2024年房地产销售代理合同（含独家授权）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产销售代理合同（含独家授权）本合同目录一览1.代理房地产项目及范围1.1项目名称与位置1.2项目性质与规模1.3独家授权范围2.代理期限2.1开始日期2.2结束日期2.3提前终止条件3.代理销售目标3.1销售目标数量3.2销售目标金额4.代理费用与支付方式4.1代理销售费用4.2费用支付时间表4.3费用支付方式5.合作双方的权利与义务5.1房地产开发商的权利与义务5.2销售代理公司的权利与义务6.销售策略与推广活动6.1销售策略制定6.2推广活动安排7.销售业绩考核7.1业绩考核标准7.2业绩奖励机制8.独家授权的保障措施8.1独家授权的法律效力8.2违约责任与赔偿9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同的生效、修改与失效13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同失效条件14.其他条款14.1附加条款14.2附件清单14.3合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条代理房地产项目及范围1.1项目名称与位置本项目名称为“云端花园”，位于城市中心区域，东临风景大道，南接商业区，西靠文化广场，北近行政中心。1.2项目性质与规模本项目为集住宅、商业、办公、休闲为一体的综合体，总占地面积约为万平方米，总建筑面积约为万平方米，共计栋楼，包含个住宅单元，商铺数量为间，办公面积为平方米。1.3独家授权范围甲方（房地产开发商）授权乙方（销售代理公司）在合同有效期内，作为本项目唯一销售代理机构，负责项目的整体销售工作，包括但不限于：（1）制定销售策略和推广计划；（2）组织销售团队，进行客户接待、咨询、洽谈、签约等工作；（3）协调内外部资源，确保销售目标的实现；（4）协助甲方进行品牌宣传和市场推广；（5）按照甲方要求，提供销售过程中的相关数据和报告。第二条代理期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，代理期限为个月。2.2结束日期代理期限至年月日止。2.3提前终止条件（1）双方协商一致；（2）甲方未能按照约定提供销售房源或严重违反合同约定；（3）乙方未能按照约定完成销售目标或严重违反合同约定；（4）法律法规规定的其他情形。第三条代理销售目标3.1销售目标数量乙方应在代理期限内完成不少于套住宅的销售任务。3.2销售目标金额乙方应在代理期限内实现销售金额不少于亿元人民币。第四条代理费用与支付方式4.1代理销售费用甲方应支付乙方的代理销售费用为万元人民币。4.2费用支付时间表甲方应在合同签订后的个工作日内支付首次费用，后续费用根据销售进度按月支付。4.3费用支付方式甲方通过银行转账的方式支付乙方代理销售费用。第五条合作双方的权利与义务5.1房地产开发商的权利与义务（1）按约定提供销售房源，保证房源的质量和数量；（2）协助乙方进行销售和推广活动；（3）按照约定支付代理销售费用；（4）提供项目相关的资料和信息，确保乙方的销售工作顺利进行。5.2销售代理公司的权利与义务（1）全力以赴完成销售任务，确保销售目标的实现；（2）按照约定支付代理销售费用；（3）协助甲方进行品牌宣传和市场推广；（4）维护甲方的合法权益，保护项目的形象和声誉。第六条销售策略与推广活动6.1销售策略制定乙方根据市场调研和项目特点，制定详细的销售策略，提交甲方审批。6.2推广活动安排乙方负责组织各类推广活动，包括但不限于开盘仪式、展会展示、讲座活动等，以提高项目的知名度和影响力。第八条独家授权的保障措施8.1独家授权的法律效力双方确认，本合同一经签署，甲方不得再委托其他第三方进行本项目相同性质的销售代理业务。若甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为代理费用的%。8.2违约责任与赔偿任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为损失金额的%。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同履行过程中，若双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。9.2解除条件合同履行期限内，除非出现本合同第二条第2.3款规定的提前终止条件，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除应当由双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，双方同意向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起年止。11.3违约责任违反保密义务的一方，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的损失的%。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十三条合同的生效、修改与失效13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改条件合同生效后，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效。13.3合同失效条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协议解除；（3）依法或依本合同约定解除；（4）合同约定的其他失效条件。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：项目资料、销售策略、推广计划等。14.2附件清单附件清单详见附件。14.3合同的签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个体或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、买方等。1.2第三方介入的条件和方式第三方介入应基于甲乙双方的共同同意，并通过书面形式进行确认。除合同另有约定外，第三方介入需遵循相关法律法规和行业规范。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任第三方在介入合同履行过程中，应对其提供的服务或商品负责，确保其合法性和合规性。若第三方行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。2.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系独立存在，第三方对甲乙双方不负有任何合同义务，除非有甲乙双方的明确授权或法律规定。第三条第三方介入的协调与管理3.1第三方选择与委托甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的职责和义务。第三方选择和委托事项应以书面形式记录，并作为本合同的附件。3.2第三方监督与管理甲乙双方应对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方按照合同约定和法律法规的要求履行职责。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、责任范围、赔偿条件等，由甲乙双方在合同中明确约定。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，但需书面确认。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方在履行合同过程中违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲乙双方应按照合同约定和法律法规的要求，处理第三方违约事宜。若合同中未约定，甲乙双方应协商处理。第六条第三方权益的保护6.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。6.2第三方权益受损的处理若甲乙双方的行为导致第三方权益受损，甲乙双方应承担相应的责任，并向第三方进行赔偿。第七条合同的变更与解除7.1变更条件合同履行过程中，若甲乙双方同意第三方介入，应签订书面变更协议，明确第三方的职责和义务。7.2解除条件合同履行期限内，除非出现本合同第二条第2.3款规定的提前终止条件，否则任何一方不得单方面解除涉及第三方的合同。合同解除应当由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在履行涉及第三方的合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十条合同的生效、修改与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改条件合同生效后，如甲乙双方同意对涉及第三方的合同内容进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同失效条件（1）合同到期，双方未续签；（2）甲乙双方协议解除；（3）依法或依本合同约定解除；（4）合同约定的其他失效条件。第十一条其他条款11.1附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：第三方资料、第三方服务协议等。11.2附件清单附件清单详见附件。11.3合同的签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目资料详细描述项目的基本信息，包括但不限于项目名称、位置、性质、规模、规划许可证号、建筑许可证号等。附件2：销售策略详细阐述销售策略的具体内容，包括销售目标、推广方式、价格策略、销售渠道等。附件3：推广计划具体明确推广活动的计划，包括活动的类型、时间、地点、预算等。附件4：第三方服务协议明确与第三方服务提供者之间的协议内容，包括服务内容、服务期限、费用支付等。附件5：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、行业资质证书等。附件6：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括赔偿金额、责任范围、赔偿条件等。附件7：第三方违约处理协议详细描述第三方违约处理的具体流程和协议内容。附件8：合同变更协议当合同需要变更时，在此附件中明确变更的内容和双方的权利义务。附件9：合同解除协议当合同需要解除时，在此附件中明确解除的条件和双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照约定提供服务或商品；2.第三方提供的服务或商品不符合约定的质量标准；3.第三方未按照约定时间完成服务或提供商品；4.第三方未按照约定金额支付费用；5.第三方泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私；6.第三方违反法律法规或行业规范。违约责任认定标准：1.第三方未按照约定提供服务或商品，甲方有权要求第三方继续履行合同或赔偿损失。2.第三方提供的服务或商品不符合约定的质量标准，甲方有权要求第三方进行修复或赔偿损失。3.第三方未按照约定时间完成服务或提供商品，甲方有权要求第三方支付违约金或赔偿损失。4.第三方未按照约定金额支付费用，甲方有权要求第三方支付违约金或赔偿损失。5.第三方泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私，甲方有权要求第三方承担保密责任或赔偿损失。6.第三方违反法律法规或行业规范，甲方有权要求第三方承担相应的法律责任。示例说明：如果第三方未按照约定时间完成服务或提供商品，甲方可以根据合同约定要求第三方支付违约金。例如，如果合同约定第三方应在2024年12月31日前完成某项服务，但第三方未能按时完成，则甲方有权要求第三方支付合同总金额的5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方之间签订的具有法律效力的协议，用于规范双方的行为和权利义务。2.第三方：第三方是指除甲乙双方外，与合同有关的其他个体或实体。3.代理：代理是指乙方作为甲方授权的销售代理机构，代表甲方进行销售活动。4.代理销售费用：代理销售费用是指乙方为履行代理销售职责而应收取的费用。5.违约金：违约金是指当一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。6.保密义务：保密义务是指双方对合同履行