2024年宁波市住宅商品房买卖合同（别墅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波市住宅商品房买卖合同（别墅）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3别墅1.4商品房2.别墅基本情况2.1别墅位置2.2别墅面积2.3别墅户型2.4别墅价格3.购房流程及支付方式3.1购房申请3.2购房资格审核3.3支付定金3.4支付首付款3.5办理按揭贷款3.6产权证办理4.别墅交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.合同的变更和解除5.1合同变更5.2合同解除6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、终止和解除8.1合同生效8.2合同终止8.3合同解除9.其他约定9.1配套设施9.2物业管理9.3维修基金9.4户口迁移10.合同的份数10.1合同副本10.2出卖人留存10.3买受人留存11.附件11.1别墅平面图11.2商品房买卖合同示范文本12.补充协议13.法律法规13.1相关法律法规13.2政策规定14.双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3别墅1.4商品房第二条别墅基本情况2.1别墅位置别墅位于宁波市区路号，地处交通便利、环境优美的区域。2.2别墅面积别墅的建筑面积为平方米，其中包括：客厅X平方米、卧室X平方米、卫生间X平方米、厨房X平方米等。2.3别墅户型别墅为室厅卫的户型，具体布局和设计详见附件一：别墅平面图。2.4别墅价格别墅的总价为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中：首付款为人民币万元整，剩余款项通过按揭贷款方式支付。第三条购房流程及支付方式3.1购房申请买受人向出卖人提出购房申请，并提供相关证明材料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明等。3.2购房资格审核出卖人在收到买受人的购房申请后，对买受人的购房资格进行审核，确认买受人具有购房资格。3.3支付定金买受人向出卖人支付定金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整），作为购买别墅的诚意金。定金在购房款中予以抵扣。3.4支付首付款买受人按照合同约定时间和金额向出卖人支付首付款人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）。3.5办理按揭贷款买受人根据出卖人提供的银行资料，向银行申请按揭贷款，并将贷款合同及贷款银行的相关证明文件提交给出卖人。3.6产权证办理出卖人在合同约定的交付时间将别墅的产权证办理完毕，并将产权证交付给买受人。第四条别墅交付及验收4.1交付时间别墅的交付时间为年月日。4.2交付条件（1）别墅主体结构工程验收合格；（2）别墅内部装修工程验收合格；（3）别墅附属设施（如水电、燃气、供暖等）验收合格；（4）别墅周边环境及配套设施验收合格。4.3验收程序买受人在别墅交付时，应按照合同约定的程序进行验收，如对别墅的质量、面积、配套设施等方面有异议，买受人应在验收合格后个工作日内向出卖人提出，并提供相关证据。出卖人应在收到异议后个工作日内予以答复和处理。4.4质量问题处理如别墅在交付后出现质量问题，买受人应按照合同约定的程序向出卖人提出，出卖人应在收到买受人通知后个工作日内予以答复和处理。如出卖人未在约定时间内答复和处理，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。第五条合同的变更和解除5.1合同变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响别墅的交付时间、交付条件及价格。5.2合同解除合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。合同解除不影响买受人已支付的定金、首付款的返还。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照合同约定时间、质量、面积等交付别墅的，应按照买受人已支付购房款的2%向买受人支付违约金；如因出卖人原因导致买受人无法办理贷款、产权证等手续的，第八条争议解决7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，任一方均可向宁波市房地产交易所申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向宁波市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向宁波市中级人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止合同终止的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。8.3合同解除合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。合同解除不影响买受人已支付的定金、首付款的返还。第十条其他约定9.1配套设施出卖人保证别墅周边的配套设施在交付时达到合同约定的使用条件，如未能达到，出卖人应承担相应的违约责任。9.2物业管理别墅的物业管理由出卖人负责，具体管理费用按照物业管理公司制定的收费标准执行。9.3维修基金买受人应在办理产权证时按照政府规定缴纳维修基金。9.4户口迁移买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。第十一条合同的份数10.1合同副本本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。10.2出卖人留存出卖人留存合同副本作为备案。10.3买受人留存买受人留存合同副本作为备案。第十二条附件11.1别墅平面图详见附件一：别墅平面图。11.2商品房买卖合同示范文本详见附件二：商品房买卖合同示范文本。第十三条补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺出卖人保证所提供的别墅及附属设施的质量、面积、配套设施等符合合同约定，如存在虚假陈述或承诺，出卖人应承担相应的违约责任。14.2买受人声明及承诺买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确，如因买受人提供的信息不实导致合同无法履行，买受人应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、银行、物业管理公司、维修基金管理机构等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或甲乙方的授权，参与本合同的履行过程，包括但不限于贷款办理、物业交付、维修基金缴纳等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格按照合同约定和国家相关法律法规的规定履行其职责。2.2第三方如因履行职务过程中的过错导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的责任。2.3第三方如未按合同约定或国家法律法规规定履行其职责，给甲乙双方造成损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方签订的补充协议或第三方承诺的限额执行。如双方未达成补充协议或第三方未承诺限额的，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额按照相关法律法规的规定执行。3.2第三方如认为其承担的赔偿责任超过其应当承担的责任限额，可以在履行赔偿责任后向甲乙双方提出。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系，是基于本合同约定或甲乙方授权的关系。第三方不取代甲乙方的权利和义务，也不影响甲乙双方之间的权利和义务。4.2第三方如在履行其职责过程中，对甲乙双方的权利和义务产生影响，应予以明确说明。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入本合同履行过程，应向甲乙双方出示其资质证明和相关授权文件。5.2甲乙双方对第三方的资质证明和相关授权文件有异议的，有权要求第三方提供补充证明或重新授权。5.3第三方在未取得甲乙双方认可前，不得介入本合同履行过程。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方如未按书面变更协议的约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2如协商不成，任一方均可向宁波市房地产交易所申请调解。7.3如调解不成，任一方均有权向宁波市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方及第三方均有约束力。7.4如仲裁不成，任一方均有权向宁波市中级人民法院提起诉讼。第八条合同的份数和留存8.1合同副本本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。8.2第三方留存第三方留存合同副本作为备案。第九条附件9.1第三方资质证明及相关授权文件详见附件一：第三方资质证明及相关授权文件。第十条补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条双方声明及承诺11.1甲乙双方声明及承诺甲乙双方保证向第三方提供的信息真实、准确，如因提供的信息不实导致合同无法履行，甲乙双方应承担相应的违约责任。11.2第三方声明及承诺第三方保证按照合同约定和国家相关法律法规的规定履行其职责，如因履行职务过程中的过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅平面图详细说明：别墅平面图应包括别墅的布局、尺寸、房间功能等详细信息，以及别墅所在位置的指示。附件二：商品房买卖合同示范文本详细说明：商品房买卖合同示范文本应为国家相关部门制定的标准文本，用于指导甲乙双方进行合同签订。附件三：第三方资质证明及相关授权文件详细说明：第三方资质证明应包括第三方的营业执照、资质证书等，相关授权文件应包括第三方授权书、委托书等。附件四：贷款合同及银行相关证明文件详细说明：贷款合同应包括甲乙双方与银行签订的按揭贷款合同，银行相关证明文件应包括贷款批准书、贷款额度证明等。附件五：物业交付确认书详细说明：物业交付确认书应包括别墅的交付时间、交付条件等内容，由甲乙双方和第三方共同签署。附件六：质量保证书详细说明：质量保证书应包括别墅的建设质量标准、保修范围、保修期限等内容。附件七：维修基金缴纳证明详细说明：维修基金缴纳证明应包括甲乙双方缴纳维修基金的金额、缴费时间等证明。附件八：户口迁移证明详细说明：户口迁移证明应包括甲乙双方在购房后办理户口迁移所需的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间、质量、面积等交付别墅。2.出卖人提供的别墅及附属设施质量不符合合同约定。3.出卖人未按照合同约定履行其职责。4.买受人未按照合同约定时间向出卖人支付购房款。5.买受人提供的个人信息不真实、准确。6.第三方未按照合同约定或国家法律法规规定履行其职责。违约责任认定：1.出卖人违约，应按照买受人已支付购房款的2%向买受人支付违约金。2.出卖人违约导致买受人无法办理贷款、产权证等手续，出卖人应承担相应的违约责任。3.买受人违约，应向出卖人支付定金、首付款的金额作为违约金。4.第三方违约，应按照合同约定或第三方承诺的限额承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定时间交付别墅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为购房款总额的2%。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照国家相关法律法规及政策