2024年房屋交易借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易借款合同本合同目录一览第一条房屋交易借款合同主体1.1借款人信息1.2贷款人信息1.3房屋交易双方信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式第四条贷款利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条担保措施5.1抵押物信息5.2担保人信息第六条房屋交易过程中的风险提示6.1交易风险6.2风险规避措施第七条违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条合同的生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件第十条借款人的权利与义务10.1借款人权利10.2借款人义务第十一条贷款人的权利与义务11.1贷款人权利11.2贷款人义务第十二条房屋交易双方的权利与义务12.1交易双方权利12.2交易双方义务第十三条合同的履行与验收13.1合同履行13.2验收标准与程序第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋交易借款合同主体1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份证号码：11010519700101001X1.1.4借款人职业与收入情况：目前在某知名企业担任高级工程师，月收入人民币20,000元。1.2贷款人信息1.2.1贷款人名称：北京银行1.2.2贷款人地址：北京市西城区金融大街15号1.2.3贷款人联系方式：总机01088888888，客服40088888881.3房屋交易双方信息1.3.1卖方信息1.3.1.1卖方姓名：1.3.1.2卖方身份证号码：11010519750305003X1.3.1.4卖方拥有房屋信息：位于北京市海淀区某小区，房屋产权清晰，无任何抵押与债务纠纷。1.3.2买方信息1.3.2.1买方姓名：1.3.2.2买方身份证号码：11010519700101001X1.3.2.4买方购房目的：自住第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本次贷款金额为人民币100万元，用于购买位于北京市海淀区某小区的房屋。2.2贷款用途2.2.1买方保证所贷款项仅用于购买本合同指定的房屋，并承诺不用于其他任何目的。第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.1.1贷款期限为30年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式3.2.1买方选择等额本息的还款方式，每月还款金额为人民币6,031.15元，共计还款424个月。第四条贷款利率与费用4.1贷款利率4.1.1贷款年利率为4.9%，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。4.2相关费用4.2.1贷款手续费为贷款金额的1%，即人民币10,000元，由买方承担。第五条担保措施5.1抵押物信息5.1.1买方同意将本次购买的房屋抵押给贷款人，作为偿还贷款的担保。5.2担保人信息5.2.1买方提供配偶作为担保人，的个人信息如下：5.2.1.1担保人姓名：5.2.1.2担保人身份证号码：11010519750305003X5.2.1.4担保人职业与收入情况：目前在某知名企业担任部门经理，月收入人民币30,000元。第六条房屋交易过程中的风险提示6.1交易风险6.1.1买方应全面了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、土地使用权等情况。6.1.2买方应了解并遵守我国关于房屋交易的相关法律法规，包括但不限于《物权法》、《合同法》等。6.2风险规避措施6.2.1买方在签订房屋买卖合同前，应进行房屋实地查看，了解房屋的真实情况。6.2.2买方应委托专业律师审查房屋买卖合同，确保合同第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1在合同有效期内，如买方需要变更贷款金额、贷款期限、还款方式等合同条款，应向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意后方可进行变更。8.1.2合同变更需签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同终止8.2.1在贷款期限内，如买方提前偿还全部贷款本息，应与贷款人协商终止合同，并办理相关手续。8.2.2如买方未按期偿还贷款本息，贷款人有权依法采取措施，包括行使抵押权，以实现贷款的优先受偿。第九条合同的生效与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同在买方、卖方和贷款人三方签署后生效。9.1.2本合同的生效不代表买方对房屋的所有权转移，房屋所有权的转移应按照房屋买卖合同的约定办理。9.2合同解除条件9.2.1.1买方未按期偿还贷款本息；9.2.1.2买方提供的个人信息及担保信息不真实、不完整；9.2.1.3买方将贷款用于非购房目的；9.2.1.4法律法规规定的其他解除合同的情形。第十条借款人的权利与义务10.1借款人权利10.1.1买方有权在合同约定的范围内使用贷款资金。10.1.2买方有权在合同约定的条件下申请变更合同条款。10.2借款人义务10.2.1买方应按合同约定的期限和方式偿还贷款本息。10.2.2买方应确保提供的个人信息及担保信息真实、完整。10.2.3买方应遵守法律法规，不得将贷款用于非购房目的。第十一条贷款人的权利与义务11.1贷款人权利11.1.1贷款人有权按照合同约定收取贷款利息。11.1.2贷款人有权在买方未按期偿还贷款本息时采取法律措施，包括行使抵押权。11.2贷款人义务11.2.1贷款人应按照合同约定的金额、期限和利率提供贷款。11.2.2贷款人应保证贷款资金的安全，按照买方的申请用途发放贷款。第十二条房屋交易双方的权利与义务12.1交易双方权利12.1.1买方有权按照房屋买卖合同的约定取得房屋所有权。12.1.2卖方有权按照房屋买卖合同的约定获得房款。12.2交易双方义务12.2.1买方应按照房屋买卖合同的约定支付房款。12.2.2卖方应按照房屋买卖合同的约定交付符合约定的房屋。第十三条合同的履行与验收13.1合同履行13.1.1买方按照合同约定偿还贷款本息。13.1.2卖方按照合同约定交付房屋。13.1.3贷款人按照合同约定提供贷款服务。13.2验收标准与程序13.2.1房屋的验收标准应按照房屋买卖合同的约定执行。13.2.2买方应在接收房屋后的一定时间内进行验收，并将验收结果通知卖方。13.2.3如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方按照合同约定承担责任。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.1.1买方和卖方约定，房屋交付后，买方负责房屋的物业管理费、税费等支出。14.1.2买方和贷款人约定，如买方提前偿还贷款本息，贷款人应按照约定减少买方应支付的利息。14.2法律法规规定的其他事项14.2.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。14.2.2本合同的任何争议，应通过友好第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入本合同，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，按照合同约定履行各自职责。第二条第三方责任限定2.1第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。2.2第三方应按照合同约定，保护甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方提供的个人信息和商业秘密。2.3第三方介入本合同，不应影响甲乙双方的权利和义务。第三方在本合同履行过程中的行为，应视为甲乙双方行为的延伸。第三条第三方义务与权利3.1第三方应按照合同约定，按时提供服务，并保证服务质量和效果。3.2第三方有权收取合同约定的服务费用，但不得收取额外费用。3.3第三方在本合同履行过程中，如发现甲乙方违反合同约定的行为，有权及时告知贷款人和卖方。第四条第三方介入的程序与条件4.1第三方介入本合同，应经过甲乙方同意，并签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入本合同前，应进行尽职调查，确保其具备履行合同的能力和资格。4.3第三方介入本合同，应向甲乙方披露其与贷款人、卖方之间的利益冲突，确保合同履行的客观性和公正性。第五条第三方责任免除5.1第三方在本合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行合同，应提前通知甲乙方，并采取合理措施减轻损失。5.2第三方在履行合同过程中，如因法律变化、政策调整等原因导致合同无法履行，应向甲乙方说明情况，并及时调整合同内容。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、贷款人、卖方之间的权利义务，应以本合同及其附件为准。6.2第三方在本合同履行过程中，如与其他各方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方在本合同履行完成后，或甲乙方、贷款人、卖方协商一致终止第三方介入，第三方应及时退出本合同的履行。7.2第三方退出本合同，应办理相关手续，包括但不限于办理合同解除手续、退还已收取的费用等。第八条第三方介入后的合同变更与解除8.1如甲乙方、贷款人、卖方协商一致，需变更或解除第三方介入的条款，应签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2第三方对本合同的变更或解除，不得影响甲乙方、贷款人、卖方的合法权益。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙方、贷款人、卖方与第三方在本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。9.2争议解决过程中，各方应保持合同约定的权利义务关系，不得损害其他方的合法权益。第十条第三方介入后的其他约定10.1甲乙方、贷款人、卖方与第三方在本合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式签订附件，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方对本合同的其他约定，不得违反法律法规和本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主要内容，包括但不限于房屋的买卖价格、付款方式、交付时间、房屋的状况等。附件二：贷款申请表详细要求和说明：本附件为贷款申请表的主要内容，包括但不限于借款人的个人信息、贷款金额、贷款用途等。附件三：贷款批准通知书详细要求和说明：本附件为贷款批准通知书的主要内容，包括但不限于贷款金额、贷款利率、还款方式等。附件四：房屋所有权转移登记申请书详细要求和说明：本附件为房屋所有权转移登记申请书的主要内容，包括但不限于买方和卖方的个人信息、房屋的坐落等。附件五：抵押登记申请书详细要求和说明：本附件为抵押登记申请书的主要内容，包括但不限于借款人和贷款人的个人信息、抵押物的描述等。附件六：还款计划表详细要求和说明：本附件为还款计划表的主要内容，包括但不限于还款金额、还款日期、还款方式等。附件七：第三方服务协议详细要求和说明：本附件为第三方服务协议的主要内容，包括但不限于第三方的服务内容、服务费用、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于买方未按期偿还贷款本息、卖方未按期交付房屋、第三方未按约定提供服务等。责任认定标准：1.买方未按期偿还贷款本息的，贷款人有权依法采取措施，包括行使抵押权，以实现贷款的优先受偿。2.卖方未按期交付房屋的，买方有权要求卖方按照合同约定承担责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方未按约定提供服务的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.如果买方未按期偿还贷款本息，贷款人可以依法行使抵押权，将抵押的房屋拍卖，用拍卖所得款项优先偿还贷款本息。2.如果卖方未按期交付房屋，买方可以要求卖方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定执行。3.如果第三方未按约定提供服务，甲乙方可以要求第三方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定执行。说明三：法律名词及解释：1.本合同