2024年房地产买卖与租赁综合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖与租赁综合合同本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.2买卖价格与支付方式1.3交付时间与条件1.4产权过户1.5房屋质量保证第二条租赁条款2.1租赁期限2.2租金与支付方式2.3交付时间与条件2.4租赁期间的维修责任2.5租赁期间的变更与终止第三条房屋使用与维护3.1房屋使用范围3.2房屋维护责任3.3房屋保险第四条违约责任4.1买卖双方的违约责任4.2租赁双方的违约责任第五条争议解决5.1争议解决方式5.2诉讼管辖第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件第七条其他条款7.1房屋买卖与租赁的登记与备案7.2房屋交付时的验收7.3房屋转让或出租的限制7.4合同的修改与补充第八条房屋买卖与租赁的税费8.1买卖双方的税费8.2租赁双方的税费第九条房屋买卖与租赁的登记与备案9.1登记与备案的时间与程序9.2登记与备案的费用第十条房屋交付时的验收10.1交付时的验收程序10.2验收不合格的处理第十一条房屋转让或出租的限制11.1转让或出租的条件11.2转让或出租的程序第十二条合同的修改与补充12.1修改与补充的条件12.2修改与补充的程序第十三条房屋买卖与租赁的权益保障13.1买卖双方的权益保障13.2租赁双方的权益保障第十四条双方的权利与义务14.1双方的权利14.2双方的义务第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.1.3房屋现状为_______（请描述房屋的现状，如：空置、出租、占用等）。1.2买卖价格与支付方式1.2.1房屋买卖总价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。1.2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元整作为定金。1.2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），买方应按照卖方提供的银行账户，以电汇方式支付。1.2.4买方支付房款后，卖方应按约定时间将房屋交付给买方，并办理房屋所有权转移登记手续。1.3交付时间与条件1.3.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。1.3.2.1房屋及附属设施应完好无损，功能正常；1.3.2.2房屋内应清空所有占用物品，交付钥匙。1.4产权过户1.4.1买方应自交付之日起_______日内，办理房屋所有权转移登记手续。1.4.2卖方应提供必要的协助和文件，配合买方办理产权过户手续。1.4.3产权过户手续办理完毕后，买方取得房屋所有权。1.5房屋质量保证1.5.1卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷和质量问题。1.5.2如房屋存在质量问题，卖方应承担修复费用，并赔偿买方因此造成的一切损失。第二条租赁条款2.1租赁期限2.1.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2买方同意在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋出租给卖方，租赁期限与买卖合同相同。2.2租金与支付方式2.2.1租金为人民币_______元整（大写：_______元整）每月。2.2.2租金支付方式为每月底前支付下一个月的租金。2.2.3租金支付地点为_______（请填写具体的支付地点，如：房屋地址或卖方指定的其他地点）。2.3交付时间与条件2.3.1卖方应于租赁期开始之日前_______日，将房屋交付给买方。2.3.2交付时，房屋应符合本合同第一条1.3规定的交付条件。2.4租赁期间的维修责任2.4.1买方负责房屋及附属设施的日常维护和维修。2.4.2卖方应承担租赁期间因房屋结构、设备故障等原因导致的维修费用。2.5租赁期间的变更与终止2.5.1租赁期内，如买方需提前终止租赁合同，应提前_______日通知卖方。2.5.2租赁期内，如卖方需提前终止租赁合同，应提前_______日通知买方。2.5.3租赁期满后，如买方需继续租赁，应提前_______日与卖方协商续约事宜。第八条租赁期间的税费8.1租赁期间，与房屋租赁相关的税费包括但不限于房产税、城镇土地使用税、租赁税费等。8.2上述税费的具体计算和支付方式由双方协商确定，并在本合同中明确。第九条房屋使用与维护9.1买方（或承租人）应合理使用房屋及附属设施，并按照约定的用途使用房屋。9.2买方（或承租人）不得擅自改变房屋的结构、外貌和设施，如需改动应事先征得卖方（或出租人）的书面同意。9.3买方（或承租人）应负责房屋的日常维护、管理和维修，确保房屋的安全和良好状态。9.4买方（或承租人）应在租赁期满后，按照约定的方式和时间，将房屋及附属设施交还给卖方（或出租人）进行检查。第十条违约责任10.1买卖双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。10.2租赁双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效与终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的终止条件为：12.2.1房屋买卖合同约定的交付条件全部满足；12.2.2租赁合同约定的租赁期限届满；12.2.3双方另有约定的其他终止条件。第十三条其他条款13.1房屋买卖与租赁的登记与备案13.1.1买卖双方应按照法律规定，办理房屋所有权转移登记手续。13.1.2租赁双方应按照法律规定，办理租赁合同登记备案手续。13.2房屋交付时的验收13.2.1交付时，双方应共同进行验收，并在验收记录上签字确认。13.2.2如验收不合格，双方应按照本合同约定解决。13.3房屋转让或出租的限制13.3.1买方在取得房屋所有权后，应遵守相关法律法规，不得擅自转让或出租。13.3.2买方转让或出租房屋的，应事先征得卖方的书面同意。13.4合同的修改与补充13.4.1本合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。13.4.2修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十四条双方的权利与义务14.1双方应遵守本合同的约定，履行各自的义务。14.2双方应相互尊重，合理使用房屋，维护好邻里关系。14.3双方应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、政府部门等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并在本合同中予以说明。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件包括但不限于：2.1.1甲乙方无法自行解决的事务；2.1.2甲乙方协商一致，要求第三方提供专业服务；2.1.3法律规定或本合同约定第三方介入的事务。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙方应与第三方协商一致，明确介入的事务、范围、时间等；2.2.2甲乙方应将第三方介入的事务、范围、时间等在本合同中予以明确；2.2.3甲乙方应与第三方签订相关的服务合同或协议，并履行相应的合同义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并履行合同约定的义务。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规、行业标准和甲乙方的要求。3.3第三方应对其提供的服务承担责任，并赔偿甲乙方因此造成的一切损失。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在本合同中予以明确。4.2第三方责任限额包括但不限于：4.2.1第三方应承担的赔偿金额；4.2.2第三方应承担的责任范围；4.2.3第三方应承担的违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的是委托关系，第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务。5.2甲乙方应支付第三方服务费用，并按照约定时间支付。5.3第三方不具有独立的法律地位，其行为后果由甲乙方承担。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响甲乙方按照本合同履行各自的义务。6.2第三方介入的事务，甲乙方应按照本合同约定和第三方提供的服务合同或协议履行义务。6.3第三方未按照约定提供服务或履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担责任，并赔偿因此造成的一切损失。第七条第三方退出7.1第三方因完成约定事务或合同约定的事由退出本合同。7.2第三方退出时，应将其与甲乙方之间的债权债务关系处理完毕。7.3第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或解除第三方介入的事务、范围、时间等。8.2变更或解除第三方介入的事务、范围、时间等，应签订相关的补充协议或合同，并履行相应的合同义务。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违反本合同或相关服务合同、协议的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。9.2甲乙方违反本合同或相关服务合同、协议的，应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十条争议解决10.1甲乙方与第三方之间发生的任何争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同的修改与补充应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出。11.2修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效与终止12.1本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的终止条件同本合同第一条的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记申请表附件二：租赁合同登记备案申请表附件三：房屋买卖合同附件四：租赁合同附件五：第三方服务合同或协议附件六：验收记录附件七：支付凭证附件八：房屋所有权证复印件附件九：土地使用权证复印件附件十：房屋现状照片附件的详细要求和说明：1.房屋所有权转移登记申请表：甲乙方应按照地名管理部门提供的标准格式填写，并提交相关证件和材料。2.租赁合同登记备案申请表：甲乙方应按照租赁管理部门提供的标准格式填写，并提交相关证件和材料。3.房屋买卖合同：应详细记录房屋的基本信息、买卖价格、支付方式、交付时间与条件等内容。4.租赁合同：应详细记录租赁期限、租金、交付时间与条件、维修责任等内容。5.第三方服务合同或协议：应详细记录第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等内容。6.验收记录：应记录房屋交付时的验收情况，包括房屋及附属设施的状态、存在的问题等。7.支付凭证：应记录支付房款、租金、服务费用等相关支付情况。8.房屋所有权证复印件：应提交房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权。9.土地使用权证复印件：应提交土地使用权证的复印件，以证明土地的使用权。10.房屋现状照片：应提交房屋现状的照片，以证明房屋的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定履行义务的行为。2.第三方未按照服务合同或协议约定提供服务或履行义务的行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此造成的一切损失。示例说明：1.若甲乙方未按照合同约定支付房款或租金，视为违约，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.若第三方未按照服务合同或协议约定提供服务或履行义务，视为违约，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房屋及其附属设施。2.甲乙方：指本合同的双方当事人，甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外的其他参与方。4.买卖合同：指甲乙方之间关于房屋买卖的协议。5.租赁合同：指甲乙方之间关于房屋租赁的协议。6.服务合同或协议：指甲乙方与第三方之间关于服务的协议。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.损失：指因违约行为导致的一方遭受的直接经济损失。1.房屋：指本合同项下的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋结构、设施设备等。2.甲乙方