2024年房产市场趋势：房屋买卖合同修改解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产市场趋势：房屋买卖合同修改解读本合同目录一览1.第一条房屋买卖合同定义及适用范围1.1第二条房屋买卖合同的签订与生效1.2第三条房屋买卖合同的解除与终止1.3第四条房屋买卖合同的履行与争议解决2.第二章房屋买卖双方的权利与义务2.1第一节出卖人的权利与义务2.1.1第五条出卖人的基本义务2.1.2第六条出卖人的房屋交付与过户义务2.1.3第六条之一出卖人提供相关证明文件的义务2.2第二节买受人的权利与义务2.2.1第七条买受人的基本义务2.2.2第八条买受人的付款义务2.2.3第八条之二买受人的房屋接收与维护义务3.第三章房屋买卖合同的金额与支付3.1第一节房价款3.1.1第九条房价款的确定与支付方式3.1.2第九条之二房价款的扣除与退还3.2第二节定金与首付款3.2.1第十条定金与首付款的支付3.2.2第十条之二定金与首付款的退还与扣除3.3第三节贷款与还款3.3.1第十一条贷款的申请与批准3.3.2第十一条之二贷款的还款方式与期限4.第四章房屋交付与过户4.1第一节房屋交付4.1.1第十二条房屋交付的条件与程序4.1.2第十二条之二房屋交付的日期与方式4.2第二节房屋过户4.2.1第十三条房屋过户的条件与程序4.2.2第十三条之二房屋过户的费用与承担方5.第五章违约责任与赔偿5.1第一节出卖人的违约责任5.1.1第十四条出卖人违约的情形与责任5.1.2第十五条出卖人违约的赔偿方式与金额5.2第二节买受人的违约责任5.2.1第十六条买受人违约的情形与责任5.2.2第十七条买受人违约的赔偿方式与金额6.第六章其他条款6.1第一节合同的变更与解除6.1.1第十八条合同变更的条件与程序6.1.2第十九条合同解除的条件与程序6.2第二节争议解决6.2.1第二十条争议解决的方式与机构6.3第三节合同的生效、终止与失效6.3.1第二十一条合同的生效条件6.3.2第二十二条合同的终止与失效条件7.第七章附则7.1第二十三条合同的解释与适用法律7.2第二十四条合同的签署与生效日期7.3第二十五条合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同定义及适用范围1.1本合同是出卖人和买受人之间关于房屋买卖的协议，包括房屋的交付、过户、价款支付等各项条款。1.2本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖活动。第二条房屋买卖合同的签订与生效2.1本合同由出卖人和买受人协商一致签订。2.2本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第三条房屋买卖合同的解除与终止（1）双方协商一致解除或者终止合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他情形。3.2合同解除或者终止后，双方应当根据合同约定处理已经发生的债权债务关系。第四条房屋买卖合同的履行与争议解决4.1出卖人应当按照合同约定履行房屋交付、过户等义务。4.2买受人应当按照合同约定支付房价款、定金和首付款，并按照约定的方式进行贷款申请和还款。4.3双方在履行合同过程中发生的争议，可以协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第五条房屋买卖双方的权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.1.1出卖人应当保证房屋的所有权、使用权、处置权无争议，并按照约定的时间、方式交付房屋。5.1.2出卖人应当协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关费用。5.2买受人的权利与义务5.2.1买受人应当按照约定的时间、方式支付房价款、定金和首付款。5.2.2买受人应当按照约定的方式进行贷款申请和还款，并承担相关费用。5.2.3买受人应当自收到房屋交付之日起，承担房屋的维修、养护责任。第六条房屋买卖合同的金额与支付6.1房价款6.1.1房价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。6.1.2房价款的支付方式为：定金【】元，首付款【】元，贷款【】元。6.2定金与首付款6.2.1定金支付时间为：【】。6.2.2首付款支付时间为：【】。6.2.3定金与首付款的退还与扣除按照合同约定执行。6.3贷款与还款6.3.1贷款申请时间为：【】。6.3.2贷款还款期限为：【】。6.3.3贷款还款方式为：【】。第八条房屋交付与过户8.1房屋交付8.1.1出卖人应当在【】年【】月【】日前，将房屋交付给买受人。8.1.2房屋交付地点为：【】。8.1.3房屋交付方式为：【】。8.2房屋过户8.2.1出卖人应当自房屋交付之日起【】日内，协助买受人办理房屋过户手续。8.2.2房屋过户地点为：【】。8.2.3房屋过户费用由【】承担。第九条房屋买卖合同的违约责任与赔偿9.1出卖人的违约责任9.1.1出卖人延迟交付房屋的，应当按照延迟交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：【】。9.1.2出卖人未按照约定协助买受人办理房屋过户手续的，应当按照过户手续办理期限的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：【】。9.2买受人的违约责任9.2.1买受人延迟支付房价款、定金和首付款的，应当按照延迟支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：【】。9.2.2买受人未按照约定申请贷款或者未按照约定还款的，应当按照贷款协议的约定，向贷款银行支付违约金，违约金计算方式为：【】。第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同变更的条件为：【】。10.1.2合同变更的程序为：【】。10.2合同解除10.2.1合同解除的条件为：【】。10.2.2合同解除的程序为：【】。第十一条争议解决11.1争议解决的方式为：【】。11.2争议解决的机构为：【】。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件为：【】。12.2合同的终止与失效条件为：【】。第十三条合同的解释与适用法律13.1本合同的解释适用【】法律。13.2本合同的适用法律为：【】。第十四条合同的签署与生效日期14.1本合同由出卖人和买受人签字或者盖章后生效。14.2本合同的生效日期为：【】。第十五条合同的附件与补充协议15.1本合同的附件包括：【】。15.2本合同的补充协议如下：【】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或协助完成房屋买卖活动的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并提供相应的资质证明。2.第三方介入的程序与责任2.1中介方的职责2.1.1中介方应依法合规开展中介服务，如实向甲乙方提供房屋相关信息。2.1.2中介方应协助甲乙方完成房屋买卖合同的签订、房屋交付、过户等相关手续。2.1.3中介方应按约定收取中介费用，并开具正规发票。2.2评估机构的职责2.2.1评估机构应客观、公正地对房屋价值进行评估，并提供评估报告。2.2.2评估机构应对评估报告的真实性、准确性承担责任。2.3贷款银行的职责2.3.1贷款银行应按照约定的贷款金额、利率、还款方式等条件，为买受人提供贷款。2.3.2贷款银行应按时审批贷款申请，并通知甲乙方。2.4过户机构的职责2.4.1过户机构应按照约定的时间、程序，为甲乙方办理房屋过户手续。2.4.2过户机构应对过户过程中的税费、费用等承担责任。3.第三方责任限额与赔偿3.1第三方在履行合同过程中，若因故意或过失造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为：【】元整（大写：【】元整）。3.3第三方赔偿后，有权向过错方追偿。4.甲乙方的权利与义务4.1甲乙方向第三方提供真实、完整的房屋买卖相关信息。4.2甲乙方向第三方支付约定的服务费用。4.3甲方应按照合同约定履行房屋交付、过户等义务。4.4乙方应按照合同约定支付房价款、定金和首付款，并申请贷款。5.第三方介入后的争议解决5.1甲乙方与第三方之间发生的争议，可以协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。6.第三方介入后的合同变更与解除6.1合同变更与解除的条件、程序，按照第十条的规定执行。7.第三方介入后的附则7.1本合同的附件包括：第三方资质证明、评估报告、贷款合同、过户证明等。7.2本合同的补充协议如下：【】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件一：房屋所有权证复印件说明：用于证明出卖人对于出售房屋拥有合法的所有权。2.房屋买卖合同附件二：房屋产权清晰证明说明：证明房屋产权无争议，未被查封或抵押。3.房屋买卖合同附件三：房屋现状照片或视频说明：真实反映房屋现状，包括内部结构、设施设备等。4.房屋买卖合同附件四：房屋买卖双方身份证明复印件说明：用于确认甲乙双方的身份信息，包括但不限于身份证、护照等。5.房屋买卖合同附件五：定金收据说明：证明买受人已支付定金，定金金额、支付时间等。6.房屋买卖合同附件六：首付款收据说明：证明买受人已支付首付款，首付款金额、支付时间等。7.房屋买卖合同附件七：贷款银行批准函或贷款合同说明：证明买受人贷款申请已获银行批准，贷款金额、还款方式等。8.房屋买卖合同附件八：房屋过户申请表说明：用于申请房屋过户，包括过户双方信息、过户原因等。9.房屋买卖合同附件九：房屋过户证明复印件说明：证明房屋过户已完成，过户日期、过户双方等信息。10.房屋买卖合同附件十：评估报告11.房屋买卖合同附件十一：中介服务合同说明：如涉及中介服务，应提供中介服务合同及其收费标准。12.房屋买卖合同附件十二：其他相关文件说明：包括但不限于房屋维修记录、物业费用清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人延迟交付房屋违约金计算方式：每延迟一日，支付房价款千分之二的违约金。示例说明：若房屋原定交付日期为2024年5月31日，出卖人延迟至6月1日交付，则出卖人应支付房价款千分之二的违约金。2.出卖人未按照约定协助买受人办理房屋过户手续违约金计算方式：每延迟一日，支付过户手续费用的两倍作为违约金。示例说明：若房屋过户手续原定在2024年6月30日前完成，出卖人未能协助完成，则出卖人应支付过户手续费用的两倍作为违约金。3.买受人延迟支付房价款、定金和首付款违约金计算方式：每延迟一日，支付应付款项千分之二的违约金。示例说明：若买受人延迟支付定金至2024年6月1日，则买受人应支付定金千分之二的违约金。4.买受人未按照约定申请贷款或未按照约定还款违约金计算方式：按照贷款协议的约定计算违约金。示例说明：若买受人未按照约定在2024年6月15日前申请贷款，则买受人应按照贷款协议的约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的交易房产，包括房屋及其附属设施。2.出