2024年房屋预售合同条款解读与买卖合同对比

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋预售合同条款解读与买卖合同对比本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2房屋描述1.3预售合同与买卖合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构3.预售合同与买卖合同的异同3.1合同签订时间3.2付款方式与金额3.3交付时间与条件4.预售合同特殊条款4.1预售合同的预告登记4.2预售合同的退款条款4.3预售合同的违约责任5.买卖合同特殊条款5.1买卖合同的过户登记5.2买卖合同的付款进度5.3买卖合同的交付条件6.房屋交付与验收6.1交付程序6.2验收标准6.3交付时间与方式7.付款方式与进度7.1首付款7.2贷款事宜7.3尾款支付8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序11.合同的效力11.1合同的开始执行11.2合同的终止执行11.3合同的续签12.附加条款12.1房屋装修条款12.2物业服务条款12.3配套设施条款13.双方签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3第三方见证人签字14.合同附件14.1房屋所有权证14.2预售合同与买卖合同的范本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2房屋描述本合同涉及的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.3预售合同与买卖合同本合同为房屋预售合同，与后续的房屋买卖合同具有相同法律效力，双方应遵守合同规定。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______，具体地址为_______。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋结构房屋结构为_______，户型为_______。第三条预售合同与买卖合同的异同3.1合同签订时间预售合同签订时间为_______年_______月_______日，买卖合同签订时间为_______年_______月_______日。3.2付款方式与金额预售合同付款方式为_______，付款金额为_______元；买卖合同付款方式为_______，付款金额为_______元。3.3交付时间与条件预售合同规定交付时间为_______年_______月_______日，交付条件为_______；买卖合同规定交付时间为_______年_______月_______日，交付条件为_______。第四条预售合同特殊条款4.1预售合同的预告登记双方应按照法律规定办理预售合同预告登记，确保乙方合法权益。4.2预售合同的退款条款如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款项。4.3预售合同的违约责任双方违反合同规定，应承担相应的违约责任，具体按照合同约定执行。第五条买卖合同特殊条款5.1买卖合同的过户登记双方应按照法律规定办理买卖合同过户登记，确保乙方合法权益。5.2买卖合同的付款进度买卖合同付款进度为_______，具体付款时间及金额按照合同约定执行。5.3买卖合同的交付条件买卖合同规定交付条件为_______，具体交付时间及方式按照合同约定执行。第六条房屋交付与验收6.1交付程序甲方应在合同约定的交付时间向乙方交付房屋，并办理相关交付手续。6.2验收标准乙方应按照合同约定和法律法规规定的标准对房屋进行验收。6.3交付时间与方式房屋交付时间为_______年_______月_______日，交付方式为_______。第七条付款方式与进度7.1首付款乙方应在签订合同后_______日内支付首付款，金额为_______元。7.2贷款事宜乙方如需贷款，应按照合同约定向贷款机构申请，并承担贷款相关责任。7.3尾款支付尾款支付时间为_______年_______月_______日，支付金额为_______元。第八条违约责任8.1卖方违约甲方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：1)未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为已支付房款的_______%；2)未能按照约定条件交付房屋，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。8.2买方违约乙方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：1)未能按照约定时间支付款项，乙方应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的_______%；2)未能按照约定条件购买房屋，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿方式违约赔偿方式按照合同约定执行，赔偿金额为_______元。第九条争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中积极履行合同义务，如有争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径双方应按照法律规定解决合同争议，如有必要，可通过法律途径解决。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序合同变更或解除后，双方应按照协议约定的程序办理相关手续。第十一条合同的效力11.1合同的开始执行本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止执行合同终止执行的条件为_______。11.3合同的续签合同续签需双方协商一致，并签订书面续签协议。第十二条附加条款12.1房屋装修条款甲方应按照合同约定完成房屋装修，并保证装修质量。12.2物业服务条款甲方应提供相应的物业服务，并保证服务质量。12.3配套设施条款甲方应确保房屋相关配套设施齐全，并保证设施正常运行。第十三条双方签字盖章13.1卖方签字甲方代表（签字）：13.2买方签字乙方代表（签字）：13.3第三方见证人签字见证人（签字）：第十四条合同附件14.1房屋所有权证附件一：房屋所有权证复印件14.2预售合同与买卖合同的范本附件二：预售合同范本附件三：买卖合同范本14.3其他相关文件附件四：_______第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规和合同约定，如实提供服务，并对提供的服务承担责任。15.3第三方权益第三方依据合同约定享有权益，包括但不限于获取报酬、享受合同约定的服务条件等。第十六条第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲乙双方应共同选定第三方，并签订书面协议，明确第三方的服务内容、范围、期限及报酬等。16.2第三方服务内容第三方根据合同约定提供服务，包括但不限于评估、监理、协调、咨询等。16.3第三方服务期限第三方服务期限为_______，自合同约定之日起计算。16.4第三方报酬第三方报酬为_______元，支付方式及时间按照合同约定执行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限定第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过_______元。17.2第三方过失责任第三方在提供服务过程中，如存在过失，应承担过失责任。具体赔偿金额及方式按照合同约定及法律规定执行。17.3第三方违约责任第三方如未按照合同约定提供服务，应承担违约责任。具体包括但不限于：1)未能按照约定时间提供服务，第三方应支付违约金，违约金为报酬的_______%；2)未能按照约定质量提供服务，第三方应承担相应的赔偿责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不代表甲方利益，客观、公正地履行合同约定的服务。18.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不代表乙方利益，客观、公正地履行合同约定的服务。18.3第三方与其他各方关系第三方与除甲乙双方外的其他各方，无任何隶属或代理关系。第三方应独立承担合同约定的责任。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。19.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.3双方应按照法律规定解决第三方介入的争议，如有必要，可通过法律途径解决。第二十条第三方介入的合同变更与解除20.1第三方与甲方、乙方之间的合同变更或解除，需双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。20.2合同变更或解除后，第三方应按照协议约定的程序办理相关手续。第二十一条第三方介入的效力21.1第三方介入的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。21.2第三方介入的合同终止执行的条件为_______。21.3第三方介入的合同续签需双方协商一致，并签订书面续签协议。第二十二条附件22.1第三方服务协议附件一：第三方服务协议范本22.2其他相关文件附件二：_______第二十三条双方签字盖章23.1卖方签字甲方代表（签字）：23.2买方签字乙方代表（签字）：23.3第三方签字第三方代表（签字）：23.4见证人签字见证人（签字）：第二十四条本合同一式四份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：预售合同范本附件三：买卖合同范本附件四：第三方服务协议范本附件五：房屋装修协议附件六：物业服务协议附件七：配套设施协议附件八：付款凭证附件九：收据附件十：房屋交付确认书附件十一：验收报告附件十二：违约金计算公式附件十三：赔偿计算公式附件十四：法律文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋拥有所有权。附件二：预售合同范本说明：本附件为预售合同的范本，用以明确预售合同的主要条款。附件三：买卖合同范本说明：本附件为买卖合同的范本，用以明确买卖合同的主要条款。附件四：第三方服务协议范本说明：本附件为第三方服务协议的范本，用以明确第三方在合同履行过程中的服务内容、期限、报酬等。附件五：房屋装修协议说明：本附件为房屋装修协议，用以明确房屋装修的具体要求、工期、质量标准等。附件六：物业服务协议说明：本附件为物业服务协议，用以明确物业服务的具体内容、服务质量、费用等。附件七：配套设施协议说明：本附件为配套设施协议，用以明确配套设施的交付时间、质量标准、使用等。附件八：付款凭证说明：本附件为付款凭证，用以证明乙方支付款项的金额、时间、方式等。附件九：收据说明：本附件为收据，用以证明甲方收到乙方付款的金额、时间、方式等。附件十：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用以确认房屋交付的时间、地点、条件等。附件十一：验收报告说明：本附件为验收报告，用以证明乙方对房屋的验收结果。附件十二：违约金计算公式说明：本附件为违约金计算公式，用以明确违约金的计算方法。附件十三：赔偿计算公式说明：本附件为赔偿计算公式，用以明确赔偿金额的计算方法。附件十四：法律文件说明：本附件为相关法律文件，用以明确本合同的法律法规依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋；2.甲方未能按照约定条件交付房屋；3.乙方未能按照约定时间支付款项；4.乙方未能按照约定条件购买房屋；5.第三方未能按照约定提供服务；6.第三方未按照约定质量提供服务。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为已支付房款的_______%；2.甲方违约，应承担相应的赔偿责任；3.乙方违约，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的_______%；4.乙方违约，应承担相应的赔偿责任；5.第三方违约，应承担相应的赔偿责任；6.第三方违约，应支付违约金，违约金为报酬的_______%。示例说明：1.若甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为已支付房款的5%。2.若乙方未能按照约定时间支付款项，乙方应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的2%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋开发商，具有房屋所有权。2.乙方：指房屋购买者，购