务应符合我国相关法律法规及行业标准。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在其服务范围内，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额设定：第三方责任限额应由甲乙双方根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素协商确定。4.3第三方责任限额的披露：第三方应在提供服务前，向甲乙双方明确披露其责任限额。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用定义：第三方服务费用是指第三方为甲乙双方提供服务所收取的费用。5.2第三方服务费用的确定：第三方服务费用应由甲乙双方与第三方协商确定。5.3第三方服务费用的支付：甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。第六条第三方服务期间的权益保护6.1第三方服务期间的权益保护：第三方在提供服务期间，应保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密。6.2第三方服务期间的义务：第三方应遵守我国相关法律法规，不得利用甲乙双方的信息进行不正当竞争或谋取不正当利益。第七条第三方服务期间的违约处理7.1第三方违约处理：如第三方在提供服务期间违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任：第三方应按照甲乙双方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方服务期间的争议解决8.1第三方服务期间的争议解决：如甲乙双方与第三方在服务期间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方服务期间的终止与解除9.1第三方服务期间的终止：第三方服务期间应在本合同约定的服务事项完成后终止。9.2第三方服务期间的解除：如甲乙双方与第三方协商一致，可提前解除第三方服务。第十条第三方服务期间的保密义务10.1第三方保密义务：第三方应对在服务期间获取的甲乙双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。10.2保密期限：第三方保密义务的期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。第十一条第三方服务期间的合法权益保障11.1第三方合法权益保障：第三方在提供服务期间，应确保其合法权益不受侵害。11.2第三方权益保障措施：第三方应采取合理措施保护其合法权益，包括但不限于签订保密协议、收取服务费用等。第十二条甲乙双方对第三方的权利和义务12.1甲乙双方对第三方的权利：甲乙双方有权要求第三方按照本合同约定提供服务，并有权要求第三方承担违约责任。12.2甲乙双方对第三方的义务：甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，并保护第三方的合法权益。第十三条第三方介入的例外情况13.1例外情况定义：本合同所称例外情况，是指在甲乙双方履行本合同过程中，因不可抗力或其他不可预见的原因导致第三方无法提供服务的情况。13.2例外情况的处理：如发生例外情况，甲乙双方应共同协商解决，并可以根据实际情况调整合同履行期限或选择其他第三方提供服务。第十四条第三方介入后的合同变更与解除14.1变更条件：本合同在履行过程中，如需变更或解除因第三方介入产生的相关条款，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细说明：本附件提供房屋的详细平面图，包括房屋的布局、面积、房间等功能区的分布。平面图应由开发商提供，并保证图中所示与实际房屋情况一致。附件2：认筹协议书详细说明：本附件为购买方与开发商之间关于认筹金额、认筹权益的书面协议。认筹协议书应明确认筹金额、认筹权益及退费条款等内容。附件3：购房资格证明文件详细说明：本附件为购买方提供的购房资格证明文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。购买方应保证提供的资格证明文件真实有效。附件4：合同变更、解除协议详细说明：本附件用于记录合同变更或解除的书面协议。协议应明确变更或解除的条件、程序及双方的责任。附件5：房屋交付及验收标准详细说明：本附件提供房屋交付时的验收标准，包括房屋的质量、设施设备功能、装修标准等。验收标准应符合我国相关法律法规及建设标准。附件6：第三方服务协议详细说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、义务、责任限额、服务费用等。附件7：房屋所有权转移登记证明详细说明：本附件为房屋所有权转移登记后的证明文件，由相关部门出具。该证明表明房屋所有权已由开发商转移至购买方。附件8：贷款协议详细说明：如购买方选择贷款方式支付购房款，本附件为购买方与银行或其他金融机构签订的贷款协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按约定时间交付房屋。2.购买方未按约定时间支付认筹金、购房款。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合标准。4.甲乙双方未履行合同约定的其他义务。责任认定：1.开发商未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式见附件6。2.购买方未按约定时间支付认筹金、购房款的，应支付违约金，违约金计算方式见附件6。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合标准的，第三方应承担违约责任，具体责任见附件6。4.甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如开发商未按约定时间交付房屋，购买方有权根据附件6中的违约金计算方式要求开发商支付违约金。具体计算方式为：逾期交付部分房价×逾期天数×万分之X。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于北京市海淀区X路号，具体门牌号待开发商通知的住宅性质房屋。2.认筹金：指购买方为预订房屋而支付给开发商的定金。3.购房款：指购买方按照本合同约定支付给开发商的房屋购买价款。4.违约