2024年房产中介与客户贷款担保专项协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介与客户贷款担保专项协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房产中介1.2客户1.3贷款担保1.4专项协议2.房产中介的义务2.1提供房产信息2.2安排看房2.3协助办理贷款2.4担保服务3.客户的义务3.1提供真实信息3.2配合房产中介办理贷款手续3.3按期还款3.4支付中介费用4.贷款担保的范围与条件4.1担保范围4.2担保条件4.3担保期限4.4担保费用5.贷款的申请与审批5.1申请材料5.2审批流程5.3贷款额度5.4利率与还款方式6.房产交易流程6.1购房合同签订6.2产权过户6.3抵押登记6.4贷款发放与还款7.担保责任的履行7.1房产中介代偿责任7.2客户还款责任7.3担保物处理7.4解除担保8.违约责任8.1房产中介的违约责任8.2客户的违约责任8.3违约赔偿9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4诉讼10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力责任的免除13.合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充内容13.3修改与补充的生效14.其他条款14.1法律适用14.2送达条款14.3联系方式14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产中介：指依法成立，专门从事房产买卖、租赁等经纪活动的企业或个体工商户。1.2客户：指购买或租赁房产的个人或单位。1.3贷款担保：指为客户在购房或租房过程中向金融机构申请贷款提供的担保服务。1.4专项协议：指房产中介与客户就贷款担保事项签订的具有法律效力的协议。第二条房产中介的义务2.1提供房产信息：房产中介应向客户提供真实、准确的房产信息，包括房源信息、房价、配套设施等。2.2安排看房：房产中介应根据客户需求，安排看房时间，协助客户了解房源情况。2.3协助办理贷款：房产中介应为客户提供贷款咨询、办理等服务，协助客户完成贷款手续。2.4担保服务：房产中介应对客户贷款过程中的信用风险提供担保，确保贷款的顺利进行。第三条客户的义务3.1提供真实信息：客户应对提供的个人信息、财务状况等真实、准确、完整。3.2配合房产中介办理贷款手续：客户应按照房产中介的要求，提供贷款所需的材料，并配合办理相关手续。3.3按期还款：客户应按照贷款合同约定的还款计划，按时还款。3.4支付中介费用：客户应按照约定支付房产中介提供的服务费用。第四条贷款担保的范围与条件4.1担保范围：房产中介应对客户在购房或租房过程中向金融机构申请的贷款金额提供担保。4.2担保条件：客户需满足金融机构的贷款条件，包括信用良好、具备还款能力等。4.3担保期限：贷款担保期限自贷款发放之日起至客户按期还清贷款之日止。4.4担保费用：客户应按照约定支付房产中介提供的担保服务费用。第五条贷款的申请与审批5.1申请材料：客户应向金融机构提供包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等贷款所需的材料。5.2审批流程：金融机构根据客户提交的申请材料，按照内部审批流程进行审批。5.3贷款额度：金融机构根据客户的信用状况、还款能力等确定贷款额度。5.4利率与还款方式：贷款利率及还款方式由金融机构根据市场情况和客户信用状况确定。第六条房产交易流程6.1购房合同签订：客户与房产出售方签订购房合同，约定购房价格、交付时间等事项。6.2产权过户：客户应按照购房合同约定，办理产权过户手续。6.3抵押登记：客户应按照金融机构的要求，办理抵押登记手续。6.4贷款发放与还款：金融机构在客户完成抵押登记后发放贷款，客户按照约定的还款计划进行还款。第七条担保责任的履行7.1房产中介代偿责任：当客户无法按期还款，房产中介应当按照贷款合同约定，承担代偿责任。7.2客户还款责任：客户在房产中介代偿后，应按照约定还款计划，向房产中介偿还代偿金额及相应利息。7.3担保物处理：当客户无法偿还贷款，房产中介可以根据贷款合同约定，对客户的担保物进行处理，以偿还贷款。7.4解除担保：当客户按期还清贷款，房产中介应当办理解除担保手续。第八条违约责任8.1房产中介的违约责任：房产中介未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向客户支付违约金。8.2客户的违约责任：客户未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向房产中介支付违约金。8.3违约赔偿：违约方应承担的违约赔偿金额，根据违约程度和损失大小，由双方协商确定。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解：协商不成时，可以请求第三方进行调解。9.3仲裁：调解不成的，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼：仲裁不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同终止条件由双方约定，并在合同中明确。10.3合同解除：合同解除的条件由双方约定，并在合同中明确。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密等。11.2保密期限：双方约定保密期限，并在合同中明确。11.3泄露后果：泄露保密信息的一方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，影响合同履行。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。12.3不可抗力责任的免除：双方应在合同中明确不可抗力事件的认定标准和责任免除的具体情形。第十三条合同的修改与补充13.1修改条件：合同的修改须经双方协商一致。13.2补充内容：合同的补充内容应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。13.3修改与补充的生效：合同的修改与补充自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他条款14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2送达条款：双方同意以合同约定的联系方式为准，进行合同文件的送达。14.3联系方式：双方的联系方式（如地址、电话等）在合同中明确。14.4合同附件：本合同附件包括但不限于合同、附件、补充协议等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于金融机构、担保公司、inspectorate、评估机构、律师、仲裁机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于贷款审批、担保审查、房产评估、法律诉讼等。第二条第三方介入后的权利与义务2.1甲乙方的权利与义务：在第三方介入过程中，甲乙方应按照第三方的要求提供相关资料，并配合第三方完成相关程序。2.2第三方的权利与义务：第三方应按照甲乙方的要求，公正、公平、公开地完成介入事项，并对其提供的服务承担责任。第三条第三方介入的具体程序3.1贷款审批：金融机构应根据甲乙方提供的申请材料，按照其内部审批流程进行审批。3.2担保审查：担保公司应根据甲乙方提供的担保信息，进行审查，并按照约定承担相应的担保责任。3.3房产评估：评估机构应根据甲乙方提供的房产信息，进行房产评估，并出具评估报告。3.4法律诉讼：律师或仲裁机构应根据甲乙方的委托，进行法律诉讼或仲裁，并按照约定收取费用。第四条第三方责任的限制4.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务承担有限责任，其责任限额由甲乙方在合同中约定。4.2第三方责任免除：第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力、法律法规变化等原因导致无法履行或部分履行合同的，不负责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立性：第三方与甲乙方为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。5.2第三方与甲乙方的沟通：第三方在介入过程中，与甲乙方的沟通应保持透明，确保甲乙方的权益得到保障。第六条第三方介入的费用6.1第三方费用的承担：第三方介入所需的费用，由甲乙方按照约定承担。6.2费用支付方式：甲乙方应按照第三方的要求，及时支付相关费用。第七条第三方介入的期限7.1第三方介入的期限由甲乙方在合同中约定，并在合同中明确。7.2期限的延长：如第三方介入的期限需要延长，甲乙方应协商一致，并书面通知第三方。第八条第三方介入的结果8.1第三方介入的结果应由甲乙方共同认可，并在合同中明确。8.2结果的变更：如第三方介入的结果需要变更，甲乙方应协商一致，并书面通知第三方。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件由甲乙方在合同中约定，并在合同中明确。9.2终止的程序：第三方介入终止时，甲乙方应按照约定程序办理，并书面通知第三方。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议的解决：如甲乙方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解：协商不成时，可以请求第三方进行调解。10.3仲裁：调解不成的，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。10.4诉讼：仲裁不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的合同修改与补充11.1修改条件：合同的修改须经甲乙方协商一致。11.2补充内容：合同的补充内容应采用书面形式，并由甲乙方签字（或盖章）确认。11.3修改与补充的生效：合同的修改与补充自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第十二条第三方介入后的保密条款12.1保密内容：甲乙方在第三方介入过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限：甲乙方约定保密期限，并在合同中明确。12.3泄露后果：泄露保密信息的一方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十三条第三方介入后的不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，影响合同履行。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产中介营业执照复印件附件2：房产中介资质证书复印件附件3：客户身份证明复印件附件4：客户财务状况说明附件5：购房合同模板附件6：贷款合同模板附件7：担保合同模板附件8：房产评估报告附件9：法律意见书附件10：仲裁协议附件11：诉讼起诉状附件12：第三方服务协议附件13：贷款审批结果通知书附件14：担保批准通知书附件15：房产过户登记证明附件16：抵押登记证明附件17：还款计划表附件18：违约金计算公式附件的详细要求和说明：1.房产中介营业执照复印件：应清晰、完整，显示有效的营业执照号码和有效期限。2.房产中介资质证书复印件：应清晰、完整，显示有效的资质证书号码和有效期限。3.客户身份证明复印件：应包括身份证、护照或其他有效身份证明文件，并保持清晰可辨。4.客户财务状况说明：应详细说明客户的收入、财产状况，并提供相关财务报表。5.购房合同模板：应包含房屋基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等条款。6.贷款合同模板：应包含贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。7.担保合同模板：应明确担保的范围、条件、期限及担保责任等条款。8.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，详细说明房产的价值评估。9.法律意见书：应由具有执业资格的律师出具，对合同的合法性、有效性等提供意见。10.仲裁协议：应明确仲裁机构的选择、仲裁程序、仲裁费用等条款。11.诉讼起诉状：应包含诉讼请求、事实和理由、证据等要素。12.第三方服务协议：应明确第三方的服务内容、范围、期限及费用等条款。13.贷款审批结果通知书：应由金融机构出具，明确贷款审批结果及理由。14.担保批准通知书：应由担保公司出具，明确担保批准结果及理由。15.房产过户登记证明：应由房产登记机构出具，证明房屋所有权转移。16.抵押登记证明：应由抵押登记机构出具，证明贷款抵押权的设立。17.还款计划表：应详细列出还款时间表、还款金额、还款方式等。18.违约金计算公式：应明确违约金的计算方法，包括计算基数、比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间、金额还款的。2.甲乙双方未按约定提供服务或协助办理手续的。3.甲乙双方未履行合同约定的保密义务的。4.甲乙双方未按约定履行合同的其他义务的。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失，计算损害赔偿金额。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同。4.违约责任的上限：违约责任的上限不应超过合同金额的30%。示例说明：如果甲方未按约定时间还款，乙方有权按照贷款合同约定的违约金计算公式计算违约金，并要求甲方支付。如果甲方的违约行为导致乙方损